Как выбрать новостройку в Москве?

Подборка советов по выбору подходящей квартиры-новостройки.

1. Ориентация на класс жилья

Исходя из «Единой классификации многоквартирных домов» можно разделить жилье на комфорт-класс и бизнес-класс. В чем же различие?

Комфорт-класс — это улучшенная версия стандартных квартир, которые имеют более удобную планировку, больший метраж — около 55 кв.метров, качественную, более дорогую, отделку помещений. Потолки в таких квартирах достаточно высоки — от 2,7 метров. Сами дома оснащены домофонами, возможно наличие консьержа. Территория комплекса обеспечена хорошей инфраструктурой и наличием парковых зон.

Бизнес-класс квартир говорит о том, что дома находятся в престижных районах города, имеют развитую транспортную обеспеченность. Возможны какие-то интересные архитектурные изыски в дизайне. Потолки в таких квартирах высокие — от 3 метров, а площадь их может начинаться от 65 квадратов. Территория обычно огорожена, камеры слежения и служба безопасности также имеются. Большим достоинством домов такого типа являются лифты, перемещающиеся между этажами на максимальной скорости, и парковочные стоянки для автомобилей, расположенные в подземных этажах.

Но стоит учитывать, что застройщики самостоятельно определяют класс домов. И тут может оказаться, что разница между этими двумя классами домов минимальна. Соответственно, рассматривать нужно конкретное жилье, не ориентируясь на то, что написано на сайтах компании-застройщика.

​2. Изучение сайта компании-застройщика

Самые известные и надежные компании-застройщики на своих сайтах указывают всю необходимую для покупателя информация. Там должно быть рассказано о материалах отделки помещений, инженерных коммуникациях дома, сроках строительства и дате сдачи дома и другая важная информация. Если вы не можете отыскать на сайте ничего из вышеперечисленного, то стоит не спешить с покупкой жилья у этой компании.

​3. Необходимо проверить застройщика

Есть несколько способов это сделать:

• специализированные форумы и странички в социальных сетях. Это поможет вам найти настоящие отзывы покупателей и обсуждения застройщиков. Только не забывайте об одном важном моменте — отрицательные отзывы появляются намного чаще положительных. Поэтому смотрите не только на количество отрицательных отзывов, но и на их смысл, ведь это может быть отзывы на основе каких-то личных потребностей. А на это застройщик повлиять не может. Также важно и взаимодействие самого застройщика с покупателем, отвечает ли он на претензии в форме банальной отписки или же реально хочет помочь в решении вопроса;
• лично осмотрите уже возведенные дома. Можно поговорить с жильцами, узнать у них о проблемах дома, была ли сдача жилья произведена в установленные сроки и многое другое;
• в отделе продаж попросите показать документацию: свидетельство о гос. регистрации, устав компании, свидетельство о постановке на налоговый учет, заключения проверяющих органов, разрешение на строительство, подтверждение права застройщика на землю, проектную декларацию. Эти документы вам обязаны предъявить или выдать их копии. Таким образом можно выяснить еще и готовность застройщика к сотрудничеству с потенциальным покупателем;
• в Едином реестре застройщиков нужно узнать рейтинг компании, у которой вы будете покупать жилье. Оценка осуществляется по пятибалльной шкале и говорит о том, своевременно ли застройщик сдает объекты.

4. Нужно выбрать тип жилого помещения

Квартира или апартаменты.

Квартира — это привычный тип жилого помещения с пропиской, правами и обязанностями собственников жилья (апартаментах вы не сможете жаловаться на шумных соседей). Стоимость квартир выше, чем у апартаментов. Стоит сказать, что квартиры не подойдут для аренды в коммерческих целях.

Апартаменты с юридической точки зрения — это нежилые помещения. А значит прописаться в них невозможно, можно только оформить временную регистрацию и продлевать ее. Коммунальные платежи будут выше примерно на 20 процентов, как и налог на недвижимое имущество. Еще один минус апартаментов в том, что к ним не относятся правила инсоляции (время освещенности солнечным светом) жилых помещений. Но это компенсируется снижением, около 30 процентов, стоимости.

5. Выбор расположения жилья

При выборе недвижимости очень важны транспортные возможности, необходимая инфраструктура — магазины, школы, больницы и др. И лучше всего, если вы сами сможете выяснить эти моменты, посетив окрестности.

Также очень важно экологическая обстановка района, где будет приобретаться жилье. Северный, Северо-западный и Юго-западный автономные округа относятся к благополучным. Если выберете западный округ, то присматривайте дома за МКАД. Отдавайте предпочтение северным районам, если выберете Северо-восток.

Самыми грязными, с точки зрения экологии, считаются Центральные районы. Однако для некоторых, престижность и возможность дойти пешком до нужных объектов нивелирует этот недостаток.

Р*