Больше средней зарплаты: каким стал платёж по ипотеке в Твери

Каждый месяц простому тверичанину придётся выплачивать порядка 88 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.

1 июля в России прекратилось действие льготной ипотечной программы для новостроек под 8%. Теперь те, кто не попадает под другие льготные программы (семейную, IT, военную и т.д.), сможет приобрести квартиру только по базовой программе, процентная ставка по которой начинается от 20%. Tverigrad.ru посчитал, сколько сейчас в среднем будет стоить квартира в Твери и каким станет ежемесячный платёж по ипотеке.

Однокомнатные квартиры

Средняя площадь однокомнатных квартир, предлагаемых тверскими застройщиками, составляет порядка 40 квадратных метров. Соответственно, стоимость такого жилья в расчёте 125 тысяч за квадратный метр выйдет 5 млн рублей. Таким образом, необходимый первоначальный взнос по ипотеке составляет 755 тысяч рублей – 15% от цены квартиры. На оставшуюся сумму выдаётся ипотечный кредит, банк предлагает процентную ставку 23,3%. В таком случае ежемесячный платёж по ипотеке, оформленной на 30 лет, составит 82 тысячи рублей.

В сегменте однокомнатных квартир Tverigrad.ru также рассмотрел жильё большее по площади – 45 квадратных метров, таких предложений на тверском рынке тоже немало. Стоимость подобной квартиры составляет порядка 5,6 млн рублей, первоначальный взнос по ипотеке – 845 тысяч рублей. После оформления сделки покупателю придётся каждый месяц в течение 30 лет платить в районе 94 тысяч рублей.

Среднее арифметическое 82 и 94 тысяч рублей – 88 тысяч. Соответственно, таков средний ежемесячный платёж по ипотеке в Твери за однокомнатную квартиру. Но это при условии, что покупателю удалось накопить порядка 800 тысяч рублей на первоначальный взнос.

Двухкомнатные квартиры

Конечно, однокомнатные квартиры составляют далеко не весь рынок недвижимости в Твери, застройщики предлагают большой выбор двушек. Для расчёта мы взяли среднюю площадь двухкомнатной квартиры в новостройке – 55 квадратный метров. Такое жильё обойдётся покупателю в 6,9 млн рублей, а первоначальный взнос по ипотеке – 1,04 млн рублей.

По ставке в 23,3% ежемесячный платёж по ипотеке на 30 лет для тверичанина, решившего купить двухкомнатную квартиру, составит 116 тысяч рублей. Учитывая, что со внесённым минимальным первоначальным взносом в 1,04 млн рублей, сумма кредита сокращается с 6,9 до 5,86 млн рублей.

Трёхкомнатные квартиры

Самыми желанными для семей с детьми всегда были и остаются трёхкомнатные квартиры, при расчёте стоимости которых Tverigrad.ru взял среднюю площадь в 80 квадратных метров. Цена трёшки в Твери в среднем составит 10 млн рублей. Чтобы купить такую квартиру в ипотеку, необходимо иметь первоначальный взнос, равный, как минимум, 1,5 млн рублей. Если брать жильё в ипотеку на 30 лет, придётся отдавать банку ежемесячный платёж 168 тысяч рублей.

Подводя итог, отметим, что, согласно данным Тверьстата (аналитики приводят показатели за апрель 2024 года), среднемесячная начисленная заработная плата в Тверской области составляет 62 тысячи рублей. Соответственно, чтобы вносить ежемесячный платёж по ипотеке за небольшую однокомнатную квартиру, простому тверичанину придётся зарабатывать, как минимум, в 1,3 раза больше, если есть желание переехать в двухкомнатную квартиру – в 1,9 раза, в трёхкомнатную – в 2,7 раза.

Напомним, за первые три месяца 2024-го года банки предоставили жителям Тверской области более 2,2 тысяч ипотечных кредитов.

Подпишись на Telegram-канал «Твериград. Главные новости Твери!»: это только самые важные новости в удобном формате.