Разберемся в ЖКХ
Я действующий сотрудник одной из управляющих компаний города Твери. И хотел бы поведать жителям нашего города о некоторых аспектах ЖКХ – о неизвестных или малоизвестных. Попробуем начать с главного.
Все Управляющие компании (в дальнейшем УК), осуществляют свою деятельность на коммерческих возмездных условиях. То есть извлекают прибыль из своей деятельности. Посему, все они по сути коммерсанты, но только в сфере ЖКХ. Поскольку источником дохода УК являются средства, собранные по “первой” строке (содержание и текущий ремонт), все их убытки будут в конечном итоге оплачены жителями. Все наложенные надзорными органами штрафы будут в конечном итоге оплачены из кармана жителей. И житель, подавая жалобу в надзорный орган, должен понимать, что вместо выполненной работы, УК проще заплатить штраф и мотивировать свое бездействие отсутствием денег на данном доме. То есть направляя жалобу в прокуратуру или ГЖИ, собственник согласен оплатить штраф наложенный данной организацией на УК.
Давайте на секунду представим себе сколько органов контролирует УКшки? ГЖИ, прокуратура, Администрации всех уровней, Роспотребнадзор, департамент ЖКХ. Не многовато ли проверяющих и контролирующих на одну УК. Но зато все эти проверяльщики могут принимать меры административного воздействия. А работу работать кто будет? Правильно УК, ведь жители ЕЙ за коммуналку платят. Хотя и здесь лукавство. Давайте я приоткрою завесу тайны над вопросом, кто кому и куда платит. Ну кто платит, все ясно – жители. А вот вопрос КУДА?! Это действительно вопрос.
Для начала жители Московского, Центрального и Пролетарского района, внимательнее присмотритесь к своим квитанциям. Сравните квитанции 2012 года с теперешними. Вы с удивлением заметите, что расчетный счет изменился. УК вроде не менялось, а счет вдруг поменялся? Все просто – теперь вы оплачиваете не своей УК, а в ЕРКЦ! При чем здесь этот посредник? Он не убирает мой двор, не чинит трубы в подвале??? Так надо… Чиновникам от ЖКХ. Теперь самое интересное. В далекой древности (2006 год) администрацией города были созданы 4 УК, которые должны были обслуживать большой фонд, куда включались дома ветхие, аварийные и прочие нерентабельные. Это, как правило, старые ни кому не нужные двухэтажки. Собираемость с них с “гулькин клюв”, а вложений требуют капитальных.
Тут начинается самое интересное. В нашем городе есть два типа УК. Это государственные ( самые крупные) и частные (самые должники). Что придумали наши господа от ЖКХ. Для того, чтобы наживаться быстро и много, надо развалить государственные УК (ну нет компании и нет проблем), и создать на их месте множество мелких УК, естественно, с частным капиталом в уставе. Для этого все вышеперечисленные контролирующие органы начинают массированную атаку на государственные УК с целью их развала. Цель почти достигнута, трое из гигантов лежат на лопатках. Остался один гигант, которого трудно “завалить”, но попытки предпринимаются. Смысл их “валить” очевиден. Схема мошенничества проста. Большие компании уходят с рынка. Маленькие УК начинают “обслуживать” эти дома. Цоколь покрасят, мусор уберут, но… И деньги с вас возьмут немалые. В том числе и за тепловую энергию. А затем, выставив во главу угла свое несогласие со счетами ресурсников, их просто “по-пилят”.
Жители! Вдумайтесь у нас столько УК с приставкой +. С чего бы это? Да и это наверное не самое главное. Главное лежит в другой плоскости. Вот ваш дом обобрали. Сняли деньги, не оказав услуг. Как быть дальше, чтобы не платить свои долги УК перед ресурсниками? Правильно, либо добавить плюс в название, либо перекинуть другой такой же компании. У уголовников даже есть специальный термин для таких действий – “карусель”. То есть получается, что задача частных УК собрать прибыль – поменять дом. Все! А капиталка, текущий ремонт их не особо интересует.
Приведу пример с конкретной частной лавочкой. Фадеева д.1. Зайдите в разные подъезды этого дома! Вы с удивлением заметите, что они по-разному выглядят. Где-то полностью сделан ремонт, поменяны почтовые ящики. А где-то все в руинах. Ну как так-то? Ну почему не у всех? И директор УК вам скажет, что якобы средств не хватило. Прям улыбка берет за лицо. Самое прикольное, что у контролирующих органов нет претензий (или очень мало) к частным УК, и очень много к государственным! Задайтесь вопросом: чегой-то к УК 27 + нет вопросов, а к УК города есть? Прав тот, кто платит! Это правило в Твери работает как часы. И если маленькие УК могут приплачивать прокурорам, то большие, в следствии своей прозрачности, НЕТ! Отсюда вывод: государство хотят полностью вывести из сферы ЖКХ. И захватив данный рынок диктовать СВОИ условия. И реформаторов от ЖКХ не особо волнует мнение граждан.
Люди, вы на пороге бездны. Дальше только пропасть. И если гражданское общество не может понять всего калейдоскопа событий, то это печально. Впереди у нас каменный век, пещеры и мамонты. Очнитесь люди, которые болеют за свои дома. Поймите, что вас просто обманывают “частники” от ЖКХ. Их задача набить свои карманы ВАШИМИ деньгами!
КОММЕНТАРИИ 45 Войти
Для комментирования Вам необходимо авторизироваться.
Поразило: "направляя жалобу в прокуратуру или ГЖИ, собственник согласен оплатить штраф наложенный данной организацией на УК". Типа сидите и не рыпайтесь?
Да это факт! И предъявляя множество претензий к УК вы будете за них платить СВОИ деньги! Это Закон!
Больше, чем по тарифу, я все равно не заплачу. А за превышение тарифа - вздрючу УК. И я совершенно не собираюсь терпеть хамские листовки в подъездах, какашечный сервис и полное пренебрежение ответственной территорией. И продолжу жаловаться. Два десятка таких жалобщиков с дома и УК, которой нужно бабло, свернет свои манатки и свалит искать лохов.И как результат... Отсутствие деятельности УК. Ведь вы все "просудили" и дали УК уйти от ответственности и не сделать работы по ВАШЕМУ дому.
Боюсь, что обманывают не только частники. Если жители не контролируют расходы и работы, то грех не своровать денюшку. Такой уж в России менталитет (((
Так в чем вопрос? Контролируйте! Дак вы ж не хотите. То жена, то дела, то бизнес... Продолжать стоит?
Сей "крик души" имеет явный оттенок лоббирования личного интереса и страха, страха за свою задницу и свой гигантский заработок. Это не УК гиганты, а именно ваши аппетиты, уважаемый, гигантские. Не испытывая большой любви и к маленьким УК, скажу, что разогнать надо всех! Ни одна коммунальная структура не работает на благо граждан, ни с крашеным подъездом, ни с некрашеным. Принцип "защитите нас, а то вам же хуже будет" - это наглость и шантаж! Пошли вы все в ЖКХ, уважаемый!
А вы поработайте в УК, чтобы высказывать ТАКОЕ мнение! Иначе вы как говорит современная молодежь- ЛОХ!
То что статья заказная со стороны, так называемых "государственных УК" сомнений нет. Однако лукавство в том, что автор забыл отметить, что и эти УК ООО и учредителями в них являются ООО "ЕРКЦ" и физические лица. Город не является 100% собственником. Просьба к автору - Откройте нам секрет Кто является учредителями 4-х районных УК и какая доля в процентном отношении принадлежит физическим лицам.
Огульно очернить все управляющие компании не правильно. Ответьте на один вопрос: "Из каких соображений собственники голосуют за переход из защищаемых Вами УК с более низким тарифом в как вы назвали "самые должники" УК на более высокий тариф?". Какое по Вашему есть объяснение такому явлению. По Вашей логике, кто-то понуждает собственников на такие действия, а по моему в городе более или менее есть конкуренция межу всеми УК и люди выбирают ту компанию чья работа их устраивает. Не зря собственники подают в суды от своего имени на Ваши УК, когда те игнорируют решение собрания собственников о переходе в другую управляющую компанию и всеми правдами и не правдами затягивают передачу документации. Давя на то, что компания является "государственной" и не работая, чтобы завоевать доверие жителей Вы ничего не добьетесь. Работать надо коллега, а не слезы пускать.
Конечно, УК покрасившая подъезд и цоколь привлекательнее. Но то что эта УК не вкладывает средств в ВАШ дом, это не важно! Главное красота и престижность...Судя по вашему мнению, тогда каждому учредителю надо печатать свою квитанцию? Это бред. И понятно где и кем вы работаете! И потом управдом, вы видимо работаете в сфере ЖКХ? Ну тогда явите свое гордое лицо перед миром! Огласите свое НАСТОЯЩЕЕ имя? Что опять никак? Ну вот, только хотел с человека пример брать, а он снова в кусты... Как в прочем и все из вас здесь пишущих...
Надзирающие органы штрафуют всех без разбора "государственная" или частная управляющая компания. Заявление о том, что идет какая - то травля именно против "государственных" УК,беспочвенны, если не сказать смешные. Будьте объективны и ищите причину в себе.
Ваши бы слова да богу в уши! Вы понимаете что несете бред? Это НЕПРАВДА!
блин, мою статью с поздравлениями геодезистов не пропустила модерация сайта, а эту .... пожалста - людей раззадорить
так бывает)) Это журналисты!
вот читаю все это и думаю...Столько писанины, а смысла в ней пшик. Государственные УК лучше частных? Сейчас представлю вам такой же шедевральный аргумент, как и весь ваш текст: Пффф! "трое из гигантов лежат на лопатках" боже мой, давайте же их срочно пожалеем, и взвинтим тарифы еще сильнее, чтоб гигантов поддержать! Три волшебные буквы "ЖКХ" впору на заборах писать вместо известного ругательства. И будем писать!
А все просто, надо РАБОТАТЬ в ЖКХ! И тогда вопросов, что и где нужно не будет!
Управдому сообщаю. Все 4 компании ЧАСТИЧНО, но критично принадлежат городу. Примерно так на 67%. Так Вас устроит? Более того в отличии от вас, я НЕ скрываю своего места работы. А вот ВЫ откуда так "хорошо" разбираетесь в этом вопросе? Вопрос. А про работу городских УК или их неработу..... Давайте продолжу тему, более подробно. Как конкретно блокируется работа городских УК. Детально. Можно дойти даже до имен некоторых государственных персон, причастных к развалу 3 госкомпаний. Как некоторые граждане прилагают максимуму усилий для блокирования работы УК. И какие в действительности "гигантские" зарплаты в этих УК. Лично мне скрывать нечего. Я в отичии всяких УК+, работаю честно, и налоги с этого плачу! Если интересно продолжим.
Чуть не забыл.
Хотелось бы высказать огромную признательность порталу "TVERIGRAD", за то что они предоставили возможность высказаться другой стороне медали. Честно сказать, не ожидал, что материал без редакторских поправок выйдет в свет! Спасибо Вам ребята!!!
mixatver, похоже, каждый хвалит свое. А статейка, действительно, сильно смахивает на заказную. нисколько не защищая Управдома, но на его вопросы не последовало ответов. во всяком случае на все. почему? наверное, нет правдоподобных. это я про то, почему собственники бегут от "государственных" УК, хотя во всем остальном народ больше доверяет государственному, например, банкам с госучастием... может потому, что они даже цоколь не красят и мусор не убирают? попутешествуйте по местным сайтам и найдете инфу, как собственники некоторых домов долго и тщетно пытаются вырваться из горячих объятий "государственных" УК, а эти "государственные" УК считают их (жителей) "своими", т.е. почти как крепостными, и юрьева дня для них нет. А кому принадлежат остальные 33%? скромно умолчали... Судя по информации достаточно известным людьям.... А кто именно желает развала "государственных" УК? назовите имена, должности, зачем скрывать или не договаривать - народ должен знать... А так очень много поучительного в Вашем труде.
Что-то от статьи очень воняет заказухой! Не уточнит ли господин mixatver в какой УК он работает, на какой должности и какую зарплату честно получает?
Есть у меня один знакомый - директор частной УК. Давно его знаю... И вот он мне рассказывает с точностью до наоборот. Что все перечисленные контролирующие организации как раз и наезжают на маленькие УК. Последний раз докопались, что у него нет сайта! А у «УК Заволжского района» он есть? Адрес есть - но там пусто... Вот большая контора легко может договориться с той же администрацией.
Товарищ рассказывал сколько гадостей ему сделали при организации УК - вплоть до перекрытия тепла для дома, который перешёл к нему!
Так что неуважаемый господин mixatver не надо всё переворачивать с ног на голову!
Отвечаю всем. А просто послать сына учиться на слесаря, или жену работать уборщицей. Да просто призадуматься, а кто в действительности работает в системе ЖКХ. Сколько начальников на одного слесаря, уборщицу и дворника? У нас труд слесаря считается непрестижным, унижающим человека. А если говоришь что работаешь в одной из УК города, так к тебе вообще спиной поворачиваются. Проблема в нас самих. В том что мы все хотим сидеть в теплых кабинетах, писать комменты в статьи, но кто из вас здесь недовольных РАБОТАЕТ слесарем, уборщицей, дворником и пр.? Кто? Отзовитесь работяги! Вот сними, с теми кто действительно работает есть смысл пообщаться.
Для mixatver.
Куда то не туда у Вас ответы идут! Только вопли слышны - "Слесари, сантехники, дворники...!" А кем Вы работаете? Сантехник? Дворник? Ответа нет....
А по поводу штатов... Раздуты они как раз в больших УК! А в УК на 3-4 дома Директор, бухгалтер (а то и директор выполняет эту функцию), сантехник-электрик и дворник. Да и то - практически все на пол-ставки.
А демагогию "про работяг" оставьте Пу и Ме - у них лучше получается. Я свою работу - выполняю. А Вы - "пашущий как проклятый в системе ЖКХ"- в рабочее время сидите в И-нете, а не ремонтируете что-то или не снег убираете.
Очень постараюсь написать статью про различные аспекты деятельности ТСЖ. Мать работает в УК, я в ТСЖ. Честно - я за ТСЖ. Люди не понимают одного момента - УК не может содержать их дом за счет средств других домов. Поэтому вопли представителя что "нам раздали ветхий жилой фонд" и нужно вкладывать в него деньги - не более чем вопли. "Ветхий жилой фонд" обслуживается из тех денег, которые он сам платит, на другие дома и деятельность УК вцелом это не влияет.
Преимущество УК перед ТСЖ только в том, что уменьшаются статьи, связанные с налогами и зарплатой сотрудников УК (по сравнению с долей тех же расходов в ТСЖ). Но при этом плата по статье "содержание дома" в УК практически всегда выше чем аналогичная плата в ТСЖ - сравните: как жильцы конкретного дома оптимизируют свои расходы и как это за них делает УК. При этом председатель и правление ТСЖ - жильцы дома, они знают все проблемы, знают жильцов, могут даже в неформальной обстановке принимать те или иные решения. Представители УК в лучшем случае знают проблемы инфраструктуры дома, при этом любое действие связанное с контролем их работы сопряжено с кучей писанины и формальными отписками. Вам не нравится директор УК - можете сменить его? Фиг! А сменить председателя ТСЖ - запросто.
Контролирующие органы представляют проблему, когда есть факт нарушения закона. Хм... интересно к чему представитель УК говорит что им тяжело, когда их столько организаций контролирует? В ТСЖ объем документов меньше, вести их проще, любой член ТСЖ имеет право затребовать любую документацию - всё на виду. А в УК попросить какой-нибудь финансовый документ - слабо? Заявление на заявлении и динамо-машина на месяц. В любом случае вы никогда не увидите всей картины, т.к. а) вам под формальными предлогами не дадут часть документов б) вам не дадут документы, связанные с обслуживанием других домов, в том числе в части зарплаты, оплаченных расходов сотрудников УК. В ТСЖ все документы за год легко помещаются в коробку из под бумаги - проверяй не хочу. Тут и зарплата, и все счета от поставщиков, реестры оплаты, начислений - всё что душе угодно.
Расскажете заодно, сколько в вашем ТСЖ за содержание и ремонт дома собирают? Без лифта, вывоза мусора, капремонта. И сколько зарплата у председателя ТСЖ, юриста и бухгалтера? Сменить председателя ТСЖ? Фиг! У Вас в доме проживает множество людей, способных стать председателем (понимающим и разбирающимся в ЖКХ)? Кстати, работает ли председатель где-то еще? И нет ли у вашего ТСЖ долгов перед ресурсниками? Все жители платят?
Вы не устали лоббировать ТСЖ? А напрасно! Могу вам предоставить пару председателей данной структуры, которые вам "на пальцах" расскажут о "преимуществах" данной формы содержания домов.
Чтобы писать статьи, а не писульки, нужно глубоко понимать суть происходящего и откуда "ноги" растут...
И не слесари и сантехники рулят ситуевину в ХКХ (это не описка), там мутят "канализацию" настоящие аферисты с верху, у кого "лапа".
Вот люди пушут в интернете: - " Государство поддерживает чиновников на местах, скрывающих подноготную тех, кто "служит" народу во всех сферах деятельности. В расчете на лень и малограмотность народную, в эти сферы лезут "жуки" разномастные, "погреть" лапы, особенно в ЖКХ, где учет и отчетность тает в мути сточных вод. И в этом смысле, УК "Южный" не самый плохой выбор.
На большинство УК в ЖКХ Твери имеет влияние бывший мошенник , некий Делаков С.Ю., люди давно пишут о том, как этот аферист с подельниками мутит в системе ЖКЖ Твери "воду", что до сих пор никто не может там навести порядок. В интернете появились сведения, что и сынка своего приобщил к выгодному бизнесу ЖКХ г. Тулы - во! как. Видимо понимая, что в Твери им развернуться не дадут, тут его знают, как облупленного. Не понятно только, почему позволяют ему мутить воду в нашем городе.
Нужно понимать, что в системе сложилась патовая ситуация из-за дефицита честных, грамотных, общественно ориентированных кадров. Тем более в ЖКХ, где как в круговороте канализационных вод, вращаются одни и те же, сплоченные и взращенные на бесконтрольности и откатах кадры, куда попадают не самые достойные граждане, а не редко и откровенные антиобщественные элементы, прикрываясь мандатами. Сложившаяся таким образом, соответствующая, профессиональная атмосфера, закручивает всех, так или иначе туда попадающих, приводя их к одному профзнаменателю. Даже большинство тех, кто вращается в этой сфере, как бы общественной формации и те все из одной среды выходцы - "рука, руку моет" - это их золотое правило. своих никогда не сдают, даже если проворовался и залетел. после осидки пристроят на хлебное место.
Что бы хоть как-то оградить себя от произвола и обмана, люди должны знать "в лицо" тех, кто крутится в этой сфере их жизнеобеспечения -это одни и те же лица или их смежники, или их родственники. Все они из клана ЖКХ – высоко, профессионально обученные, определенным образом обеспечивать себе жизнь за счет населения, уровень жизни которого их не заботит. А вот то, что здесь можно заработать, они усвоили хорошо, иначе, зачем они туда лезут, в такую не популярную, "не благодарную", постоянно порицаемую отрасль... Это как то, что лезут в Депутаты..., знают, там маслом намазано... Но никто из них еще даже не помышлял что-либо улучшить. Ведь, если все будет хорошо, им сложнее будет скрывать свои махинации на пересортице, занижении норм, завышении объемов и тарифов, гастарбайтерах, пьяницах и бомжах и т.д. и т.п.
Задумайтесь только, ни одна УК , с 2006 года (это примерная дата "начала" ожидаемых перемен в системе ЖКХ) не приобрела ни одной единицы полезной техники для уборки придомовых территорий - 21-й век! Только это одно говорит о многом. Почему? Потому, что кладут себе в карман больше, чем совести имеют."
Тут даже добавить нечего.
Вот у mixatver в песне, тот же портрэт... - "картина маслом", слов не выкинешь.
10 рублей за содержание. 7 тыс бухгалтер, 7 тыс председатель, 7,5 тыс дворник + налоги, остальное - на дом. Перечень работ, рекомендованный ГЖИ покрываем на 80% (часть работ нам просто не нужна). Больше в штате никого нет - электрик, сантехник - из жильцов (при необходимости нанимаем по гр.-правовому договору на разовые работы - делают на совесть, т.к. по сути все в своем доме). Юриста нет. Был суд с должниками - нанимали юриста, в итоге его услуги оплатил проигравший, т.е. должник.
У нас как раз в мае перевыборы. Желающих 3 человека минимум. Председатель, конечно, работает где-то еще - это не основное место работы, что совершенно на качестве работы не сказывается. Долги в объеме доли от текущих платежей есть у всех предприятий в сфере ЖКХ - т.к. своевременно (т.е. согласно договорам с поставщиками) никто не платит. По итогам месяца - долги либо стремятся к нулю, либо есть пара человек кто не заплатил текущие платежи. Периодически не платят двое - оба не живет в городе.
Да у вас, по ходу, рай! Что за ТСЖ, если не секрет? Буду в пример приводить )))
Еще раз
1. какие капитальные вложения со стороны УК требует ветхий жилой фонд? В чем они выржаются? Это деньги УК или деньги жильцов ветхих домов?
2. Почему вы боитесь контролирующих организаций и лишний раз напоминаете жильцам, что все штрафы будут оплачены из их платы на содержание дома? Полно нарушений? ГЖИ, администрация, прокуратура, роспотребнадзор просто так не штрафуют - у всех гос. органов одинаковый подход: сначала проводится проверка, затем требуют разъяснение и только при наличии факта правонарушения штрафуют. Вы свой послужной список чтоли перечислили?
3. Назовите любую УК которую вы защищаете - приведу подборку по её нарушениям и долгам из общедоступных источников. Откройте сайт любого поставщика услуг. Кто впереди планеты всей по долгам? МУП "Тверская дирекция единого заказчика", МУП "Тверь-Общежития" и управляющие компании по районам. Откройте сайт арбитражного суда твери - МУП "ТДЕЗ" проходит ответчикам по 14 делам за прошедший год. Вы кого защищаете, простите? Если вы утверждаете что частные УК "прокатывают" потому что дают деньги. Скажите - что более вероятно, что частная фирма заплатит деньги прокурору, руководству ГЖИ, администрации, налоговой или что руководитель "государственной" УК окажется в прошлом сотрудником какого-нибудь ведомства и выйдет по своим связям на контролирующий орган? Черт, откуда у частных УК столько денег? Если они всё на взятки раздают - что воровать-то?
Согласен с jazz-y по поводу монструозных УК и их руководящего состава. Но Ук на 4-5 домов мало чем отличается от NC:/ Да и ТСЖ может нанять УК для выполнения работ по обслуживанию дома и тщательно её контролировать.
А весь "плач" mixatver происходит, скорее всего, из-за того что из его огромной УК стали дома уходить в ТСЖ или маленькие УК и стал он терять денежку! :)))
ТСЖ по нынешнему законодательству - это 1 дом (в некоторых случаях может быть несколько домов, но есть ряд существенных ограничений). Т.е. ТСЖ - это небольшая организация со всеми вытекающими последствиями. Нанимать ТСЖ ту же УК нецелесообразно экономически (т.к. и УК и ТСЖ будут собирать средства на содержание дома, при этом часть средств не будет подконтрольна членам ТСЖ), проще нанимать или заключать договора с подрядчиками - у нас уйма фирм которые предлагают либо специализированные, либо комплексные услуги. Мне ТСЖ нравится именно гибкостью в принятии решений и априори большей прозрачностью чем УК, плюс личная ответственность членов правления перед жильцами (им всем вместе жить рядом) - сравните с ответственностью любой УК, руководителя и бухгалтера которой жильцы в большинстве своем в глаза не видели. Я большую часть нашего дома знаю в лицо/пофамильно. Могу сказать у кого какие проблемы, кто какие интересы продвигает и т.д. Мой телефон есть у каждого жильца, а у меня в телефоне отдельным справочником есть все жильцы. Даже с фотографиями большей частью, блин 🙂 Сотрудник даже небольшой УК может так сказать?
Jazz-y, Дмитрий, скажите, в каком ТСЖ Вы работаете то? Не секрет ведь?
Какого бы вы руководителя себе выбрали? который ездит на большом черном джипе и знать вас не знает, либо того который ходит с вами в один магазин и живет в одном подъезде? УК и ТСЖ. Догадайтесь где кто 🙂
БЛин, вот ведь бред! Лджаз-и, вы ведь не продажный человек? Вы наверное и структуру ТСЖ знаете и финансовую отчетность? И неблагодарность жителей приемлете? Или вы с луны свалились? Я не один год работал слесарем в ТСЖ. Сожрали председателя! Такие как вы "Которые во всех действиях председателя видели только криминал, Это не важно, что председатель умудрился неплательщиков заплатить, при этом накопив средства на счету дома на текущий ремонт подвала. Это граждан не устроило! Все- равно сожрали! Потом вы забыли указать метры квадратные своего дома! Если он 600 м. кв. Это одно, а если он 10000-12000 м.кв- это другое. И год постройки подскажите. Я не верю, что барак 59 года постройки, можно превратить в ТСЖ и как вы утверждаете на 10 руб. с м. кв. жить! Это ложь!!!
А по УК, попробуйте найти для примера текущие долги перед ресурсниками... Да хотя бы на Заволжскую УК. Сам искал- не нашел!
mixatver, понятно что умение работать с людьми - это не каждому дано. Неблагодарные жители есть, но и с ними работаем. Не динамим, не пропускаем мимо ушей, а именно работаем - особых проблем нет. Даже если меняется председатель - большей частью остаются члены правления (по практике), они знают всю ситуацию, поэтому "кидалова" при смене председателя не бывает. Да, конечно, знаю структуру нашего и любого другого ТСЖ, финансовую отчетность, порядок истребования документов. ТСЖ 7500 кв. м, дом не ветхий. 10 р. обусловлено текущим состоянием общего имущества. Было бы состояние хуже, поднимали бы плату. У жильцов есть возможность составить план работ на год - текущий процентов на 30% состоит из пожеланий жильцов (остальное - обязательные работы).
Я не говорил о текущих долгах - их не найти. Долги "появляются" в открытом доступе только после того как поставщик выставляет претензию или исковое. По базе арбитражного суда - недавно удовлетворенные дела по долгам (дела открыты в конце прошлого, удовлетворены в начале этого года). Арбитражный суд присудил УК выплатить долги энергосбыту с периода, начиная с 2009 года в размере 1 274 598,60 рубля. Выплатили или расписку написали? Газпроммежригионгаз регулярно выставляет исковые по текущим долгам (т.е. как минимум 2 месяца неуплаты), последний был на 300 тысяч рублей, водоканал подавал исковое на сумму 6 944 028 рублей - иск отозвали (погасили, или расписку написали?_. И т.д. это не текущие долги, но показательный факт... накопить долги по договору за год, или за несколько лет, а потом выплатить их по суду или после подачи искового (или не выплатить, а просто написать расписку о поэтапном погашении долга, как это любит водоканал) - это нормально?
Перечисление денег на счет ЕРКЦ вполне понятная ситуация.
Учредителями ООО “УК “Центрального района г.Твери по состоянию на 19.11.2010г. ОГРН 1086952003929, ИНН 6950077228, уставной капитал Общества составляет 10000 рублей являются:
ООО “Единый расчетный кассовый центр” ОГРН 1026900509470,
ИНН 6901010728, номинальная стоимость доли 6700 рублей, адрес 170043, г.Тверь, ул. Левитана,28;
ООО “УК “Новый дом-ТверьДЭЗ”, ОГРН 1076952001455, ИНН 6952010564, номинальная стоимость доли 3300 рублей, адрес 170036, г.Тверь, шоссе Петербургское,95.
Скорее всего, после назначения на должность Генерального директора “УК Центрального района” Назарова В.В. начались проблемы у этих двух кашалотов. В отличие от Мироновой Н.А. он имел свои взгляды и требования к деятельности УК. Думаю, что он стал тратить деньги на обслуживание домов, а это не входило в планы учредителей. Вообще это с точки зрения налогового законодательства запрещенный шаг. УК предоставляет услуги, а деньги собирает третье лицо. Такая фишка была организована водочной мафией в ООО “АЛВИСТ” г. Бежецк. Водку разливало и торговало ею одно предприятие, а деньги получала третья организация. Долги ООО “АЛВИСТ” росли, а счет был пуст. При попустительстве руководства тверским филиалом “Россельхозбанка” ООО “АЛВИСТ” получал кредиты, которые не мог обслуживать. Как только вскрылись не законные действия руководства Алвиста, то они тут же объявили себя банкротами и вскоре прекратили свою деятельность.
Предполагаю, что в этом тандеме, тоже происходит не ладное. Хорошо бы взглянуть на финансовые документы этой троицы, а скорее эта гидра более многоголовая и много хвостовая и определить её живучесть. Правда такой анализ можно провести и по выборочной ситуации. Взять отчеты по нескольким домам. А уж как были бы рады поставщики ресурсов, что кто то, раскрыл многоходовость этой городской гидры.
Призываю печатать любую информацию об учредителях и иных структурных схемах ЖКХашных структур. Мы смогли бы, в отличие от силовиков раскрыть воровские схемы и выработать методику лечения этих хапуг.
учитывая что я работаю в ЕРКЦ! и соответственно оправдываю эту схему платежей.
Считаю что только жильцы должны выбирать кто ими будет управлять УК, и ТСЖ. Вот только какое ТСЖ и кто им будет руководить. Я, знакома с ТСЖ, не все руководители столь честные. Столкнулась с этим. Когда мне предлагали в одном из ТСЖ вести "черную бухгалтерию" за солидное вознаграждение. Но, я естественно не согласилась. Зачем мне проблемы с законом. И суммы изрядно завышены. Директор ТСЖ получал около 50.000 тысяч, управляющий 30.000 тысяч, бухгалтер 25.000 тысяч, ну еще содержали 1-го дворника платили ему з-п 5.000 тысяч рублей (на пол ставки), один сантехник тоже за 5.000 тысяч. В итоге в подъезде только поставили видео камеры. На самом деле, закупили куда дешевые камеры, выдав их за дорогие. Другое дело если работники ТСЖ честные люди, и работаю во благо дома. А не в свое обогащение за счет жильцов. Не буду спорить есть и хорошие ТСЖ. Тоже сталкивалась с такими, где подъезды просто идеальные, на окнах цветы. Вообщем сразу видно, куда идут деньги жильцов дома.
В нашем подъезде около года назад был пожар. УК Московского р-на делать ремонт не хотела. Мы пожаловались в ГЖИ, они пришли, составили акт обследования и предписание УК для устранения недостатков. Кроме того за то, что приходили сотрудники ГЖИ со счета нашего дома (со слов мастера участка УК) произведена оплата их (ГЖИ) работы. До сих пор (напомню прошел почти год) в подъезде ремонт не сделан. Добавлю что пожар произошел по вине УК (горел мусор в электрощитовой)
Думаю, что на самом деле не важно кто "рулит" домом, важно-как! И если маленькая УК имея 5-10 домов, одного слесаря и пару дворников с уборщицами. Может решать проблемы содержания, то с огромными УК так не пройдет. Тут и фонд другой (как правило ветхий) и проблемы глобальнее. Конечно просто хаить работу УК проще. Конечно контролировать проще чем работать в самой структуре. Которая порой запутана и непрозрачна. Но мы работники ЖКХ так устали слышать в свой адрес только упреки и обзывательства. Вы наверное, люди забываете, что мы тоже человеки, и напрасно вы думаете что в ЖКХ все сидят на попе ровно, что мы получаем "гигантские" зарплаты. Может кто наверху и получает, но точно не инженерный и клининговый состав. И сейчас когда город по- уши в снегу это МЫ на расчистке ваших дорог и крыш. Это МЫ имея семьи не имеем досуга и возможности этим семьям уделить достаточно внимания. Можно обмазать д..рьмом кого угодно, но что вы кроме комментов РЕАЛЬНО сделали для СВОЕГО города? Где ваши посты в статьях посвященных нелегальным казино, продаже алкоголя? Или вам это не интересно? А что СЕЙЧАС делают ваши дети? Где они ? Вы это знаете? Есть хорошая пословица: " Не там чисто где метут, а там, где не мусорят"! Вот я поработав в ЖКХ, знаю кто и где как и что делает. И лишний окурок мимо урны не брошу! Чтобы иметь, надо иметь представление. Увы не у всех жителей этого города, есть понимание работы системы ЖКХ. Я не оправдываюсь, благо не в чем, обидно что вы как пауки в одной банке. Норовите куснуть того кто ответить не сможет.
Если огромная УК, в отличие от небольших, не может решать проблемы содержания, то вопрос сам собой напрашивается - а нафига она нужна, собственно?
Опять же - какие конкретно у УК проблемы от того что фонд ветхий? Вы действуете в рамках договора на содержание дома с жильцами, где четко оговорен перечень услуг и платы за них? В чем проблема - вам платят за содержание, вы из этих денег выполняете работы? Вы же перечень работ с жильцами утвердили? Вы же его выполняете? Тогда какие проблемы? Много работать приходится? Так и зарплата-то за 8-ми часовой день, если вы не по-совместительству...
Я люблю свою работу. Сейчас сижу дома работаю, счета перебираю, должникам расчет пени делаю для суда - мне не в лом, мне нравится. Я, кстати, на пол-ставки и по-совместительству работаю.
а вы слесарем не пробовали работать? Попробуйте, это весьма интересно, особенно в ТСЖ!
для всех несогласных, нарыл текст песни, она подходит к вам весьма точно и в цель.
Если кто-то что-то от меня хочет,
Если кто-то меня достать пытается:
Пyсть он лyчше о себе похлопочет -
Может быть он в последний раз yлыбается
Мне все равно, что он там представляет,
Пyгает меня, нагоняет страхy,
Его всего-навсего три слова ожидают:
"Эй ты, пошел на х#й!!!"
Кто-то считает себя yмнее дрyгих,
Умный парень, кyда деваться.
Интересно, что же он бyдет делать без них?
Как и над кем он бyдет издеваться?
Лох! Ненавижy, таких как он -
Считает, что мозг его интеллектом полон.
И говорит он только лишь о себе одном
Ух, бл.., да пошел он ...
А этот типа самый здоровый,
Сил до хрена, а мозг отсyтсвyет -
Сразy видно, рожден был коровой,
Так, для мебели везде присyтсвyет.
И если бyдет необходимо, он скажет
Всего две бyквы "Мy!", а y меня
Есть три слова для этого дибила:
"Эй ты, пошел в п$здy!!!"
"Стоять на месте, рyки за головy!",-
Орет мне директор мира.
Емy наверное власть yдарила в головy:
Приобретенный синдром командира.
С этим парнем опасно иметь дело -
Он может yдарить тебя с размахy.
Так что лyчше поберечь свое тело
И про себя послать его на Х*Й!!
mixatver вот в этом и есть вся твоя суть и , наверное, стиль работы в "государственной" компании - послать всех..... а потом удивляемся такому отношению к себе, толкаем с трибуны "правильные" лозунги, кого-то критикуем. зачем тогда лезть в блоги. сюда приходят, я так понимаю, для того, что высказать свое мнение и услышать мнение других (конечно, без оскорблений), поспорить и аргументировано доказать свою точку зрения, если получиться...и уж, конечно, не для того, чтобы чувствовать себя источником абсолютной истины, а услышав критику биться в истерике......
Молодец Kotbegemot! Точно сказано - "биться в истерике"! А причина одна - от монструозных УК народ стал уходить в маленькие компании, где до руководства проще достучаться и финансы прозрачны, и они стали терять ДЕНЬГИ!!! Вот такие, как mixatver и заистерили!
Gkhyr А что вы знаете о маленьких УК? И с чего взяли что они прозрачны? Факты в студию!Имена пароли явки...
Привет! я живу в г.Кирове, это цент Кировской области, я согласен со статьей на 100%. Я тоже работаю в ЖКХ уже 8 лет, сразу после университета и не горжусь этим. Почему? Да потому что это самая в мире неблагодарная работа! Иной раз домой приходишь сядешь на стул и молчишь по часу просто отходишь от хамства людей которые считают что могут вздручить УК, которые не понимают функций ук или облуживающей организации, считают что я украл их деньги и т.д.. Сказать что я где то не дорабатываю? или не дорабатывают мои коллеги? ну стоит сказать что рабочий день у меня 10 часов в среднем при чем выходных может и не быть, меня всегда беспокоят по телефону, если что-то случилось. Вообщем покоя нет, для любого человека это крайне утомительно. Вечные проблемы проблемы проблемы, лишь бы успеть решить все, чтоб у людей была вода, электричество, чтобы успеть выполнить план(дай бог хоть план), чтоб не дай бог в отопительный период дом останеться без тепла, чтоб не росли сосульки, чтоб вовремя их убрать. Вообщем не сказать чтоя жалуюсь, просто люди не понимающие не знают что на ЖКХ всегда было много жалоб и не будет их меньше, одним надо одно другим это не нравиться, сносишь деревья этим надо этим нет, меняешь крышу верхним надо, нижним надо подъезд а дом столько в год не собирает и т.д. С маленькими компаниями и неплатежами за тепло конечно так и есть, но где же народ поймет это, когда везде общий тренд ЖКХ гнобить управляющие компании. Иногдадико смешно, крышу чистят 3 бригады по 3 человека а контралируют их много много надзорных органов человек 100=)))) дать бы всем лопаты...В ответ на то, опасаюсь ли я за свою зарплату и заказная ли статья скажу. За зарплату не опасаюсь, все чаще думаю скорей бы все кончилось, работаю я старательно и в других местах, в этих же надзорных органах, администрации не вижу я никакого усердия в работе - бумажка пришла бумажкой ответил. Честно, часто хочется в ответ на хамство хамством и ответить, даже вот на Ваши коментарии. Автор смирись, хорошими делами прослявиться нельзя, справедливости ты в этой отрасли не найдешь. Собственникам жилья сказали что у них должно быть услуг и работ на миллион при оплате 100 рублей и в это им очень хочеться верить. Как сказал один мудрый человек чем ужаснее лож, тем охотней в нее верится. На последок скажу, если вам не нравиться УК возьми и поменяй её, создай ТСЖ стань председателем тоже получай деньги ощути как косо на тебя начнут смотреть соседи, ты же воруешь их деньги. А что касается государство - то оно ооооооочень далеко от понимания проблем ЖКХ в настоящее время. Автор забей все умрет через 3-5 лет.