Битва за гаражи (фото)

Ситуация, напоминающая сюжет всем известной комедии Эльдара Рязанова “Гараж”, сложилась в одном из гаражных кооперативов Твери.

Но владельцам гаражей в автокооперативе “Луначарского, 16”, расположенном на одноименной улице, совсем не до смеха. Их битва за собственность длится уже более 10 лет. За это время менялись руководители фирмы-застройщика, менялось количество людей, готовых продолжать борьбу, менялись судьи и судебные приставы. Неизменным оставалось и остается до сих пор только одно: люди не могут получить документы на свои гаражи!

Добросовестные дольщики автокооператива не могли и подумать, что их жизнь за их же деньги чиновники вкупе с недобросовестным застройщиком могут превратить в настоящий ад. С 2002 года, когда гаражи были полностью построены, люди начали борьбу за свои права.

— С этого времени мы судимся за эти гаражи, мы хотим, чтобы гаражи нам передали в собственность по закону! – говорит Евгений Семенов, лидер инициативной группы автокооператива “Луначарского, 16”.

Дело в том, что застройщик, ООО “Тверьстройкомплекс” в лице генерального директора Дениса Смирнова не может или не хочет передавать гаражи в собственность дольщикам, пока не сдан весь объект целиком.

— Объект Смирнов сдать не может, потому что в нашем автокооперативе не закончено строительство и асфальтирование дорог, не согласованы документы с Тверь Водоканалом, – поясняет Евгений Семенов. – К тому же застройщик увеличил количество гаражей, причем разрешение на дополнительное количество гаражей у него якобы есть, но так ли это на самом деле, никто не знает.

Весь комплекс гаражей, по уверениям застройщика, не может быть сдан, а вот отдельно стоящее в кооперативе здание, которое гаражом не является, уже давно подключено к свету и воде, сдано как незавершенное строительство. Там будет работать магазин…

–- Когда застройщик передавал документы этому товарищу, владельцу будущего магазина, там уже все было подведено и согласовано, документы в юстиции получены. Когда мы, собственники гаражей, узнали об этом, то потребовали, чтобы застройщик и нам оформил гаражи. Денис Смирнов сказал, что подпишет любые бумаги, если мы их соберем, однако в юстиции нам пояснили, что мы не можем по новому закону оформить гаражи в собственность как “незавершенку”! – говорит активист.

Проблема для собственников гаражей заключается еще и в том, что у ООО “Тверьстройкомплекс” летом 2013 года закончился договор по аренде земли. Люди не знают, продлил ли застройщик аренду в администрации Твери. Теперь они опасаются, не сравняет ли с землей их гаражи новый “хозяин”, не поставит ли он шлагбаум на въезде в автокооператив, сделав его платным? Новый наниматель земли по закону имеет на это полное право. Такая ситуация может быть выгодна и самому застройщику, считает Евгений Семенов: “Возможно, Тверьстройкомплекс хочет кому-то передать эту землю, может, хочет каким-то образом оставить ее себе. Потом поставить охрану и сказать: собственники, хотите пользоваться гаражом – платите деньги, а не хотите – до свиданья!”.

Потенциальные собственники гаражей на Луначарского, 16 в 2010 году обратились в суд с требованием передать гаражи в собственность дольщикам. Результатом тяжбы стало мировое соглашение, по которому застройщик обязан передать гаражи в собственность в течение года. То есть завершить строительство и согласовать все проблемы с администрацией города. Однако гаражи до сих пор не сданы, а за время тяжбы у ООО “Тверьстройкомплекс” вообще закончилась лицензия на строительство, так что будут ли они когда-либо достроены и кем – большой вопрос.

– Судились с ним (Денисом Смирновым. – Прим.ред.) долго, последнее решение суда от 2010 года о том, что он через год должен был передать гаражи нам в собственность. Это не было сделано. Через год мы обратились к приставам. Приставы начали меняться. Меняются, меняются и никак не могут привлечь его. Якобы оштрафовали его на 5 тысяч. Ничего не делается! – возмущается Семенов.

Конечно, некоторых собственников данная ситуация неопределенности устраивает, ведь они не платят ни взносы в автокооператив, ни налоги, не оплачивают охрану гаражей, не платят за землю. Но это лишь малая часть людей, остальные хотят жить по закону, но добиться этого никак не могут.

Суд обязал Дениса Смирнова вернуть собственникам выплаченные ими деньги за гаражи, аж 120 тысяч рублей за бокс. Но сейчас рыночная стоимость гаража в этом районе 500-800 тысяч рублей.

– Я написал обращение в администрацию области, заместителю министра по строительству, осенью того года, – говорит Евгений Семенов.– Ответ получил от юридической службы: мы, оказывается, не попадаем в компанию обманутых дольщиков. Нам порекомендовали обращаться в суд, аннулировать мировое соглашение и выбивать средства от Смирнова. Но мы обращались в суд не за этим, нам нужны гаражи, а не деньги! Гараж на рынке стоит 800 тысяч, а мы отсудим 120 тысяч. В прокуратуру обращаться бесполезно – ответ один: “Идите в суд!”.

Если бы застройщик пошел навстречу дольщикам и передал право на завершение строительства гаражей другой организации или администрация города вовремя вмешалась бы и помогла дольщикам, дело сдвинулось бы с мертвой точки. А так получается, что сложившаяся ситуация выгодна всем, кроме самих дольщиков, которых государство, кстати, обманутыми вовсе не считает! Ведь застройщик есть, доли выкуплены. И ничего, что в договорах не прописаны сроки окончания строительства: пусть себе идет строительство хоть 300 лет, на здоровье, сдавать гаражи застройщик ведь не отказывается!

Комментарий:

Денис Смирнов, генеральный директор ООО «Тверьстройкомплекс»:

— Получилось так: гаражи построены, а на места общего пользования люди решили деньги не сдавать. Денег, которые люди должны были внести на строительство мест общего пользования, вполне хватало, даже с прибылью, чтобы их построить и ввести в эксплуатацию. Существует долг по арендной плате за землю, а это не позволяет нам сдать документы на введение в эксплуатацию. Я ничего не хочу обещать. Пока я директор этой организации, что-то еще делается, но мне ничего не мешает уволиться. Потому что ситуация патовая. Несколько вариантов развития событий: первый – объявится сознательный собственник и оплатит долг. У меня лично денег нет. Второй вариант – банкротство ООО “Тверьстройкомплекс”.