Инвестиционная альтернатива: тверской капитал ищет московскую прописку

Это продиктовано экономическим фактором.

В условиях ключевой ставки 20% и инфляции 10% жители Твери активно пересматривают подходы к сохранению капитала. Традиционные депозиты при высоких процентах едва компенсируют обесценивание денег, а налогообложение доходов свыше 1 миллиона рублей делает банковские вклады ещё менее привлекательными.

При этом первичный рынок недвижимости региона находится в стагнации. Количество зарегистрированных ДДУ (Договор долевого участия. – Ред.) сократилось на 41,5% в первом квартале, а количество ипотечных кредитов за первые два месяца 2025 года упало на 60% – с 1324 до 531. Это свидетельствует о серьёзном охлаждении покупательской активности на местном рынке новостроек.

При средней стоимости жилья в 4,7 миллиона рублей и цене квадратного метра в 90 тысяч рублей инвестиционная привлекательность местных объектов остаётся ограниченной. Финансовые показатели подтверждают сложности – при средней арендной плате в 24 тысячи рублей срок окупаемости жилых объектов в Твери составляет 16 лет и 2 месяца.

В поисках более выгодных альтернатив тверичи всё чаще обращают внимание на столичные проекты, особенно в Новой Москве. За последние пять лет стоимость жилья в новых районах столицы выросла на 117% – с 117 до 254 тысяч рублей за квадратный метр, что значительно превышает региональные темпы роста.

Масштабы развития впечатляют – на территории 2,4 тысячи гектаров создаётся принципиально новая городская среда. За 11 лет построили 15 станций метро, население выросло втрое и к 2030 году превысит миллион человек. Параллельно возводят уникальные объекты инфраструктуры – от аквакурорта с сёрфингом, бассейном для дайвинга и искусственным каньоном до горнолыжного склона.

«В новых районах столицы реализуется концепция «15-минутного города», где всё необходимое находится в пешей доступности, – объясняет заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева. – Это создаёт устойчивую экономическую основу для инвесторов, обеспечивая постоянный поток клиентов и стабильную капитализацию активов».

Благодаря семейной ипотеке ежемесячный платёж по кредиту 10 миллионов рублей составляет всего 47,4 тысячи рублей – сумма, сопоставимая с арендной платой двухкомнатной квартиры в Твери, но с принципиально иными перспективами.

«Семейная ипотека открывает принципиально новые возможности по переезду или инвестициям, – комментирует директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов. – Многие клиенты из регионов выбирают столичные объекты именно благодаря более высоким лимитам госпрограмм».

Коммерческая недвижимость: альтернатива с высокой доходностью

Коммерческая недвижимость в Твери выглядит привлекательнее жилой – торговые площади окупаются за 7 лет 8 месяцев, офисные за 9 лет 1 месяц, но объёмы предложения ограничены. В столичных проектах ситуация кардинально иная.

При стартовых инвестициях от 14-15 миллионов рублей – что превышает стоимость средней квартиры в Твери в три раза – коммерческие помещения в столичных проектах генерируют доходность до 25% годовых. Это в разы превышает показатели местного рынка.

«Значимым преимуществом является безопасность таких вложений, – подчёркивает Оксана Моисеева. – При высокой доходности эти инвестиции практически безрисковые, поскольку с физическим активом ничего не случится. В отличие от акций или облигаций, которые могут значительно и резко потерять в цене».

Развитие цифровых технологий полностью устранило географические барьеры. Современные платформы позволяют провести полный цикл сделки онлайн – от анализа локации до оформления документов. Более трети транзакций уже проходит дистанционно, что говорит о зрелости удалённого сопровождения.

Демографические прогнозы усиливают инвестиционную привлекательность столичных проектов. К завершению застройки население новых районов достигнет 750 тысяч человек – в полтора раза больше всей Твери. Такая концентрация гарантирует стабильный спрос на услуги и поступательный рост стоимости активов.

Статистика подтверждает растущий интерес региональных покупателей – каждая пятая сделка с недвижимостью в новых районах Москвы совершается жителями других регионов. Это рациональная стратегия диверсификации в условиях неравномерного экономического развития территорий.

В условиях макроэкономической неопределённости географическая диверсификация становится элементом финансовой грамотности. Современные технологии дистанционного управления позволяют тверичанам эффективно контролировать столичные активы, получая при этом доходность, недостижимую на местном рынке.