Переселение из аварийного жилья может стать проблемой самих граждан

Минстрой РФ придумал, как помочь регионам выполнить программу переселения из аварийного жилья. Однако юристы видят в новом механизме ограничение прав граждан.

Минстрой подготовил проект закона «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда». Из него следует, что автоматически переселяться в новые квартиры будут только малоимущие и нуждающиеся жильцы. Они признаются таковыми по решению местных властей с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества в собственности. Малоимущим новое жилье будет предоставляться по соцнайму, нуждающимся – по некоммерческому (цена будет регулируемая), по нормам предоставления: 33 кв. м – на одного, 42 кв. м – на семью из двух человек, 18 кв. м – на каждого члена семьи от трех человек. Если жилец владеет аварийной квартирой на праве собственности, то он должен отказаться от него для получения новой. При отказе от переезда он снимается с учета как нуждающийся в переселении.

Как пишет «КоммерсантЪ», остальные жильцы аварийного дома, то есть собственники, не попадающие под определение нуждающихся и малоимущих, будут вынуждены решать проблему своими силами или привлекая инвесторов. Причем делать это надо быстро. Как следует из документа, в течение десяти дней со дня признания дома аварийным местные власти предъявят собственникам требование принять решение о сносе или реконструкции здания. Для этого граждане должны провести общее собрание и принять решение до выведения дома из эксплуатации. После этого в течение года дом должен быть снесен или должна начаться его реконструкция.

При этом, по словам юристов, инвесторы найдутся быстро лишь в том случае, если объект интересный, например, находится в центре города. Но многоквартирные дома на окраине вряд ли кого-то заинтересуют. При нарушении сроков местные власти вправе изъять участок и продать помещения на торгах. После этого реконструкция или снос станет заботой нового собственника. Прежним владельцам причитается компенсация. Если торги дважды не состоялись, помещение выкупается самим муниципалитетом – цена определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом. Каким образом будут оценивать стоимость и что делать, если компенсация окажется недостаточной, пока непонятно.

Если законопроект будет принят, он вступит в силу с 1 января 2016 года и распространится на правоотношения, возникшие с 2012 года. В Минстрое уверены, что это позволит расселить аварийные дома в соответствии с указом президента. Переселение должно завершиться к сентябрю 2017 года и затронуть 777 тысяч человек и 12 млн кв. м жилья, сообщает «КоммерсантЪ».