Не сделано, но оплачено: корреспондент Tverigrad.ru проинспектировал объекты капремонта в Тверской области

Ярославская компания «Стройарсенал», исключённая из Реестра за подделку документов, снова будет выполнять капитальный ремонт в нашем регионе.

Ярославская компания «Стройарсенал», которая в прошлом году была исключена из Реестра квалифицированных подрядных организаций, снова в строю. Фирма внесена в Реестр и уже выиграла два лота на проведение работ в домах Кашина и Бежецка.

Эта компания вышла на рынок капремонта домов Тверской области осенью 2018 года. Фирме доставались самые крупные подряды от Фонда. Однако позже антимонополисты уличили ярославского гостя во лжи. Оказалось, что компания попала в Реестр с помощью подложных документов. Тем самым она получила возможность участвовать в аукционах.

«Стройарсенал» был исключён из специального Реестра. Информацию в отношении компании ФАС направила в прокуратуру и ФСБ. Но даже после этого «СтройАрсенал» продолжал свою деятельность и без задержек получал авансы. Как объяснили в Фонде капремонта, компания должна была исполнить ранее заключённые договоры. 

Корреспондент Tverigrad.ru совершил поездку по области, чтобы посмотреть, в каком же виде ярославская фирма сдаёт свои объекты. Это очень важно! По всей видимости, гастролёр останется в Тверской области ещё надолго.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С неё снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковёр. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам. Ведь кровля – это основной элемент здания. Качество исполнения ремонта играет очень важную роль в безопасности всего дома и тех, кто в нём живёт.

Корреспондент Tverigrad.ru поднялся на крышу пятиэтажки, расположенной на улице Коминтерна, 2/26, в Калязине. Этот дом отметил в этом году своё 45-летие. Договор о выполнении работ по капитальному ремонту плоской кровли на пятиэтажке региональный оператор подписал с ярославской компанией «Стройарсенал». Работы подрядчик проводил прошлой осенью. Дом ремонтировался из «общего котла». В приёмке объекта участвовал представитель заказчика – регионального фонда капремонта. Эксперт в вопросах строительства и ЖКХ не заметил никаких недостатков ремонта. Ярославским строителям была произведена полная оплата работ.

Однако подрядчик просто накрыл дом новым кровельным ковром поверх двух старых, которым как и пятиэтажке исполнилось уже 45 лет. Вот и вся работа. То есть текущий ремонт региональный оператор принял и оплатил как капитальный. К тому же кровельный ковёр был застелен самый дешёвый, не смотря на то, что в техзаданиях всегда указаны чёткие и подробные требования относительно материала. Удешевлять его нельзя. Но Фонд капремонта не заметил не соответствия сметы, которая была размещена в составе аукционной документации.

Даже плоская кровля должна иметь свой уклон, даже если он и минимальный. Это необходимо для отвода дождевых и талых вод с поверхности. Также на кровле имеются внутренние водостоки. Выглядит он как воронка, которая располагается в самых нижних местах крыши, чтобы вода стекала туда естественным путём.

Но что мы видим на деле? На только что отремонтированной кровле калязинской пятиэтажки стоят большие лужи. Всё дело в том, что подрядчиком не была залита стяжка с уклоном, а неправильно установленные водоприёмные воронки оказались совсем бесполезны.

Как известно, ненадлежащее исполнение работ ярославской компанией уже давно проверяется компетентными органами. Поднявшись на крышу дома, корреспондент обратил внимание на одну интересную вещь. Кровельный ковёр выглядел так, как-будто он был только что застелен, не смотря на то, что работы принимались ещё осенью.

– Буквально месяц назад приходили несколько строителей и доделывали работы. Не знаю, что они там делали на крыше, но вода продолжает попадать в квартиры, – поделилась пенсионерка, которая живёт на последнем этажа.

То есть, ярославский подрядчик ждал проверки своей работы контролирующими органами и в спешке решил устранить недостатки. Однако переделки не стали выглядеть лучше, новыми красками кровля не заиграла. Выбранный «Стройарсеналом» материал также дешевле того, что был указан в смете по согласованным прайс-листам. То есть и в этой ситуации подрядчик решил сэкономить. Свежий кровельный ковёр лёг поверх того, что был застелен ещё осенью. А под ним, в свою очередь, остаются два старых слоя ковра. Свежеотремонтированная крыша вся в неровностях.

Как рассказали Tverigrad.ru в УК «Калязинский горжилфонд», в управлении которой находится пятиэтажка на Коминтерна, капитальный ремонт этот дом получил только после обращения прокуратуры в суд. Это было в июле 2018 года. Как выяснилось, работы здесь были запланированы ещё на 2017 год.

– Ни на одном нашем доме в 2017 году не был выполнен капремонт. Кроме того, до сих пор у нас не сделаны работы по трём домам, которые стояли в плане на 2016 год: это улицы Центральная, д.10, Декабристов, д.9, и Заводская, д.3. Эти дома перенесли на этот год, – объяснили в управляющей компании.

По соседству с домом на Коминтерна расположена точно такая же пятиэтажка, на ней также более полугода назад завершился капитальный ремонт старой кровли. Жителям этого дома повезло больше. Работу можно назвать практически эталонной. После недавних дожде поверхность кровли быстро просохла. На крыше сделан положенный уклон, правильно сделаны водоотводные воронки.

Любопытно то, что работы выполняла компания «Витмар». Этот подрядчик, как мы неоднократно писали, подвергся опале со стороны руководства регионального Фонда капремонта. «Витмар» уже несколько месяцев не может получить акты приемки выполненных работ на нескольких объектах по всему региону и добивается справедливости в суде .

Далее Tverigrad.ru с ревизией наведался в жилой дом по улице Декабристов, 3а. Его капремонтом занималась также ярославская фирма «Стройарсенал». Двухэтажка была построена в 1971 году. За это время здание изрядно обветшало. Из-за протекающей кровли на протяжении нескольких лет заливало квартиры жильцов. Прошлой осенью люди наконец-то дождались ремонта.

По деревянной лестнице корреспондент попал на чердак. Что же открылось его взору? Стропила опираются не на стены, а непосредственно на балки перекрытия. Это очень серьёзное нарушение технологии при выполнении строительных работ. Конструкция двухскатной крыши со всем покрытием очень тяжёлая, ветхие перекрытия могут не выдержать нагрузки и рухнуть, проломив потолок второго этажа. В результате чего пострадают квартиры и люди, которые в них проживают. К тому же, часть стропильной системы не обработана огнебиозащитой. Это сильно бросается в глаза, ведь пропитка имеет красный цвет.

В кровле видны огромные просветы в районе конька. В эти щели определённо будет затекать дождевая вода и задувать снег. Некоторые деревянные части конструкции крыши не заменены. Это видно не вооружённым глазом. Старую доску от свежей отличить легко. Видно, что в дожди по кирпичной кладке вентиляционного канала бежит вода и попадает прямо в квартиры. Шахта после недавнего ремонта рассыпается: на кровле лежат красные полнотелые кирпичи, которые, не ровен час, упадут на головы прохожих.

Карниз крыши ничем не обшит, торчит лобовая доска. К ней, по техзаданию, должна быть прикреплена обрешётка, к которой крепится сайдинг, вагонка, профлист или что-то другое. Это делается для того, чтобы не было никаких зазоров. Иначе под кровлю будут проникать птицы и насекомые.

Между тем, столь небрежная работа была принята без каких-либо вопросов. Отметим, что процесс приёмки строго регламентирован. Бумаги подписываются не при встрече в кафе. Собирается комиссия с представителями Фонда капремонта, подрядчика, технадзора и другие. Вся эта дружина ходит по дому, внимательно изучает, что же сделали строители, залезают в самые дальние и тёмные углы. Разве можно при этом случайно пропустить столько явных недочётов? Аналогичные проблемы у жилом доме на улице Володарского, 7. Двухэтажка построена в 1963 году. Жительница второго этажа впустила корреспондента в свою квартиру, чтобы он прочувствовал маcштаб беды.

Двухэтажный жилой дом в Бежецке по улице Льва Толстого, 18 и вовсе был построен в 1949 году. Капитальный ремонт здесь был проведён зимой, однако он опять не охватил несколько видов работ. Собственно недоделки такие же, как и на предыдущих домах: строители не заменили в некоторых местах сгнивший брус, конструкция без огнебиозащиты, вентиляционная шахта течёт, она не оштукатурена и осыпается. Этот список можно продолжать долго. Однако было ещё одно грубейшее нарушение, при котором возникает вопрос – как могла сдача-приёмка таких подрядных работ пройти без проблем? Дело в том, что строители не уложили утеплитель и пароизоляцию. Они призваны защищать жильцов от ветра, холода и сырости. Не решив эту проблему, трудно рассчитывать на комфорт в доме и его долговечность. 

В старом доме послевоенной постройки живут в основном пожилые люди. Некоторые из них одиноки и беспомощны, они совсем не выходят из своих квартир. На тёмном чердаке между стропилами натянуты верёвки, на которых сушится бельё жильцов.

Однако поднявшись туда, корреспондент округлил глаза от удивления: по всему периметру чердака, на пересечении крыши со стенами, уложен слой утеплителя. Между тем, имеются фотографии чердака, который был принят ещё зимой. На них не было изоляции чердачного перекрытия минватой. Как же так могло произойти?

– Да вот буквально вчера приходили рабочие и укладывали утеплитель. Наши квартиры всё это время промерзали. Мы писали заявление в Фонд капремонта по поводу отсутствия утепления. Также у нас были постоянные протечки после капремонта, вода потоками стекала по стенам. Мы звонили подрядчику, чтобы он всё исправил. Но он предложил нам постелить на чердаке целлофановые пакеты, – возмущается пожилая жительница дома.

Вот куда уходят деньги собственников квартир. Фонд капитального ремонта проводит ремонтные работы в многоквартирных домах и зачастую качество выполненных услуг не только не соответствует техническим нормам, но и ухудшает состояние жилого фонда. Кто-то борется за качество, требует доделывать и переделывать работы, исправлять брак. 

Однако большинство обычных жителей не понимает, правильно подрядчик выполнил свою работу или нет, грамотно составил проект или нет. Люди верят во всё автоматически. Поэтому приёмка дома для них очень важна. Ведь после неё любая криво приколоченная доска, незаделанные и неутеплённые швы, необработанные стропилы становятся официально законными. И за всё это жильцы платят из своего кармана. Выполненные кое-как работы проходят приёмку, и следующего ремонта собственникам придётся ждать ещё лет десять. При этом всё это время они будут отдавать свои кровные за такие же некачественные работы, проведённые в других районах.

Сейчас на депозитах Фонда капремонта скопилось уже почти четыре миллиарда рублей. Только представить, сколько на эти средства можно обновить домов в регионе! Но на деле сотни домов ежегодно остаются неотремонтированными, программа по капремонту сопровождается скандалами. Tverigrad.ru неоднократно писал о своих расследованиях, в которых корреспонденты раскрывали схемы завышения контрактов ярославским подрядчиком и регоператором. После победы в конкурсах «Стройарсенал» в отведённый срок не справляется с взятой на себя работой. Но по каким-то причинам ей удаётся избежать санкций за невыполнение договора. В процессе затягивания исполнения контрактов поднимается и стоимость работ с согласия Фонда капремонта.