В Твери капремонт оплачивают чуть более половины собственников помещений

Приближающийся к своему рождественскому завершению 2014 год был наполнен важными изменениями в сфере жилищно-коммунальных услуг. Поскольку вопросы «коммуналки» касаются всех жителей страны, нелишне будет обозначить основные моменты нововведений.

В конце концов, если не следить за новостями ЖКХ, то в один прекрасный момент можно обнаружить в своем почтовом ящике платежку с шокирующей суммой из непонятно откуда взявшихся цифр, да еще присланную из организации, о которой вы впервые слышите. Чтобы такого не произошло, к новым правилам игры нужно быть готовым психологически и юридически.

С просьбой пояснить главные коммунальные новшества этого года редакция обратилась к генеральному директору ООО «Управляющая компания Инком Дом» Инне Блохиной.

– Инна Александровна, в Тверской области уже без малого полгода действует новый порядок оплаты капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). В августе собственники помещений в МКД получили первые платежки с новыми тарифами. Как вы оцениваете данное нововведение и прежде всего его конкретную реализацию?

– Не секрет, что данный закон принимался в больших спорах. Так бывает всегда, когда дело касается обязательств, которые невозможно обойти. Ранее взносы на капремонт были добровольными, а с этого года стали обязательными – норму невозможно отменить решением общего собрания собственников МКД. К слову, этот орган многие жители недооценивают. А без решения собрания, к примеру, управляющая компания не может менять тариф по «первой строке».

Замечу, что первые месяцы показали не слишком охотную оплату новой статьи расходов по «коммуналке». Цифры разнятся, но, по моим данным, оплачивают капремонт всего чуть более половины собственников помещений в МКД. В принципе это неофициально прогнозировалось. Все-таки 2014 год стал переходным для реализации нового порядка. Думаю, показательным для анализа эффективности программы будет именно следующий год.

Тарифы в регионе установлены немалые – все-таки 4,4 руб. за кв. м в месяц в неблагоустроенном жилом фонде многовато, как и 7,7 рубля для типовой панельной «девятиэтажки», что сопоставимо с тарифом в самой Москве. При этом основной фонд многоэтажек сосредоточен в областном центре. К сожалению, как и ожидалось, жители в массе своей активности не проявили и не стали сами выбирать способ накопления средств. Напомню, дома, которые не выбрали способ накопления средств на капремонт, автоматически попали в «общий котел». Теперь они полностью зависят от региональной программы, где прописаны все МКД Тверской области, конкретный год капремонта и виды работ.

Естественно, что далеко не каждый, например, житель Твери считает нужным и правильным оплачивать ремонт многоэтажки где-нибудь в Западной Двине. А по факту так и получается… Но и в данном случае не поздно проявить активность: программа, рассчитанная до 2043 года, каждый год подлежит коррекции. В течение двух лет можно уйти из «общего котла», создать ТСЖ, завести собственный счет в банке на капремонт, повлиять на сроки ремонта в своем МКД.

– Инна Александровна, перед началом года много писалось о введении социальных норм на коммунальные услуги, в частности, на электричество. Согласно планам правительства всё потребление энергоресурсов сверх нормы оплачивалось бы по повышенным тарифам. Так когда ждать в Тверской области появления норм потребления?

– Да, в конце прошлого года активно муссировалась информация о социальных нормах потребления, но в конце концов их широкомасштабное введение решили отложить. К примеру, в этом году нормы потребления электричества ввели лишь в нескольких регионах страны в качестве эксперимента. На память приходят Красноярский край и Владимирская область. Социальная норма во Владимире, в качестве справки, составляет 50 кВт ч на человека в месяц.

В целом же федеральное законодательство установило, что регионы в составе Федерации должны сами определиться, исходя из внутреннего социально-экономического климата, нужна ли им соцнорма, или нет. Срок самоопределения – не позднее 1 июля 2016 года. Поэтому по Верхневолжью о данном нововведении говорить пока рано. Но я бы посоветовала жителям «стелить соломку заранее».

– На данный момент на рынке Твери представлено порядка 60 управляющих компаний. Кто-то находится на пути банкротства, на кого-то постоянно жалуются жители обслуживаемых домов, иные предпочитают работать в закрытом режиме, другие попросту являются фирмами-однодневками, которые мгновенно «растворяются в воздухе» в случае возникновения проблем… Как вы думаете, поможет ли навести порядок такая новая процедура, как лицензирование управляющих компаний?

– Поскольку я сама являюсь генеральным директором УК, то отвечу однозначно: да, поможет. Но нужно понимать, что это лишь первый шаг, чтобы избавить рынок от недобросовестных УК, которые, кстати, очень мешают работать: они переманивают жилой фонд, рисуют перед жителями красивые цифры и просто вводят народ в заблуждение.

Процесс лицензирования уже запущен. В скором времени руководителям компаний предстоит сдавать квалификационный экзамен перед опытными экспертами. Всю процедуру в Тверской области организует наша Государственная жилищная инспекция. Это должно помочь отсеять из специфической сферы УК «случайных людей». При этом будет составлен реестр недобросовестных компаний, так называемый «черный список». Но процедура лицензирования пока не предъявляет никаких требований, например, к материально-технической базе УК. То есть организации, в которых есть стол, стул и компьютер, теоретически смогут продолжить работу на рынке…

– Инна Александровна, расскажите еще об одном новшестве, которое очень интересует верхневолжцев. Имеется в виду ограничение роста цен на коммунальные услуги.

– Если говорить по-простому, федеральное правительство установило предельные индексы, выше которых граждане не должны платить за коммунальные услуги. Сюда относится плата за воду, тепло, свет, газ, канализацию. Суть новшества в том, что власти вводят так называемое индикативное планирование – рост «коммуналки» теперь должен планироваться не на год вперед, а в расчетах среднесрочной перспективы (3–5 лет).

Конкретный порядок здесь получается таким: федеральное правительство, опираясь на социально-экономический прогноз, рассчитывает процент, на который может подрасти «коммуналка» в течение ближайших лет. И вот на основе этого максимума регионы сами будут рассчитывать индекс предельного роста цен. Замечу, что в Тверской области предельные индексы – для каждого муниципалитета и с разбивкой на более короткие сроки – пока не определены.

Еще одним нововведением в сфере ЖКХ, начиная с 1 января 2015 года является введение повышающих коэффициентов за коммунальные услуги для тех потребителей, кто вовремя не поставил приборы учета. Нормативы потребления будут повышаться поэтапно: с 1 января по 30 июня 2015 года-1,1, с 1 июля по 31 декабря 2015 года-1,2, с 1 января по 30 июня 2016 года-1,4, с 1 июля по 31 декабря 2016 года-1,5, с 2017 года-1,6.