Аренда в Ростове-на-Дону сохраняет стабильность перед высоким сезоном

Ростовский рынок долгосрочной аренды избежал заметных колебаний. Медианная ставка по квартирам всех типов составила 30 тыс. рублей и не изменилась относительно апреля. Объем предложения также остался почти прежним, увеличившись только на 0,3%. Данные Яндекс Аренды показывают, что город подошел к летнему оживлению в состоянии баланса.

Для тех, кто собирается снять квартиру в Ростове, общая стабильность выглядит благоприятно, однако внутри отдельных сегментов движение было разнонаправленным. Наиболее доступные компактные форматы немного подешевели, тогда как двухкомнатные квартиры прибавили в цене.

Компактное жилье стало доступнее

Медианная ставка аренды студий снизилась на 2,8% и составила 27 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры также оценивались в 27 тыс. рублей, подешевев за месяц на 2%. Двухкомнатное жилье, напротив, показало рост на 1,4%, до 36 тыс. рублей.

Эта разница может отражать неодинаковую структуру предложения. Компактные объекты конкурируют за наиболее широкую аудиторию, поэтому расширение выбора или появление более доступных лотов быстрее влияет на медиану. Двухкомнатные квартиры востребованы в том числе семьями и арендаторами, которым нужна отдельная рабочая или детская комната, поэтому их сегмент способен двигаться по собственному сценарию.

Общий спад ставок пока продолжается

В среднем по городам-миллионникам медианная стоимость долгосрочной аренды в мае составила 33 тыс. рублей — на 0,9% ниже апреля. Снижение было в шести из пятнадцати мегаполисов, еще в пяти, включая Ростов-на-Дону, изменения не превышали 0,5%. Общее предложение выросло на 0,8%.

С начала года коррекция значительнее. Студии подешевели в среднем на 6,4%, однокомнатные квартиры — на 6,7%, двухкомнатные — на 8,1%. Ставки на трехкомнатные объекты снизились только на 1%. Зимний запас объявлений продолжает ограничивать рост цен.

По оценке руководителя Яндекс Аренды Андрея Зайко, спрос будет набирать силу до начала августа. Однако резкого изменения показателей сервис не ожидает: рынок приближается к пику плавно.

В Ростове-на-Дону почти не изменились ни общая ставка, ни число объектов. Дальнейшая динамика зависит от спроса на отдельные планировки. Пока студии и однокомнатные квартиры имеют одинаковую медиану, а собственникам двухкомнатных объектов стоит учитывать умеренный рост своего сегмента.

Для будущего жильца одинаковая ставка в компактных категориях расширяет выбор. Можно сравнивать не только метраж, но и транспорт, этаж, наличие кондиционера, состояние ремонта и дополнительные платежи. Собственникам же важно соотносить цену с характеристиками объекта: общая стабильность рынка не отменяет конкуренции между похожими квартирами в одном районе.