Памперсы в канализации и пьяный дворник во дворе: жители тверской новостройки не могут избавиться от неугодной УК

Собственники квартир в доме № 46 по бульвару Гусева не могут доказать, что они не выбирали управляющую компанию, а подписи в протоколе поддельные.

Ни для кого не секрет, что коммунальное хозяйство нашего города находится в плачевном состоянии. Несмотря на это, отрасль ЖКХ всегда была лакомым куском для нечистоплотных людей.

Обслуживание многоквартирных домов считается весьма доходным бизнесом. Нередко управляющие компании получают контроль над домами, чтобы извлечь из этого материальную выгоду. А судьба зданий и тех, кто в них живёт, их интересует крайне мало. Жильцы в таких случаях оказываются лишь «трофеем».

Управляющие компании «бьются» за дома. В ход идёт всё: подкуп, подделка документов, вредительство… Предела фантазии у дельцов нет. Такая игра стоит свеч, ведь если в управлении находится не один, а несколько многоквартирных домов, прибыль от них может исчисляться миллионами рублей.

В патовой ситуации оказались жильцы дома № 46 на бульваре Гусева. Они столкнулись с проблемой смены управляющей компании. К УК «Тверская Коммуна» у собственников много претензий. В прошлом году они решили сменить управляющую компанию и передать дом «под крыло» другой УК.

– Причин было много: грязь во дворе, пьяный дворник, спящий на детской площадке, армия крыс и мышей. Кагат со строительным мусором забывали вывозить по две недели, – рассказывает старшая по дому Лариса Ельцова. – Мусор со стройки, цементная пыль, картонные коробки… Всё это летело во двор, на детскую площадку. В подъездах не было света, случись коммунальная авария – до УК не дозвониться.

Также, по словам жителей, были завышенные тарифы на лифты и вывоз мусора. Доход за рекламу, размещаемую в подъездах, оседал в карманах управдомов. Между тем это общедомовое имущество, и если кто-то и имеет право на нём зарабатывать, то это жильцы. Но пересчитывать квартплату за счёт доходов от рекламных щитов и баннеров жильцам никто не собирался. Не известно, на что тратится прибыль от этих красот.

Собственники квартир жалуются на хамское поведение сотрудников УК, на их прямую грубость, безалаберное наплевательское отношение к дому и жителям. По их словам, управляющую компанию фактически превратили в кормушку.

Памперсы в канализации

В августе 2018 года жители дома, как и положено, провели собрание и большинством голосов решили отказаться от услуг УК. Замену нашли быстро – управляющая компания «Заря». Вот только отдавать дома без боя старая компания не собиралась. По словам жителей, недобросовестный конкурент начал предпринимать меры экстренного реагирования, стараясь всячески навредить своим соперникам. В первую же неделю управления домом УК «Заря» через крышу в канализацию было сброшено 15 памперсов. Это спровоцировало затопление канализацией офисов на цоколях и квартир на первых этажах.

В том, что эти «шалости» – дело рук сотрудников УК «Тверская Коммуна», у председателя дома нет никаких сомнений. При смене управляющей компании УК «ТК» не изъявила желания передать техническую документацию и прочие документы на дом. Ключи от крыши тоже были только у УК «ТК». Налицо нарушение Жилищного кодекса РФ.

Также жители рассказывают, что 10 декабря 2018 на настенных информационных стендах в подъездах появились оскорбительные анонимки, адресованные жильцам. На них были подписи «неравнодушный соседушка». А в ночь на 12 декабря были сломаны почтовые ящики и выключатели, в подъездах разбросан мусор, в кабинках лифтов кто-то помочился.

«ТК» не желал отказываться от «прибыльного» дома, из последних сил пытался удержать его. Через пару месяцев компания снова вернула дом под свой контроль. Всё это при том, что никаких собраний и голосований жильцов не проводилось. Подделав протокол, а также подписи председателей и печати юрлиц УК получила официальное разрешение у ГЖИ Тверской области. Тем самым вытеснила прежнюю обслуживающую организацию. В том, что всё было сделано не по совести, сомнений у жильцов не возникает.

Тараканы – ПРОТИВ!

В распоряжении Tverigrad.ru оказался протокол общего собрания собственников помещений. На повестке стоял выбор председателя собрания, секретаря и членов счётной комиссии, проводивших подсчёт голосов, избрание новой управляющей организации и расторжение договора со старой, а также утверждение тарифа по строке «содержание и ремонт общего имущества МКД». Число голосов, отданных по каждому вопросу («за», «против» и «воздержался») абсолютно одинаковое. Из 1300 участников собрания 75,22% проголосовали «за», 4,9% – «против», 19,85% воздержались. Разве такое возможно? Собственники 400 квартир не разошлись ни в одном из обсуждаемых вопросов.

Управляющая компания инициировала проведение повторного собрания. На стене подъезда она разместила стенд, на котором написано: «Приглашаем всех желающих принять участие в очной части собрания. Всех и каждого, кому небезразлична судьба его дома. Тех, кто хочет иметь выбор и знать». На карикатуре изображены люди с табличками в руках «за», а внизу – тараканы и крысы, которые держат таблички с надписями «против».

– Понятно, какое у управляющей компании к нам отношение: кто за них, те люди, а кто против – крысы и тараканы, – интерпретировала Лариса.

Подобные истории как под копирку повторяются и в других местах. Жители соседнего дома по адресу: Псковская, 2 – совершенно неожиданно для себя узнали, что ими была выбрана новая управляющая компания «Тверская Коммуна». Подписи жильцов, якобы участвовавших в собрании, организаторы также подделали.

– Я запросил документы, голосовал ли я сам. Оказывается, я не голосовал, а за меня это сделал мой шестилетний ребёнок, – говорит председатель дома Андрей Лебедев. – Это же глупо!

Андрей собрал подписи тех, кто в собрании не участвовал. Набралось больше половины жильцов. А без кворума – 51% – собрание не могло быть проведено, соответственно, не могло быть ни протокола, ни отчёта УК. Таким образом жители дома на Псковской вернули обратно старую управляющую организацию – УК «Заря».

Также возмущённые жильцы дома № 36 корпус 1 на Затверецкой набережной уверены, что «Тверская Коммуна» подделала их подписи, и теперь компания действует незаконно. Сложившуюся ситуацию многие собственники и представители управляющих компаний считают рейдерским захватом. Действия УК «Тверская Коммуна» в отношении домов № 46 по бульвару Гусева и № 2 по улице Псковской прокуратура Московского района Твери уже признала неправомерными.

– Рассмотрены два обращения жильцов, зарегистрированных в СУ СК РФ по Тверской области 9 октября 2018 года и 15 октября того же года по вопросу противоправных действий ООО УК «ТК». По результатам их рассмотрения сделан вывод о том, что неустановленные лица из числа руководства и работников ООО УК «ТК» совершили подделку официальных документов в виде решений собственников помещений многоквартирных домов № 2 по улице Псковской и № 46 по бульвару Гусева о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ТК» и расторжения договора управления с ООО УК «Заря». А также оформленных на их основе протоколов общего собрания собственников от 16 сентября 2018 и 19 сентября 2018 года с целью их использования и использования указанных официальных документов путём их предоставления в ГУ «ГЖИ» Тверской области для принятия указанным органом лицензионного контроля решения о внесении в реестр лицензий Тверской области в отношении УК «ТК» сведений о данных многоквартирных домах,

– говорится в ответе прокуратуры.

Однако факты явного нарушения, которые выявили правоохранительные органы, не мешают управляющей компании «Тверская Коммуна» представлять поддельные документы в ГЖИ Тверской области и на основании приказов жилинспекции получать дома в управление.

Комбинатор ЖКХ

Между тем поводов усомниться в чистоплотности УК «Тверская Коммуна» – масса. Фамилия первого директора организации – Владимира Лопатько – уже всплывала в связи с расследованием махинаций в сфере ЖКХ. Лопатько – настоящий комбинатор коммунального рынка. Вместе с подельником он создал целую систему, в которой «исчезали» миллионы рублей, заплаченных тверичанами за услуги ЖКХ.

Недобросовестный учредитель создал несколько компаний, которые он использовал для прикрытия своей незаконной деятельности по отъёму денег у населения. Речь идёт о так называемых фирмах-двойниках. Довольно распространённая схема. Она выглядит примерно так: УК заключает договор на обслуживание дома и с поставщиками тепла, воды, электроэнергии, газа и так далее. Жильцы оплачивают коммунальные услуги, однако даже не подозревают, что их деньги уходят на счёт двойника. А первая компания в это время копит долги, так как не переводит деньги ресурсникам.

В прошлом году Лопатько погорел на таких махинациях. Прокуратура проверила две его «зеркальные» фирмы и возбудила уголовное дело. Речь идёт о ГУК «Тверь» и ООО РКЦ «Тверь». Первая занималась управлением домов, вторая – начислениями, обработкой и сбором платежей за ЖКХ. На деньги, вырученные с жильцов, Лопатько создавал новые организации путём заключения с ними агентских договоров и договоров подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Его признали виновным по двум эпизодам преступной деятельности: «Злоупотребление полномочиями» и «Невыплата заработной платы». По совокупности преступлений ему назначили наказание в виде лишения свободы сроком на 3,5 года условно и относительно небольшой штраф – 200 тысяч рублей. Кроме того, было назначено дополнительное наказание: ему запретили заниматься предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, а также занимать руководящие и иные должности, связанные с принятием управленческих решений в организациях, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ сроком на два года.

На место Лопатько пришёл другой предприимчивый коммунальщик Игорь Круглов. Помимо этого, он руководит химчисткой и клининговой фирмой в Твери. В сентябре 2018 года Круглов был снят с должности директора УК «ТК». Госжилинспекция уличила управляющую компанию в повышении тарифов, а также в подделке протоколов общих собраний собственников дома № 46 на бульваре Гусева.

С чем связан такой повышенный интерес управляющей компании к этому дому, остаётся только догадываться. А тем временем его жильцы остаются в заложниках коммунальных войн и уже не знают, где искать правду.