Недвижимость в ипотеку под 3%: миф или реальность

Приобрести комфортное и современное жильё в экопоселке «Удача Володино» может каждый желающий, воспользовавшись программой «Сельская ипотека» под 3%.

Кто не мечтает о своём собственном новом и комфортном жилье? Но в 2024-м году обзавестись им стало сложнее. Программа льготной ипотеки, по которой можно было приобрести жильё в новостройках под 8%, завершилась. А 26 июля 2024 г. Центробанк поднял ключевую ставку до 18%, что ожидаемо скажется на росте ставки по ипотечным кредитам.

Процентная ставка по ипотеке на приобретение жилья в новостройке в крупных банках уже превышает 20%. А это значит, что при приобретении квартиры, например, стоимостью в пять миллионов рублей с минимальным первоначальным взносом и сроком кредитования 20 лет, вам ежемесячно придётся платить более чем 80 тысяч рублей.

Конечно же, вряд ли кто-то будет готов в современных реалиях приобрести дом или квартиру на таких условиях. И сегодня можно заметить много предложений о якобы возвращении льготной ипотеки. Застройщики пытаются убедить потенциального покупателя, что ипотека вновь доступна по ставке 0,01%, 6%, 7,9 %…. Но в реальности это далеко от правды. В чем же подвох?

Особенность таких предложений от застройщиков состоит в том, что низкая ставка действует непродолжительное время. Обычно от 1 года до 5 лет. А после окончания этого периода платить вам придётся по полной, и сумма процентов окажется просто неподъемной. И не факт, что, по заверениям риелторов, ипотеку получится рефинансировать. Например, ставки в банках по окончании льготного периода будут ещё выше, чем сегодня.

То, что сегодня многие застройщики называют «льготной ипотекой», никакого отношения к настоящей госпрограмме, завершившейся в июле этого года, не имеет. Это исключительно предложение от застройщика. Да, финансово-кредитная организация выдаст покупателю заём по сверхнизкой ставке, только вот сумму недополученных процентов ей компенсирует сам девелопер, который предусмотрительно уже заложил эту разницу в стоимость квартиры. То есть, если без так называемой «льготной ипотеки» жильё стоило, например, пять миллионов рублей, то с ипотекой по «льготным ставкам» его стоимость может повыситься до шести-семи миллионов рублей. И оплатит эту разницу покупатель, сам того не замечая.

Ещё один «подводный камень» ипотеки от застройщика – гасить такую ипотеку раньше времени не будет смысла, ведь вы уже купили квартиру по завышенной стоимости. Хоть какая-то экономия на сумме процентов, ради которой это всё затевал покупатель жилья, будет видна только по окончании всего срока кредитования. Опять же, если вы соберётесь продать квартиру, купленную по стоимости выше рыночной, то потеряете ощутимую сумму.

Однако отчаиваться рано. Приобрести жильё по-прежнему возможно с помощью льготных госпрограмм. Жителям Тверской области для приобретения домов и квартир в родном регионе доступны сейчас как минимум три. Это ИТ-ипотека, предусмотренная специально для ИТ-специалистов, семейная ипотека для семей с детьми до 7 лет со ставкой 6%, а также программа сельской ипотеки со ставкой 3%, которая доступна почти всем желающим.

Вопреки бытующему мнению, взять сельскую ипотеку может любой желающий. И не важно, живёте и прописаны вы за городом или в мегаполисе. Главное условие, чтобы вы приобретали недвижимость именно за пределами города. В частности, в коттеджном поселке «Удача Володино», расположенном на границе Твери, по данной программе доступны таунхаусы. Сельская ипотека – это не только прекрасный повод приобрести новое жильё, но и переехать в экологически чистый пригород.

По этой льготной программе кредит на приобретение жилья предоставляется под 3%. Максимальная сумма займа составляет до шести миллионов рублей, а максимальный срок – до 25 лет. Первоначальный взнос от 20%, при этом в первоначальном взносе могут быть учтены средства материнского капитала.

Заемщик должен иметь постоянную или временную регистрацию на территории России, и не важно, в городе или в сельской местности. Общий трудовой стаж должен составлять не менее одного года за последние пять лет, а стаж на текущем месте работы – не менее трёх месяцев. При этом есть возможность привлекать созаёмщиков. Россельхозбанк предоставляет возможность каждому из супругов взять по сельской ипотеке, чтобы приобрести один объект недвижимости. Так вы сможете увеличить сумму кредита и приобрести объект большей стоимости.

Таким образом, оформив сельскую ипотеку по ставке 3%, вы не просто приобретаете жилье по действительно льготной программе кредитования, а можете переехать, например, в таунхаус с личной парковкой и собственным двориком в современном и благоустроенном коттеджном поселке.

Площадь таунхаусов в «Удача Володино» составляет от 79 до 132 квадратных метров. А это значит, что комфортное жильё сможет подобрать даже большая семья. Родителям не стоит беспокоиться – в пяти минутах езды от экопоселка два года назад открылся детский сад, а до школы детей доставляет бесплатный автобус. Асфальтированные дороги, центральные коммуникации, детские и спортивные площадки, собственный пруд, благоустроенная территория – это мечта любого горожанина, которая стала доступна.

Подробную информацию можно узнать в отделе продаж Группы Компаний «Удача»: 57-00-75

Сайт: https://ydacha.org/
Telegram: https://t.me/ydacha_tver
«Вконтакте»: https://vk.com/gkydacha

Реклама: ООО “Специализированный Застройщик Удача Юго-Запад Капитал”