Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость в Тверской области

Агентства недвижимости заметили увеличение спроса на новостройки и падение на «вторичку».

28 февраля 2022 года на новостях об отключении части отечественных банков от международной системы SWIFT российский валютный рынок открылся резким ростом доллара и обесцениванием отечественной валюты. Курс впервые в истории превысил психологическую отметку в 100 рублей, а московская биржа так и не открыла торги. В этот же день на внеочередном заседании Совета директоров Банка России ключевая ставка была повышена до рекордных в истории России 20%. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиулина объяснила данное решение тем, что главный банк страны хотел защитить сбережения граждан от обесценивания, которое происходит из-за возросших девальвационных и инфляционных рисков. 

Если возросшие инфляционные ожидания из-за отключения от SWIFT информационный портал Tverigrad.ru разбирал ранее, то возможные риски для рынка недвижимости нужно оценить сейчас.

Как сообщает РБК, с 1 марта Сбербанк повысил ставки по основным ипотечным программам сразу на 7,3 процентных пункта, до 18,6% годовых, Условия выдачи кредитов под залог недвижимости были пересмотрены как раз с решением ЦБ РФ. Стоит отметить, что с учетом принятых решений от 1 марта для Сбербанка это уже третье повышение ставки по ипотеке за прошедшие 30 дней. Условия выдачи кредитов стали жестче 1 февраля и 18 февраля, что привело к удвоению процентных ставок. Представители банка отметили, что ставки по льготным ипотечным программам меняться не будут.

Корреспондент Tverigrad.ru пообщался с директором института экономики и управления ТвГУ, кандидатом экономических наук Давидом Мамагулашвили и узнал его мнение относительно влияния ставок ЦБ на рынок недвижимости.

«В связи с повышением базовой ставки все кредитные ставки будут расти. Здесь арифметика очень простая. Ни один коммерческий банк не будет выдавать в заем деньги ниже базовой ставки ЦБ. Из этого вытекает, что для потребителя подорожают стоимость ипотеки и обслуживание долга.  Следовательно спрос упадет, если не сойдет на нет», – считает Давид Мамагулашвили. 

Однако по мнению коммерческого директора агентства недвижимости «Этажи» в Твери Владимира Сырового рост ключевой ставки, а значит и ипотечных ставок на рынке недвижимости, разумеется, скажется, но не настолько негативно, как многие ожидали. На 2 марта 2022 года программы льготной и семейной ипотеки продолжают действовать. Данный факт говорит о том, что ставка по ипотеке на вторичное жилье может перевалить за 20%, и рынок новостроек сейчас будет более актуальным для покупателей, ведь процентная ставка по льготным программам в виде 5-7% в зависимости от банка явно выиграет.

«В «Этажах» за последние три дня спрос на покупку новостроек уже вырос на 15%. Это касается и ипотечников, и тех, кто покупает на собственные средства», – подчеркнул Владимир Сыровой.

Многие граждане, которые хотят приобрести недвижимость в Тверской области, да и в принципе в России, считают, что рынок недвижимости был перегрет еще в 2021 году, и ценам больше некуда расти. Однако кандидат экономических наук Давид Мамагулашвили не согласен с этим мнением.

Эксперт считает, что рынок недвижимости не был перегрет, а дальнейшее поведение цен на неё предсказать сложно. Этот рынок – очень сложная категория. Нужно подождать определённое количество времени, и все станет понятнее. Дело в том, что на первых порах у населения может наступить страх тратить деньги, что приведет к снижению спроса на жилье, а следовательно снижению цен. Или наоборот, у жителей России возникнет желание спасти сбережения, инвестировав в любую недвижимость по любым ценам. Это наоборот приведет к повышенному спросу и росту цен.

«Что касается динамики цен на квадратные метры, то рост, который мы наблюдали с 2020 года, сейчас вполне может охладиться и пойти на спад. Спрос на жилье сильно вырос – это факт. Все мы прекрасно понимаем, что недвижимость всегда была и будет актуальной, в том числе и как инвестиционное направление. На данный момент сильно увеличился спрос на загородную недвижимость и земельные участки, так как цена квадратного метра по этому направлению ниже и, соответственно, привлекательнее для клиента. Прогнозы в текущей экономической ситуации, даже краткосрочные, делать не совсем правильно, но предпосылки рынка на данный момент таковы: рынок вторичной недвижимости может ожидать временное снижение цен на 20-25%, стоимость квадратного метра на первичном рынке же, наоборот, пойдет вверх, так как в этом сегменте, благодаря программам господдержки, ипотека остается актуальной», – добавил Владимир Сыровой.

«В связи с повышением Банком России ключевой ставки с 1 марта 2022 года СберБанк повысил ставки по депозитам. Со 2 марта в рублях максимальная ставка по вкладу СберВклад Прайм составит 21% на срок от 1 до 3 месяцев. Классический СберВклад на тот же срок можно разместить под 20%. В валюте Сбербанк предложит ставки 4% от 1 тысяч долларов, 5% от 10 тысяч долларов, 6% от 100 тысяч», – сообщили в Сбербанке.

Напомним, произошедшие 24 февраля события не могли не сказаться на тревоге жителей Тверской области. У кого-то даже могут появиться маниакальные желания скупать продукты и бытовую технику. Но технический анализ по паре Доллар/Рубль и мнения экспертов предостерегают тверичан от того, чтобы начать запасаться впрок туалетной бумагой и телевизорами.

Кроме того, в связи с ситуацией на Укранине были закрыты для полетов российских авиалиний воздушные пространства Великобритании, Польши, Чехии, Болгарии, Эстонии, Латвии, Литвы, Румынии, Словении, Молдавии, Германии, Бельгии, Швеции, Дании, Австрии, Франции, Норвегии, Северной Македонии, Испании, Канады, Португалии, Албании, Кипра, Греции, в общем — всех стран Евросоюза. Ассоциация туроператоров России опубликовала обновляемую таблицу с условиями въезда в 100 стран мира.