Эксперты прогнозируют рост рыночной ипотеки в 2,5 раза

Это обусловлено величиной ключевой ставки.

В России в этом году выдача ипотечных кредитов может вырасти в 2,5 раза по сравнению с 2025 годом и на 17% продажи госпрограмм. Объём ипотеки приблизится к 2,4 миллионам рублей. Такую оценку даёт ВТБ, а прогноз озвучит на ВЭФ-2026 руководитель блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов.

Тренд на смягчение денежно-кредитной политики, заданный ЦБ в прошлом году, получил развитие: ключевая ставка в июле снизилась до 14%. Как следствие, банковские ставки по кредитам заметно уменьшились относительно своих исторических максимумов. Например, стоимость рыночных ипотечных программ на конец июля составила в среднем 19,4% годовых – минус 1 процентный пункт с начала января.

На этом фоне многие заёмщики, откладывавшие покупку жилья, активно вернулись к сделкам. Во втором полугодии ВТБ прогнозирует выдачи рыночной ипотеки на уровне 1,6 триллиона рублей. Это вдвое больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше, чем во втором полугодии 2025 года.

По оценке ВТБ, выдачи рыночной ипотеки в России в этом году приблизятся к 2,4 триллионам рублей, годом ранее они составили всего 965 миллиардов. В то же время продажи госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности покажут снижение – около 2,8 триллионов против почти 3,5 триллионов в 2025-м.

«Ключевая ставка – только импульс. Реальный двигатель – смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста. В 2026 году мы прогнозируем увеличение ипотечного сегмента на 16%. Рынок перестраивается, а не просто компенсирует снижение: во втором полугодии рыночные выдачи уже составляют половину всех сделок. Эта динамика остается устойчивой даже при возможной корректировке параметров “семейной” ипотеки», – подчеркнул Роман Шаехов.