В Твери опубликована программа капитального ремонта всех многоквартирных домов

Дождались! Несмотря на опасения общественников, пресловутый документ со списком всех многоквартирных домов (МКД) Тверской области, сроками и конкретными видами работ до 2043 года появился почти вовремя.

Разработчики успели подготовить программу до завершения ушедшего в историю 2013 года, она была принята правительством области 24 декабря. Опубликовали же «фолиант» на сайте министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области 13 января.

Там с ним и можно ознакомиться, поискав свой дом. Таблица проста и понятна: адрес дома, год ввода в эксплуатацию, когда и какие виды работ предусмотрены.

К 1 октября каждого года в программу будут вноситься изменения. И в целом суетиться не нужно: наступивший олимпийский год будет «пилотным» – под капремонт попали порядка 150 зданий по всей области, которые первостепенно нуждаются в кардинальном подновлении.

Теперь у собственников жилых помещений МКД в Твери и области есть три месяца на самоопределение в новой жизни: месяц – на организацию общего собрания собственников, два месяца – на выбор способа формирования фонда капремонта своего дома (собственный счет ТСЖ в банке, спецсчет у регионального оператора, «общий котел» регионального оператора). Затем еще через три месяца в вашем почтовом ящике вы должны обнаружить платежку: возможно, отдельную, возможно, в общей квитанции по оплате «коммуналки». Так что не забудьте перед приближающимся походом во двор к «соседскому кругу» позвонить на указанные горячие линии или еще раз просмотреть раздел Жилищного кодекса «Организация и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», датированный 25 декабря 2012 года.

Два глобальных изменения этого раздела в области уже существуют: во-первых, региональный оператор (фонд для аккумулирования средств собственников) создан в виде отдельной структуры при правительстве области, идет притирка сотрудников и «устаканивание» регламента работы (например с банками); во-вторых, региональная программа опубликована.

В общем, отсчет порядка по аккумулированию и распределению десятков миллионов рублей граждан пошел.

Жителям же многоквартирников, и особенно старшим по домам, мы желаем терпения, удачи и поменьше нервов, ведь им теперь кроме всего прочего придется стать «центром Вселенной», окруженным капризными управляющими компаниями, педантичными банками, не всегда выдержанными сотрудниками регионального оператора и норовящими вечно намудрить с ремонтом подрядными организациями.

Комментарии

Дмитрий Базаров, министр топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области:

– Оплачивать капитальный ремонт по новой схеме обязаны не все собственники помещений в многоквартирных домах. Исключение составляют жители, проживающие в аварийном жилищном фонде, признанном таковым по закону, а также жители, проживающие в немногоквартирных домах и домах блокированной застройки (примером может служить таунхаус, где у каждой семьи есть свой отдельный вход).

Что касается регионального оператора, то контролировать деятельность новой структуры будет уполномоченный орган исполнительной власти области. В нашем случае – главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области. Кроме того, проверять фонд будет и федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере.

Ольга Кириченко, председатель Тверской региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК:

– Каким способом накопления средств на капремонт лучше воспользоваться жителям региона? У каждого способа есть свои особенности. Понять правительство можно, почему оно рекомендует «общий котел»… Но! Собственникам помещений нужно очень хорошо понимать, что многое зависит именно от их грамотного и взвешенного решения. И это решение зависит не только от условий закона и функциональных возможностей способов формирования фонда, но и от информации по вашему дому, отраженной в региональной программе.

Теперь по порядку. Спецсчет в банке имеют право открыть только ТСЖ и ЖСК (ЖК), самостоятельно управляющие своими домами. Если ТСЖ или ЖСК имеют договор управления с УК, то открыть спецсчет именно в банке им нельзя. Но у ТСЖ и ЖСК есть также право формировать фонд капремонта и на счете регионального оператора. Здесь надо смотреть по региональной программе. И это касается всех собственников. Если ваш дом в программе на капремонт стоит в первые 7, 8, 10 лет, формируйте фонд у регионального оператора. Поскольку, вероятно, исходя из финансовых возможностей, собственники не успеют накопить денежные средства, необходимые для капитального ремонта, в сроки, установленные региональной программой. Фонд капитального ремонта формируется не от того, что начислено, а от того, что перечислено.

Надо понимать, что практически в каждом доме есть неплательщики. Кстати, в ЖК РФ планируется внести дополнения, касающиеся неплательщиков, и по капитальному ремонту, в том числе. Прикинуть свои накопления можно. Минимальный взнос известен, уменьшаться он, видимо, не будет. Площадь дома знаем. Минусуем средний процент неплательщиков – 10%. Умножаем на месяцы. Вот вам и минимальные накопления на капитальный ремонт вашего дома.