То ли в доле, то ли в неволе: за спиной жителей Твери продают их квартиры

До сих пор пайщики жилищно-строительного кооператива не могут получить ни деньги, ни жилье.

В редакцию Tverigrad.ru обратились пайщики жилищно-строительного кооператива «Улица Марии Ульяновой, д. 42» с жалобой на самоуправство руководства ЖСК. Кооператив является застройщиком дома, где люди приобрели квартиры несколько лет назад. Но после введения дома в эксплуатацию пятеро пайщиков не то что не получили свои квадратные метры, их квартиры повторно выставили на продажу. Такая ситуация, по словам обратившихся, сложилась из-за махинаций руководства ЖСК. Корреспондент Tverigrad.ru разбирался в проблеме.

Как утверждают сами пайщики, прошлой весной действующая на тот момент председатель ЖСК Галина Сапожникова после сдачи дома начала требовать с дольщиков доплатить несколько тысяч рублей за каждый квадратный метр построенного жилья.

– Мы в 2015 – 2016-х годах вкладывались в строительство дома. Моя квартира размером 50 квадратных метров на тот момент стоила 2,2 млн рублей. Плюс к этому я заплатила вступительный взнос – 45 тысяч рублей, – рассказывает пайщица Нина Яскевич. – Дом был сдан в эксплуатацию 29 декабря 2018 года. Стоимость квадратного метра после этого повысилась с 39 до 53 тысяч рублей. Теперь нас заставляют доплачивать за ранее уже оплаченные в полном объёме квартиры. С пайщиков требуют дополнительно 500 – 700 тысяч рублей. Конкретно с меня – 450 тысяч рублей.

Владельцы квартир посчитали такое требование незаконным. После отказа они узнали, что ЖСК исключил их из членства в кооперативе, а на квартиры пайщиков наложены аресты.

– Председатель кооператива захватила наши площади и продаёт их по второму кругу. К тому же на последнем – четвёртом этаже – они надстроили ещё два этажа, поскольку крыша позволяла. В продажу пошли и эти площади. А мы в итоге остаёмся и без денег, и без квартир. Одной моей знакомой предлагали купить её же квартиру, которую она купила ещё в 2015 году и которую ждёт четыре года. Уверена, что такая же участь постигнет и новых дольщиков,

– говорит Нина Изозевна.

У пайщиков имеются на руках соглашения жилищно-строительного кооператива, которые гарантируют предоставление недвижимости собственнику после выплаты пая и сдачи объекта в эксплуатацию. Как же в таком случае их квартиры могут быть проданы повторно? Дело в том, что номера квартир стали не соответствовать документам. При подписании договора с ЖСК квартира Нины Яскевич была под номером 34, сейчас цифра изменена на 31. В договоре другой пайщицы, Людмилы Травкиной, квартира значилась под номером 36, а фактически она стала номером 33.

– 50-квартирный жилой дом ЖСК переделал в 47-квартирный, без согласования с нами. На первом этаже неожиданно появились три нежилых помещения. В связи с этим нумерация квартир пайщиков изменилась, – объяснила Людмила Николаевна. – Теперь наши квартиры нам вроде как и не принадлежат. Мы оказались в почти безвыходной ситуации.

Людмила Травкина заключила договор паенакопления с ЖСК «Улица Марии Ульяновой, д. 42» 25 мая 2015 года. Сроки сдачи объекта неоднократно переносились. В договоре пайщицы было прописано, что квартиру ей должны передать в течение пяти месяцев, то есть в четвёртом квартале того же года. Тем, кто заключал договора в 2016 году, по словам женщины, обещали сдачу в четвёртом квартале 2016 года и так далее. То есть председатель кооператива заведомо вводила в заблуждение каждого пайщика и говорила, что дом будет сдан в этом году. Многие на это купились.

– Через четыре года мой дом ввели в эксплуатацию. Однако ЖСК не передавал нам квартиры по акту приёма-передачи. Это должно делаться в обязательном порядке и скрепляться подписями сторон. Нам не давали справку о выплате пая, хотя я неоднократно требовала этого и в письменной, и в устной форме. В апреле 2019 года мы получили уведомления о проведении заочного собрания о повышении стоимости квадратного метра до 53 тысяч рублей. Нам не представлено никаких отчётов и расчётов, однако необходимо было доплатить,

– рассказывает Людмила Николаевна.

Травкина ответила категорическим отказом. По её словам, такие вопросы нельзя решать на заочном собрании, только на очном. К тому же дольщиков не так много – 47. Всех их вполне реально собрать вместе. Но в ЖСК заявили, что сделать это трудно, поэтому и было решено провести заочное собрание.

– Через некоторое время трое членов-пайщиков ЖСК – Ескевич, Кочнева и я – получили уведомление об исключении из кооператива, поскольку мы не исполнили решение собрания о повышении стоимости квадратного метра. Позже такое же уведомление пришло Хамидову и Исмаилову. Мне ещё припомнили то, что в 2017 году я также отказалась от повышения квадратного метра до 44 тысяч рублей. Это тоже было сделано незаконно. На приём к председателю ЖСК не попасть, поскольку он всегда находится то на больничном, то в отпуске. А кто же тогда выносит все эти решения и собирает собрания? Кто исключил пятерых членов кооператива, если руководство постоянно болеет или отдыхает? 

– задаётся вопросом Людмила Николаевна.

Разъярённые дольщики объединились и подали в суд иски о признании права собственности на свои квартиры. Но пока шли разбирательства, квартиру Травкиной продали другому человеку.

– 28 мая 2019 года было зарегистрировано право собственности на имя некоего гражданина Зимина. На каком основании? В списках пайщиков такую фамилию я вообще не видела. Откуда взялся этот человек? Пай нельзя продать не члену кооператива. К тому же я имею преимущественное право на квартиру, поскольку раньше заплатила деньги,

– возмущается обманутая пайщица.

Как пояснила Людмила Травкина, недавно по решению суда Галину Сапожникову лишили права занимать должности связанные с организационно-распорядительными и административно-хозяйственными функциями на несколько лет. Её уличили в мошенничестве с налогами. Место руководителя ЖСК занял сын Сапожниковой Алексей Костенко.

Как сказала пайщица, деятельность этого жилищно-строительного кооператива никто не контролирует. Люди собственными средствами участвовали в строительстве дома на улице Марии Ульяновой, а теперь не имеют никаких прав на свои квартиры. Пайщикам не предоставляют никаких документов, что они действительно являются членами кооператива. Они не знают, сколько средств ЖСК собрал с жильцов, чтобы прокормить свой аппарат. Организация не отчитывается перед пайщиками и не представляет по запросам документы о своей деятельности.

– Этого не смогли добиться даже в суде. На заседании, которое прошло 17 июля, присутствовал сам председатель ЖСК Алексей Костенко. Суд потребовал от него реестр членов кооператива, чтобы понять, кто вкладывал деньги, сколько и когда. Однако документ представлен не был. А Костенко заявил, что из членов кооператива остался лишь он один, остальные разбежались, – рассказала Людмила Травкина.

Оказалось, история этого скандала началась гораздо раньше. В 2002 году Галина Сапожникова учредила компанию «Мансарда-С». Основным видом её деятельности были сантехнические работы, дополнительным – строительство зданий и сооружений. «Мансарда-С» занималась строительством кооперативных домов ровно на том же месте – на улице Марии Ульяновой.

Пенсионер Виктор Золотенко уже девять лет не может получить ни квартиры, ни денег.

– Там идёт уже даже не двойная продажа, а тройная. Я отношусь к обманутым дольщикам первой волны – 2008 – 2010-х годов. Тридцатиквартирный дом, в котором я покупал жильё, вообще уничтожен. На его месте поставили новый. Деньги за свою квартиру я так и не получил. Сапожникова говорит, что не брала их, хотя имеются все документы с её подписями, – поделился Виктор Евгеньевич.

В 2010 году он решил приобрести двухкомнатную квартиру с гаражом во вновь строящихся домах в посёлке имени Крупской. В марте Золотенко обратился к директору компании «Мансарда-С» Галине Сапожниковой для заключения договора долевого строительства. Дом на тот момент был построен до уровня цокольного этажа. Сапожникова уверила пайщика, что никаких проблем с возведением нет, дом будет построен во втором полугодии 2011 года.

В тексте договора было указано условие: первый взнос необходимо было внести в день подписания договора, а не как обычно в день регистрации договора в органах юстиции. Виктор Евгеньевич не заподозрил никакого подвоха и на следующий день передал в руки Сапожниковой деньги на квартиру – 1,5 млн рублей. Это происходило в машине директора ООО «Мансарда-С» на площади Капошвара.

Прошёл месяц, но зарегистрированного договора Золотенко не получил. Сапожникова объяснила тем, что у неё временные трудности с продлением разрешения на строительство. Пенсионер не желал делать второй платёж за нестроящийся дом. Тогда Сапожникова изменила условия договора, где срок уплаты наступит после «перекрытия первого этажа данного объекта». А в начале 2011 года она объявила об изменении проекта – решила переделать дом с 30-квартирного на 50-квартирный, достроив этаж. Проект, по словам Золотенко, не прошёл никаких экспертиз. Тогда-то он и почувствовал, что деньги попали в недобросовестные руки. Виктор Евгеньевич потребовал расторжения договора и возврата средств.

В августе 2011 года в ООО «Мансарда-С» началась процедура банкротства. Временный управляющий уведомил всех о заморозке строительства дома № 42. Позже на базе обанкротившейся организации Сапожникова создала новую – ООО «ПО “Движение”». Вид деятельности аналогичный. Организация продолжила строительство кооперативного жилья. А дом № 42 так и оставался на уровне цоколя.

Сапожникова предложила Золотенко идентичную квартиру в построенном доме № 39, так же на втором этаже и с гаражом. Мужчина согласился, было составлено допсоглашение и новые договора. Гараж перешёл в его собственность, а договор на жильё зарегистрирован так и не был. Выяснилось, что Сапожникова не может передать квартиру, поскольку у неё была другая дольщица. В апреле 2014 года Золотенко предложили другую двухкомнатную квартиру на третьем этаже. Но у неё тоже оказался хозяин. Была предложена третья квартира – в доме № 17. Как объяснила Сапожникова, жильё принадлежало мужчине, который разводился и переезжал в «однушку». Золотенко получил ключи от квартиры, оформить её Сапожникова пообещала в сентябре 2015 года. Но к этому времени объявился хозяин квартиры и потребовал вернуть ключи и убрать мебель.

Тогда Сапожникова предложила Золотенко «трёшку» с доплатой – в доме № 40. Он снова согласился, но не мог дождаться квартиры полгода. В марте 2016 года пенсионер потребовал, чтобы Сапожникова выкупила для него квартиру над его гаражом. Но женщина, как она объяснила, не смогла договориться с хозяйкой о цене. Поняв бесперспективность дальнейших отношений, Виктор Евгеньевич вручил Сапожниковой заявление о возврате денег в трёхдневный срок. Сапожникова ответила отказом и объявила о банкротстве OOO «ПО “Движение”».

Это означало списание всех долгов организации через реализацию её имущества. В качестве залога на 15 млн рублей были оформлены те самые цоколь и фундамент недостроенного дома № 42, в котором Золотенко изначально хотел приобретать квартиру и уже внёс за неё плату. Далее последовал снос фундамента и цоколя.

Второе банкротство не остудило пыл Галины Сапожниковой, и она учредила жилищно-строительный кооператив. На месте проблемного 42-го дома вырос новый – под тем же номером 42.

Корреспондент Tverigrad.ru связался с Галиной Сапожниковой с просьбой прояснить ситуацию. По её словам, двойных продаж квартир ЖСК нет, кооператив не нарушал законов.

– Люди, которые судятся с нами, просто не оплатили свои квартиры. Поэтому собранием ЖСК они были исключены из кооператива. Они отстаивают сейчас своё право и не более того. Это происходит с мая 2019 года. Сами понимаете, что строительство многоквартирного дома – это огромные денежные расходы. Жилищно-строительный кооператив должен отдать долги всем подрядчикам и субподрядчикам. Однако пятеро пайщиков из 47-ми за четыре года не заплатили ни копейки. И они сейчас поднимают бучу. Эти люди считают, что ЖСК должен им бесплатно предоставить квартиры. Свои квартиры они получат только тогда, когда будет произведена оплата. С остальными дольщиками никаких проблем не возникает, они сейчас живут в своих квартирах и не жалуются,

– высказала своё мнение член правления кооператива «Улица Марии Ульяновой, 42».

Хотя у пайщиков имеются ордера о выплаченных паях с подписями руководства ЖСК.

Виктор Золотенко подавал заявление в полицию для возбуждения уголовного дела. Однако там ему сообщили, что принять решение о наличии в действиях директора ООО «Мансарда-С» Сапожниковой Галины Владимировны признаков преступления, предусмотренного статьёй 159 УК РФ (мошенничество), не представляется возможным. Причина в том, что следователям не удалось её опросить.

На протяжении с 2010-го по 2014-й годы Виктор Золотенко отдал за несуществующую квартиру в доме № 42 по улице Марии Ульяновой более 2 млн рублей. Но в Росреестре объясняют, что договор пенсионера с ООО «Мансарда-С» не был зарегистрирован в органах юстиции. Иначе говоря, этого документа как бы и не было, а всё, что было получено по договору, является неосновательным.

В ответе же Сапожниковой говорится, что договор Золотенко заключал не с ней лично, а с компанией «ПО “Движение”», которая обанкротилось. А со своей стороны она может рассматривать обращение пенсионера как попытку вымогательства денежных средств.

Разобраться в сложности обстоятельств и «закрученности» сюжета крайне сложно. Правоохранительные органы должны обратить особое внимание на эту проблему. Понятно, что разбираться с преднамеренным банкротством, финансовыми отношениями труднее, чем с кражей в магазине. НО люди оказались в тупиковой ситуации и не могут найти выхода из неё. Они живут словно на передовой.

История обманутых дольщиков – это драма десятков тверичан. Многие отдавали последнее за единственную возможность обрести крышу над головой. Несли в строительные компании крохотные накопления, наследство, материнские капиталы, а то и кредиты. В итоге оставались ни с чем.