ГЖИ не советует тверичанам переходить на непосредственное управление домами
Ряд управляющих компаний Твери предлагает собственникам выбрать непосредственный способ управления домами, утверждая при этом, что для жителей ничего не изменится. Ситуацию разъяснили в Государственной жилищной инспекции Тверской области.
При переводе дома на непосредственную форму управления собственники квартир сами заключают договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. За предоставленные ресурсы рассчитываются с поставщиками, а не с управляющей компанией. С УК в этом случае заключается договор на содержание и техническое обслуживание дома. Тарифы на коммунальные ресурсы не меняются, но платить придется по разным счетам от нескольких организаций.
“Как показывает практика, переход домов на непосредственное управление является самым неэффективным способом для жителей. Дело в том, что с 1 июня 2013 года на управляющую компанию переложены затраты по возмещению разницы в оплате между общедомовыми и индивидуальными приборами учёта. Раньше собственники квартир оплачивали эту разницу в полном объёме, но теперь жители не должны оплачивать объем потребленных ресурсов свыше норматива. Следовательно, при переходе на непосредственный способ управления в квитанциях значительно увеличатся суммы за общедомовое потребление коммунальных ресурсов”, – говорят в Госжилинспекции Тверской области.
Еще один важный момент – отчеты о деятельности УК и раскрытие ими информации. В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации. Непосредственная форма управления не предусматривает такую обязанность организаций, осуществляющих содержание и текущий ремонт дома.
“То есть при выборе непосредственного управления собственники фактически лишаются права на получение информации о расходовании компанией денежных средств на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме”, – поясняют в ГЖИ.
По информации ведомства, УК не вправе предлагать жителям перевести дом на непосредственную форму управления. Правом такой инициативы обладают только сами собственники. В настоящее время ГЖИ обратилась в прокуратуру Тверской области для применения мер прокурорского реагирования по выявленным фактам.
КОММЕНТАРИИ 14 Войти
Для комментирования Вам необходимо авторизироваться.
Почему то навеяло: - КАК ВАМ САПОГИ?- ПО МОЕМУ ОЧЕНЬ ВЫЗЫВАЮЩИЕ, Я БЫ ТАКИЕ НЕ НАДЕЛА.- ЗНАЧИТ, ХОРОШИЕ САПОГИ, НАДО БРАТЬ!
Да, походу меньше ГЖИ слушать надо
И мне навеяло: "Даешь самоуправление!" - фильм "Республика ШКИД"
Людям не рекомендуется самостоятельно думать и принимать решения. Это может привести к преждевременному износу головного мозга.
Всё это за вас с удовольствием сделают специально обученные профессионалы, прошедшие двухнедельные курсы подготовки.
"Ты гляди и спи, ты ходи и спи, ты замри и спи. Позабудь про всё! Пусть заботы уйдут. Пусть все думы уснут. Как болота спят. Что воля, что неволя - всё равно... Всё равно..."
" С УК в этом случае заключается договор на содержание и техническое обслуживание дома". Фееричный бред. Договор при непосредственном управлении по содержанию дома заключается с обслуживающей организацией, а не с УК. УК вообще в этой цепочке не будет. Будут прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и обслуживающей компанией. Где тут УК? В данном случае ГЖИ явно на стороне УК, которая лишается огромных денег. Но есть одно но. Непосредственно управление неплохо, если ресурсники заключат с жителями полновесный договор, где будет прописано все - от как вызвать представителя в случае подачи чуть теплой воды или холодных батарей до технологии перерасчета в случае некачественной услуги. Но если ресурсники не захотят заключать многостраничный договор, нет смысла в непосредственном управлении.
Позвольте не согласиться,вы не совсем в теме.УК будет отвечать за содержание дома и территории,представлять жителей в спорах с "ресурсниками" и много чего ещё.Вроде они выиграют от того что ресурсники не будут через суды драть с них за неплательщиков-это плюс-пусть те сами побегают!Но теперь и я смогу с них драть три шкуры-что они мне отключат?Не работает дворник-не плачу,фиксирую акт и жду когда они в суд на меня подадут!А то что они мне отчёт не предоставят-я это в договор с ними впишу-не отвертятся.Кстати,ГЖИ-тупьё,уже министр ЖКХ высказался за эту форму...
В том-то и дело, что тверские УК САМИ предлагают жильцам переходить на непосредственное управление и всячески агитируют за это, листовки по почтовым ящикам раскладывают. Однозначно, им это выгодно. Они предлагают из УК стать для жильцов просто обслуживающей организацией, которая будет заниматься только обслуживанием и текущим ремонтом дома. Почему им это выгодно? Обслуживающие организации (по факту те же УК, с тем же персоналом, только по-другому называются): а) становятся бесконтрольными (на них никак не может повлиять ни ГЖИ, ни прокуратура, ни муниципальная власть, поскольку теперь УК - просто подрядчики, а жильцы - заказчики, и все отношения регулируются ТОЛЬКО договором); б) полностью самоустраняются от предоставления коммунальных услуг, то есть защищать интересы жильцов в споре ресурсников с жильцами они не будут, жильцам придется самим обивать пороги ведомств и ходить по судам, если возникнут проблемы с поставщиками ресурсов; в) у них нет прямой обязанности готовить внутридомовые системы к зиме, получать паспорт готовности, они вполне могут выполнять только те работы, за которые им заплатили жильцы, и если денег не хватает, отказаться что-либо делать.
Плюс, как ни крути, большинство собственников еще пока не готовы сами в полной мере распоряжаться своим имуществом, не хватает специальных знаний, правовой грамотности.Непосредственное управление может хорошо работать в небольших домах, где не больше 20 квартир, а если дом большой, смогут ли все собственники взять и договориться между собой, как управлять домом? Лучше пусть этим занимаются профессионалы.
И еще, призывая переходить на непосредственное управление, таким образом управляющие компании хотят избежать обязательного лицензирования их деятельности, которое маячит на горизонте после принятия соответствующего закона и может выявить все те махинации, которые пока удается проворачивать незаметно. Про лицензирование подробнее можно прочитать тут http://www.rg.ru/2014/03/20/reg-pfo/licenzii.html
Люди добрые - вы все прекрасно пишете - что будет, чего не будет.... но вы же не платите за хлеб в мебельном магазине и не оплачиваете купленные ботинки на автозаправке - что ж тогда оплачиваете воду, тепло, газ в УК которая вообще никакого отношения к ним не имеет - просто выступает агентом по сбору денег (но вынуждена отвечать за качество ресурса) Не кажется ли это маразмом? Хочет УК заниматься только обслуживанием домов и отвечать только за то что реально сама делает - пожалуйста. А спросить и с нее и с ресурсников всегда можно - по этому поводу у нас есть и Правила всякие и законы и ФЗ о защите прав потребителей в конце концов - а там вообще все предельно просто - вот те акт (подписанный соседями - 2-3 штуки), вот платежка (прямая в Водоканал например) вот закон, вот исковое - все - идем в мировой суд и ничего доказывать не надо - это пусть РСО доказывают что они все качественно сделали.
Формулировка «непосредственное управление» говорит сама за себя - собственники многоквартирного дома САМИ управляют своим домом. Придется решать огромное количество насущных вопросов и проблем, а их будет ОЧЕНЬ много, уж поверьте! Активно распространяется информация, что непосредственное управление - практически единственный выход, чтобы «остаться в живых» самим УК. Заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями, УК не смогут в силу множества причин рассчитываться за ресурс 100%-но, и уже через пару месяцев это приведёт к их банкротству. На мой взгляд, «тяжелая артиллерия» в лице УК лоббирует исключительно свои интересы и основная причина того, что управляющие организации хотят отказаться от жителей – это коммерческая основа, УК преследуют собственные интересы, цели и выгоды, пытаясь таким образом уйти от долгов и ответственности.
Интересная "петрушка" получается.
Буквально не давно, начальник ГЖИ Атаева Т. С., в средствах массовой информации заявила, что ни одна УК в Тверской области не соответствует стандартам УК. Так в чем дело? Можно ли получить прямой ответ от ГЖИ: хорошие или все же плохие УК в г. Твери? Неужели работа УК так устраивает власти, что любые предложения об изменениях в этой сфере встречается в штыки и самое главное никакой аргументации, никаких фактов, примеров об отрицательной стороны предлагаемого способа. Одни голословные высказывания.
Волей, не волей задумаешься, в чем все таки загвоздка, что вдруг ГЖИ стала сопротивляться и указывать на не состоятельность и не эффективность федеральным законом предусмотренного непосредственного способа управления.
Да просто при непосредственном ГЖИ придется еще и РСОшников проверять, а тут как говорится шевелиться надоть.Куда проще за все и вся УКашки драть.
"Дело в том, что с 1 июня 2013 года на управляющую компанию переложены затраты по возмещению разницы в оплате между общедомовыми и индивидуальными приборами учёта. Раньше собственники квартир оплачивали эту разницу в полном объёме, но теперь жители не должны оплачивать объем потребленных ресурсов свыше норматива." - А подобные заявления не есть подстрекательство к неплатежам за ЖКХ???????????? Во интересно как ни это посмотрят правоохранительные органы????? К чему призывают те - кто обязан блюсти закон??????
Тут видимо высказываются и представители РСО и УК. А я простой житель. И я хочу чтобы у меня дома было тепло и текла не ржавая вода из крана. Поэтому хочу заключать договора с поставщиками ресурсов напрямую. Пусть наконец ответят за качество поставляемого товара! Почему я должен платить за плохое качество? А не будут подавать качественное тепло и воду - обращусь в Роспотребнадзор за защитой своих прав. Кстати, сейчас такая возмоджность у меня появится только при переходе дома на непосредственное управление.
А в договоре непосредственного управления можно прописать и раскрытие информации, и предоставление отчетов и прочую лабуду..
Интересно, а почему мне моя УК не может предложить выбрать другой способ управления домом? Кто, как не они, что называется в теме. Не все же жители осведомлены о такой возможности. А как нас счет просветительской работы среди населения.Что здесь плохого? А если мне это предлагает прокуратура - ее тоже привлечь к ответственности. А почему ГЖИ агитирует меня против непосредственного управления? Ее тоже наказать?