Риэлторы доказали тезис о бесплатном сыре
В этот раз в рамках проекта “Под градом вопросов” речь шла о недвижимости. В гостях у Tverigrad.ru были Наталья Валицкая, председатель правления Гильдии риэлторов Верхневолжья, и президент гильдии Роман Смирнов.
Досье
Гильдия риэлторов Верхневолжья
Профессиональными участниками рынка недвижимости было принято решение о создании Некоммерческого партнерства риэлторов. Оно объединило участников рынка, готовых работать в правовом поле, соблюдая правила и стандарты. НПР – это молодая, динамично развивающаяся организация, призванная существенно повысить безопасность сделок на рынке недвижимости. Партнерство выступает за налаживание эффективных деловых контактов между участниками рынка недвижимости, повышение качества услуг для потребителей, минимизацию рисков операций на рынке недвижимости, повышение уровня доверия потребителя к риэлтору. Также партнерство выступает и начинает внедрять систему титульного страхования – страхования потери имущества в результате прекращения прав собственности. Помогает в этом Страховой Дом ВСК. Страхование покупки квартиры – единственный способ гарантированно обезопасить себя от утраты заплаченных при покупке квартиры и иной недвижимости денег.
Девиз гильдии: «Честно. Надежно. Справедливо».
Наталья и Роман рассказали, почему риэлтор – не посредник и как он легко может стать консультантом мошенников. Почему кирпич кирпичу рознь и насколько быстро нужно “бежать” от слишком дешевых квартир. Почему “попали” брусиловские инвесторы и как правильно выбрать квартиру.
Кстати, именно Наталья и Роман, скрываясь под псевдонимом “555“, начали отвечать на вопросы наших читателей в комментариях, не дожидаясь встречи. И готовы продолжить дискуссию.
Некоммерческое партнерство возглавляет президент Роман Васильевич Смирнов. Во главе правления партнерства, в состав которого входят директора АН «АВТОРИТЕТ», «АРБАТ», «АРТель», «УСПЕХ», «ЦАН», стоит председатель Наталья Александровна Валицкая. Оба руководителя имеют высшее юридическое образование. Роман Смирнов работает на рынке недвижимости с 1998 года, сейчас является директором АН «НАШ ДОМ». Наталья Валицкая работает на рынке недвижимости с 2000 года, сейчас директор Тверского центра недвижимости «СОДЕЙСТВИЕ». Идея создания партнерства принадлежит Наталье. “Мы уверены: объединившись, мы сможем сделать наш рынок жилья безопасным и цивилизованным”, – говорит она.
Роман: На рынке недвижимости Твери существует более 100 агентств, если считать еще и частных маклеров, то около 200. Это очень много. Отсутствие конкуренции, слишком много – дикая конкуренция. Это происходит сейчас. За словом «риэлтор» закрепилась негативная репутация. Мы хотим изменить это, стандартизировать рынок недвижимости. В специальности нет только хороших или только плохих людей. Есть разные. Наша организация создана для того, чтобы отделить черных маклеров от добросовестных специалистов. 28 участников гильдии подписали декларацию о добросовестном ведении бизнеса. Все вопросы, возникающие у клиентов в связи с небрежностью риэлторов – членов нашей гильдии, мы решаем в рабочем порядке. Минуя суд – без адвокатов, лишних финансовых и временных затрат. Недобросовестных риэлторов мы изгоняем из гильдии.
Мы готовы защищать и риэлторов, которым попался нечестный клиент. Бороться в одиночку сложно. Мы готовы предоставить членам гильдии юридическую помощь, составить внутренний список недобросовестных клиентов – как черный список в банках.
Наталья: Мы шли к этому в течение 2 лет, накопленный опыт помог нам, и мы создали гильдию. Профессия риэлтора должны выходить на более высокий уровень. Случайных людей на рынке много. Но наши 28 организаций могут нести ответственность за свои действия. Нам жить в этом городе, уезжать мы не собираемся, сферу деятельности мы выбрали для себя раз и навсегда – и хотелось бы в этой сфере навести порядок.
Роман: Важная перспектива на сегодня – работа с государственными органами. Прислушиваться к идеям одной организации вряд ли станут, а вот проигнорировать интересы организации сложнее. Будем пытаться наладить жизнь к лучшему, привести рынок недвижимости в порядок.
Есть такая задумка: все письма, с которыми мы будем обращаться к органам власти, мы будем публиковать на сайте. И ответы на них: что мы попросили сделать и что нам ответили. Чтобы граждане видели, что мы хотим сделать лучше и что из этого получается.
Наталья: Мы готовы к взаимовыгодному сотрудничеству. Для агентств, которые вступают в гильдию, это не только поток новых клиентов, но и более успешное сотрудничество с банками и страховыми компаниями.
Роман: Еще мы хотели бы пригласить к сотрудничеству строительные компании. Сейчас готовим хорошее предложение и вскоре его разошлем.
Антон Петров:
– Почему в нашей стране такие необоснованно дорогие цены на недвижимость? По сравнению с другими и развитыми, и развивающимися странами. Что должно произойти в нашей стране, чтобы цены РЕАЛЬНО упали. Ну ,например, хотя бы в 2 раза?
Роман: Не согласен. В стране цены разные. В Твери цены неоправданно завышены. Из чего складывается цена? Первое – это земельный участок. Не так много продается земли под строительство малоэтажек или многоквартирных домов, хотя вообще-то земли много – это вопрос к администрации города. Второе – коммуникации. Не секрет, что все коммуникации принадлежат частным компаниям. Получить технические условия достаточно сложно: долго и дорого. Невероятно долго – и из-за этого цены взлетают. Здесь целый комплекс проблем, которые нужно решать, и одной организации их не решить. Это вопрос к администрации области, к Шевелеву, чтобы он как новый губернатор смог что-то изменить. Мы со своей стороны хотим донести свое мнение. У администрации много своих мыслей, к тому же чиновник такой человек: его чем меньше дергают – тем ему легче жить, тем меньше у него работы. К тому же у наших жителей в регионе очень низкая социальная активность. Боимся просить по справедливости, боимся, что нас накажут.
Наталья: Парадокс в том, что у нас расстраиваются окраины, строительство ведется в микрорайонах. А в центре стоят какие-то ветхие избушки. Люди за кусок земли в центре заламывают цены необыкновенные. На Крылова недавно столкнулась: 10 соток за 40 миллионов рублей! Ну можно купить, тянуть коммуникации, построить многоквартирный дом – и цена за метр будет уже не 40 тысяч, а 60-90.
Роман: В центре еще часто встает вопрос с памятниками архитектуры. Нужно производить раскопки. Это делают только в летний период, стоит это бешеных денег, хотя копаешь сам, плюс нужно дождаться своей очереди – года два или три. Вот еще фактор роста цен.
Наталья: А на вторичном рынке цены могут быть завышены, потому что бабушка и дедушка из хрущевки не хотят свои квадратные метры продавать дешевле, чем в соседнем новом доме. Получается нестыковка: квадратный метр хрущевки не дешевле, а то и дороже, чем в новостройке.
Роман: Эту ситуацию можно было бы изменить, если бы не просчет строителей. Вот Брусилово. Они построили далеко от центра дома с квартирами представительского класса, однокомнатные – по 50 квадратных метров, это обычная площадь «двушки». Конечно, цена высокая. Если бы они построили их по 36 квадратных метров – у них бы очередь выстроилась и всё давно было бы продано. Строители не советуются с риэлторами, хотя не знают, кому, что и сколько нужно. А мы знаем! Мы готовы сотрудничать и давать направления строителям. Ситуацию с Брусиловом можно было легко разрешить. Если бы они обратились ко мне, я бы сказал, что только человек, который ограничен деньгами, поедет на окраину города, где нет инфраструктуры. Он бы выбирал между новой квартирой и хрущевкой и, конечно, выбрал бы новую. Инвесторы не знали нашего тверского рынка – и “попали”.
Наталья: Цены завышаются еще вот почему: люди, переезжая в новостройку и продавая старую квартиру, стараются продать дороже. Вторичное жилье подтягивается к первичному. Может даже в процент-полтора превышать стоимость первичного, хотя это неправильно, мы считаем.
Anton:
– Чего нужно бояться при покупке жилья в новостройке? Как обезопасить себя?
На что следует обращать внимание (что следует в первую очередь сделать) при покупке вторичного жилья? Ваши опытные советы/пожелания.
Наталья: На первичном рынке – приходя в строительную компанию, вы должны ознакомиться с проектной документацией: поинтересоваться, на каких основаниях предоставлен земельный участок, сроками начала и окончания строительства, балансом строительной организации. Посмотрите, как строится дом. А лучше спросите риэлторов, они про всех все знают. Но люди привыкли полагаться не на профессионалов, а на авось. А если это еще дешевле в полтора-два раза…
Роман: Сейчас некоторые строительные компании получили аккредитацию в банках. Это плюс, потому что банки тоже страхуют свои риски. Еще: репутация компании, обратите внимание на нее, это спасет от затяжки и недостроя. Ситуации двойных продаж квартир сейчас невозможны, к счастью.
Наталья: А про «вторичку» советы такие: приходите в квартиру – посмотрите техпаспорт, год постройки, межкомнатные перекрытия. Риэлторская оценка складывается еще и из тех юридических моментов, которые придется приводить в соответствие со стандартом – либо покупателю, либо продавцу. Зачем переплачивать?
Роман: Подводя итог: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если вам предлагают очень дешевую квартиру…
Наталья: Бегите сразу!
Роман: Не покупайте ее без помощи профессионала ни в коем случае. И еще: особенно осторожно нужно вести себя, если сделка проводится по доверенности.
Pean:
– Каким фирмам в нашем городе можно доверять?
Наталья: Перечень агентств – членов гильдии – ниже в комментариях.
zuft:
– Скажите, пожалуйста, во сколько ПРИМЕРНО обойдётся полное сопровождение сделки со 100-процентной гарантией юридической чистоты. (Покупка квартиры. Обычной стандартной однушки, например, за 2 млн руб.)
Наталья: От 20 до 50 тысяч рублей.
zuft:
– Существует ли на рынке какой-то вид страховки при покупке квартиры на уровне котлована/фундамента? Например через риэлтора? Т.е. доплатить чуть больше, но знать на 100%, что если дом НЕ будет построен, я получу назад свои деньги.
Роман: Нет, такого нет. Мы предлагали страховым компаниям заключить такой договор, но ни одна не страхует.
Антон Петров:
– Ваше ЛИЧНОЕ мнение, из какого материала теплее/надежнее/дешевле дома? Кирпич/панель/модные “канадские” технологии/свой вариант.
Роман: Выскажу свое личное мнение. У меня кроме юридического есть еще и строительное образование. Каждый, наверное, сегодня хотел бы жить в кирпичном доме. Кирпич кирпичу рознь. Сегодня в погоне за снижением цен строят не как положено, а с тонкой кирпичной кладкой – потом утеплитель и облицовка. Я хотел бы жить в доме с толстыми кирпичными стенами, современном, новом. Что касается канадских технологий – они недолговечнны и применимы только в малоэтажном строительстве. Я бы не хотел жить в таком доме.
Наталья: Хотя весь центр по Серебряной, Чернышевского застроен по канадской технологии – и жизнь в центре города в таких домах людей прельщает!
Роман: Прельщает место, а не технология. Выбор у тверичан очень маленький. А панельное строительство, панель-монолит – это сегодня самое быстровозводимое жилье, и по технологии это более дешево.
Наталья: Я всегда говорю клиентам, что все зависит от суммы, которую они могут потратить. Потому что хотеть мы можем чего угодно. А панельного строительства у нас сейчас больше всего – 80% населения живут в панельных домах. Выбор кирпичных домов и таун-хаусов крайне невелик. Да и не всегда это по карману
Pean:
– Как вы считаете, будут ли дорожать квартиры/дома на окраинах и дешеветь в центре города, как это “принято в развитых странах” ?
Роман: В ближайшее время нет. Наш город очень маленький. Новых строительных площадок нет, очень мало строится жилья.
Мария, Максим:
– Возможно, вопрос не совсем риэлторам, но он связан с квартирой и когда-нибудь начнет нас волновать.
Во время ремонта в квартире сделали перепланировку и снесли стенку в санузле. Она не являлась несущей, даже до потолка не доходила. Никак документально это не зафиксировано, то есть на бумаге план квартиры остался прежним.
Вопросы: что нужно делать? срочно ли это надо делать? оштрафуют ли за это? или суетиться нужно в случае продажи квартиры?
Роман: Нарушение закона есть. Перепланировка должна быть зафиксирована, вопрос о штрафе решит суд. Если удастся продать квартиру без перепланировки – проблемы лягут на покупателя. Но не все согласятся купить такое жилье – они потеряют часть клиентов, ну и время. Лучше бы сделать все заранее, обратившись за консультацией к риэлторам или в горадминистрацию, – оттуда их отправят в суд, сообщив о пакете необходимых документов.
Сергей:
– Каким образом, выступая посредником в сделке и имея личный доход тем больший, чем больше проведено сделок, вы убеждаете людей вам доверять?
Наталья: Это сразу видно клиенту – по стилю общения риэлтора, по уровню его компетентности, профессионализма.
Роман: Все сейчас делается по рекомендации. И еще: риэлтор должен говорить понятно, чтобы клиенту было ясно каждое слово. Если вам непонятно что-то – поищите другого специалиста.
Юлия Андреева:
– Почему при съеме квартиры только съемщик платит агентству? Получается, что он платит и за себя, и за владельца квартиры, но ведь оба идут к риэлторам, чтобы себя обезопасить.
Роман: Бывают разные ситуации. Сегодня снять квартиру не так легко, жилья в аренду мало. Поэтому арендодатель диктует свои правила. А тот, кто снимает, вынужден согласиться.
Тим Лестригонов:
– Какие сайты по аренде жилья кажутся вам самыми достойными в России? Как оцениваете проект Данилы Антоновского thelocals, который пытается уйти от системы риэлторов?
Роман: Я бы сказал что это неправильно. Это хорошая возможность для мошенников вас обмануть. Я, как специалист в сфере недвижимости, знаю схемы обмана покупателей и продавцов. И если я буду консультировать мошенников, посетители этого сайта останутся без жилья и денег. Я думаю, что это не выход.
– Какой процент от общей суммы сделки достается риэлтору?
Роман: В среднем 3%. Зависит от объекта. Если это, например, завод, то может быть и 1%. Некоторые агентства работают за конкретные комиссионные, а не за процент.
Юлия:
– Могут ли риэлторы за дополнительную плату заняться оформлением документов на квартиру, перед тем как выставить ее на продажу? Собственник умер, выяснилось, что все документы старые, свидетельства о праве собственности у наследников нет.
Роман: Могут.
Юрий:
– Что было раньше – яйцо или курица?
Наталья: В начале было слово.
Роман: Яйцо. Это доказано. Ученые изучали этот вопрос и доказали, что рыбы нерестились на мелководье, вода высыхала, и икра покрывалась скорлупой – так появились яйца.
Юрий:
– Как им живется – этим риэлторам? Ничего не производят – так, жалкие посредники, да-да. К психологу часто обращаются?
Роман: Если бы не было законов и мошенников, которые ничего не производят, риэлторы были бы не нужны. Но все не так просто. Да, лучше что-то производить, чем зарабатывать так. Но это вынужденный и полезный труд. А наша страна вообще мало что производит. Все продают.
Наталья: А закон об интеллектуальной собственности? Я не могу сказать, что я ничего не произвожу. Я каждый день произвожу продукт интеллектуального труда. Хотя не шью трусов и не пеку пряников. Люди иногда даже не могут сформулировать, зачем они пришли ко мне, мы беседуем по полтора-два часа. И на выходе – ясность и четкость. Я считаю, что риэлторы – не посредники.
Andrey:
– Когда я снимал жильё в Твери, общался с абсолютно невменяемыми людьми в агентствах. Они спрашивали: вы за сколько хотите снять? Я отвечал: я хочу, чтобы там было так-то и так-то и желательно в двух комнатах. И ближе к центру. А они отвечали: ну это за сколько – за 10 тысяч или за 18? Я спрашивал встречно: а в чём разница? что есть в за 10 и где за 18? А они: ну, где-то за 15? Я говорю: да хоть за 20, если мне понравится и там будет так-то и так-то. А они: тогда внесите 50%, и мы вам найдём…
Это было 6 лет назад. Сейчас всё ещё так же? Тогда у меня сложилось впечатление, что в Твери каждый третий – риэлтор.
Роман: На рынке недвижимости Твери существует более 100 агентств, если считать еще и частных маклеров, то около 200. Это очень много. Отсутствие конкуренции, слишком много – дикая конкуренция. Это происходит сейчас. За словом «риэлтор» закрепилась негативная репутация. Мы хотим изменить это, стандартизировать рынок недвижимости. В специальности нет только хороших или только плохих людей. Есть разные. Наша организация создана для того, чтобы отделить черных маклеров от добросовестных специалистов. 28 участников гильдии подписали декларацию о добросовестном ведении бизнеса.
Andrey:
– Кто является крупнейшим собственником офисной недвижимости. Они с ними в коннекте?
Роман: С олигархами мы не общаемся.
Стать нашим героем может каждый, кому есть что рассказать! Решайтесь на диалог!
Связанные статьи:
КОММЕНТАРИИ 56 Войти
Для комментирования Вам необходимо авторизироваться.
"Партнерство выступает и начинает внедрять систему титульного страхования – страхования потери имущества в результате прекращения прав собственности" - может это и неплохо... Но может все-таки более строго относится риэлторским конторам? Не выдавать лицензии такому количеству фирм... Ведь страхование прекращения прав собственности делается чаще всего, когда сделка была нечистая, с недопроверенными документами и т.п., а в основном, в таких случаях вина риэлторов. Или это не так?
В 2002 году обязательное лицензирование было отменено.На смену обязательному лицензированию пришла действующая по сей день система добровольной сертификации.
Да, самое главное сейчас на рынке недвижимости это как производить расчеты в сделках с недвижимостью. Вопрос безопасности расчетов является одним из важнейших при проведении сделок с недвижимостью. На территории г Твери до сих пор идут споры по поводу сейфинга - форма расчетов между продавцом и покупателем через арендованную ими совместно банковскую ячейку. Да и некоторые справки наши уважаемые продавцы не хотят предоставлять на сделку: справка из психоневрологического и наркологического диспансера.Ну как здесь говорить о полной правовой экспертизе и юридической чистоте сделки! Такие справки выдают только самому гражданину. А если гражданин откажется предоставить такие справки, тогда в чем вина риэлтора? Не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.
ну тогда, наверно, не стоит покупать или продавать у сумасшедшего?
а судя по этому страхованию - это еще один пункт на который пойдут деньги при сделке, чем явно увеличит стоимость жилья...
Ячейки - это тоже для мелких риэлторов...
Может стоит закрывать риэлторские конторы, которые не могут обеспечить безопасность сделок при передаче денег?
Ячейки - это не для мелких, а нормальных агентств недвижимости. С помощью банковской ячейки решается основная проблема - ГДЕ ХРАНИТЬ ДЕНЬГИ В ПЕРИОД РЕГИСТРАЦИИ, ВЕДЬ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРОХОДИТ НЕСКОЛЬКО НЕДЕЛЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРОИЗОЙДЕТ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ. Так что Марина позволю здесь с вами не согласиться. Титульное страхование в среднем стоит от 5 000 до 10 000 рублей. Зато предусматриваются все страховые случаи (т.е. полная или частичная утрата права собственности на недвижимое имущество на основании вступившего в законную силу решения суда) А " сумашедший человек или нет на глазок не определишь" вот и требуют различного рода справки, чтобы не ходить потом по судам.
Как объективно и точно оценить свою квартиру? Какие факторы в ближайшие 1-2 года будут влиять на удешевление-удорожание недвижимости в центре Твери?
Риелторская оценка основывается не только на характеристиках квартиры. Рыночная цена юридически и физически свободной жилплощади выше примерно на 5-10%. Это означает, что наибольшим спросом (который, собственно, и диктует цены) пользуются квартиры, в которых никто не прописан и не проживает. Объект, находящийся в свободной продаже, привлекает покупателя больше, чем тот, который продают по принципу альтернативы ( с одновременным приобретением другой квартиры). Важной для будущего хозяина является и история приобретаемой жилплощади. Различные юридические аспекты по-разному влияют на стоимость жилья, однако обоим сторонам возможной сделки их следует учитывать при оценке квартиры. Продавцу это нужно, чтобы назначить правильную цену, покупателю - чтобы не платить лишнего и быть готовым к длительному процессу оформления или, например, необходимости титульного страхования.
Спрашиваете из чего складывается рыночная цена квартиры? Все очень просто:
1. местоположение квартиры - район города;
2. тип жилплощади (квартиры;
3. юридические нюансы;
4. транспортная доступность;
5.количества комнат;
6.этаж;
7. наличие балкона и телефона;
8. состояния квартиры;
9. другие факторы - невозможно подробно рассказать обо всем, что влияет на стоимость квартиры: каждый объект индивидуален, а параметров оценки - великое множество. Износ дома, возможность перепланировки, площадь кухни, тип и количество санузлов, вид из окон, присутствие поблизости гаражей, автостоянок и т.п. _ все это играет важную рль в оценке.
Нередко сделки купли-продажи проводятся по доверенности. Стоит отметить некоторые особенности их оформления, проверки и специфики употребления при операциях с недвижимостью. Важная особенность оформления доверенности на совершение сделки дарения жилого помещения состоит в обязательном указании в ней одаряемого лица. Доверенность может быть выдана на любой срок до трех лет. Если срок не указан, она сохраняет силу в течение года со дня выдачи. Доверенность, в которой не указана дата выдачи, считается не имеющей силы (ничтожной).
Какой процент от стоимости недвижимости берет себе риэлтер, если находит покупателя для продавца? Или по какому принципу вырабатывается решение о сумме вознаграждения риэлтера?
Предположим, продавец планирует продать объект, стоимость которого колеблется. Естественно он хочет продать дороже и не терять на вознаграждении риэлтеру. Но у риэлтера может быть информация о покупателе, готовом приобрести подобный объект по цене, превышающей ту, что хочет получить продавец. Как им найти друг друга? Как всем получить свое? Какие механизмы для этого предлагает наш рынок?
Хотелось бы назвать членов Гильдии риэлторов Верхневолжья:
1. АН АВТОРИТЕТ;
2. АН АДРЕС-ТВЕРЬ;
3. АН АРБАТ;
4. АН АРТель;
5. АН АТОЛ-недвижимость;
6. АН АТРИУМ;
7. АН ВЕГА;
8. АН ДИАЛОГ;
9. АН ЗАВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ;
10 АН ЗОЛОТЫЕ ВОРОТА;
11. АН Ин.ком Недвижимость;
12.АН КАЛИНИНО;
13. АН КОРПОРАЦИЯ ЭКСПЛЕЙН;
14. АН НАШ ДОМ;
15. АН НАВИГАТОР;
16. СН ПАРИТЕТЪ;
17. АН РИЭЛТ-КОНТАКТ плюс;
18. АН РИЭЛТ- СЕРВИС-плюс;
19. АН РОССА;
20. ТЦН СОДЕЙСТВИЕ;
21.АН ТВЕРСКОЙ КВАРТАЛ;
22. АН ТВЕРЬ ХХ1 век;
22. АН ТИТУЛ;
23.АН УСПЕХ;
24. АН ФИРМА НАШ ДОМ;
25. АН Центральное агентство недвижимости;
26. Бюро Недвижимости ЦЕНТР;
27. Центр Недвижимости ЭСБИ
А если риэлторская фирма не входит в этот список, то означает ли это, что фирма неблагонадежная. И соответственно вопрос об ответственности. Если фирма, входящая в список что-то сделает не так (не проверит полностью документы, примет фальшивые документы, например доверенность от лиц, прописанных в квартире и т.д.), то будет ли Ваша Гильдия и сама фирма нести какую-то материальную ответственность перед клиентом. Или только головой покачает?
Вот поэтому титульное страхование сейчас становится актуальным. Все вопросы решаются в рабочем порядке.
два года назад из окна выбросился руководитель самого крупного АН "Диаком", а из этого списка я знаю только три фирмы...
надо иметь хороших знакомых в судах и, простите, в криминальных кругах... - вот вам и будет титульное, затитульное страхование - и главное надежное!
Марина для вашего сведения, но самые крупные агентства города Твери это: СН ПАРИТЕТЪ, АН АТОЛ - недвижимость.
Так же АН ВЕГА. А 90-ые годы прошли, а вы все по старинке. Мы живем в правом государстве и никто никому ничего не навязывает. Просто есть нормы и правила, которые обязательны к исполнению.
ну может сейчас что-то и изменилось... право не знаю...
ну почему не хватает смелости... во всех конторах когда дело доходит до наличных начинается кошмар... я два года назад именно таким путем продавала и покупала жилье через Ан "Вега", кстати, о них самые благоприятные впечатления...
а вот с "Паритетом" - больше никогда не буду связываться... и кстати, как вы делает оценку о крупности агентства - "Паритет" внешне выглядит как доморощенная конторка, где все делается на коленке. офис затрапезный, что твои "Рога и копыта".
Странно, я лично не разделяю вашего мнения по поводу СН ПАРИТЕТЪ. Работают там весьма профессиональные люди, причем имеющие высшее юридическое образование, да и офис у них в центре города.
Отличный ответ, просто отличный! "Да и офис у них в центре города"! Да и едят они золотыми ложками!)) поржали, спасибо)
На мой взгляд, собственник жилого помещения должен заключить экслюзивный договор на поиск покупателя жилья и по возможности передать агентству недвижимости на ответственное хранение документы, подтверждающие его права на недвижимость, получив их опись с печатью АН и подписью ответственного лица (ген. директора, директора, начальника юридического отдела). В договоре указывается период его действия, адрес и характеристика объекта, цена, сроки физического освобождения жилплощади, права и обязанности сторон.
Нужен ли риелтор в сделке с недвижимостью - на этот вопрос у многих до сих пор нет одназначного ответа. Услышав сумму комиссионных, клиенты порой удивленно восклицают:" А за что, собственно, я должен платить такие деньги?". Попробуем разобраться. Очевидно, что задача - максимум специалиста по недвижимости - решить жилищный вопрос клиента, при этом предоставив ему качественную риелторскую услугу в самом широком понимании этого слова.КАк ни парадоксально, но это не всегда понимают потенциальные продавцы и покупатели. Не секрет, что на рынке недвижимости немало случайных людей:поле деятельности огромно, работы хватает на всех. Конечно, не стоит определять сумму вознаграждения пропорционально размеру фирмы или стажу ее работы на рынке. Однако очевидно, что у АН, имеющей солидный опыт успешной деятельности в сфере недвижимости, авторитет у коллег и клиентов, дорожащей своей репутацией, куда больше возможностей предоставить качественное обслуживание и защитить интересы своего клиента на всех этапах сделки с жильем.
Какие подводные камни могут быть в схеме приобретения жилья в ипотеку? Чего опасаться в первую очередь?
Нужно, в-первую очередь, рассчитывать на свою платежеспособность. Ипотека- особый вид залога, т.к. имущество, на которое установлена ипотека (предмет ипотеки) всегда остается у залогодателя в его владении и пользовании до обращения взыскания на него в соотвествии с договором об ипотеке.
Что такое кредит? Это долг. Денежный долг перед банком.Учитывайте это, когда оформляете кредит в период брака. По закону общие долги супругов при разделе имущества распределяются между ними пропорционально присужденнным им долям в совместном имуществе семьи. Поэтому неважно, кто именно из супругов брал кредит в банке - долг после раздела имущества будет поделен между ними.И если одному супругу суд посчитал справедливым отдать лишь 40% всего общего имущества, а второму 60%, то и долг за кредит, как и все другие семейные долги, поделят соответственно.
Хочется сказать, важно не только купить квартиру, но и сделать это так, чтобы ее потом не отсудили по искам бывших собственников.
Уважаемые граждане если у вас возникнут вопросы, звоните 8 920 685 28 59. Ответим всем!
как ни прискорбно, но из 27 членов гильдии - я бы связалась только с двумя фирмами - все остальные какие-то уж очень незнакомые...
и все равно, когда проходят сделки с наличными, то происходит это как при каких-то шпионско-бандитских разборках...
Добрый день Марина. Наши члены работают на рынке недвижимости от 5 до 15 лет. А вот где с вами проводили расчеты похожие на шпионско-бандитские вопросы не понятно. Говорите конкретно, а то не очень понятно где правда.
а по-вашему цивилизованный путь - возить миллионы в пакете, при этом вы должны своих знакомых просить вас сопровождать и т.п.?
и все равно мне кажется - ваше страхование - это навязываемая услуга по вытягиванию дополнительных денег...
это как страхование машин - когда дойдет дело до серьезных проблем - найдется 100 причин, но ничего не будет выплачено...
Да, Марина, а сказать что это было за агентство смелости не хватает. Все это слова, где конкретные факты? Почему конкретно не называете агентсво?
Да, очень много вопросов по титульному страхованию. Актуальность титульного страхования сложно переоценить, ведь для большинства это не только гарантия сохранения одного из наиболее ценных, дорогостоящих объектов гоажданских прав, но и сохранение единственного жилья.
Вместе с тем, титульное страхование в России до сих пор не получило значительного распространения и связано, прежде всего, с рынком кредитования под залог недвижимости. Для клиента самостоятельное приобретение полиса добровольного страхования титула сопряжено со значительными трудностями. В европейских странах проблема рискованности сделок с недвижимостью решена путем государственной регистрации права собственности на недвижимость и предоставления государством полной компенсации ущерба пострадавшей стороне. В США наоборот: государство не предоставляет никаких гарантий, но для стабильности гражданского оборота обязывает при совершении всех сделок с недвижимостью страховать титул.
Спрашиваете что страхуем? Отвечаем: недвижимое имущество от рисков утраты в результате прекращения права собственности. Страховым случаем признается полная или частичная утрата права собственности на недвижимое имущество на основании вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении перечисленных ниже исковых требований:
1. признание сделки недействительной;
2. применение последствий недействительности сделки;
3. истребование у страхователя (добросовестного приобретателя) возмездно приобретенного им недвижимого имущества, если оно выбыло из владения последнего собственника, либо лица, которому оно передано последним собственником во владение, помимо их воли.
Многие задают вопрос: что такое сопровождение сделки? Отвечаем: это осуществление риелтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.
вторая фотка)) крассная получилась)))
Много вопросов связано с эксклюзивными договорами. Это разновидность договора о посреднических услугах.Заключается между собственником объекта и риелторской компанией. Со стороны предполагает передачу компании полных и исключительных прав на продажу жилья. В свою очередь, агентство недвижимости обязуется с максимальной выгодой для клиента реализовать объект недвижимости.
На любые услуги, оказываемые клиенту, агентства всегда заключают договор. В нем тщательно прописывают перечь предоставляемых услуг, обоюдные обязательства сторон, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Да, как сказал Роберт Бенчли: " Есть несколько способов делить доходы семьи, и все они плохи". Много вопросов поступило по поводу раздела совместнонажитого имущества супругами.Спрашивали о брачном договоре. Брачный договор, или, как его еще называют на западный манер - брачный контракт, предоставляет собой соглашение между супругами, заверенное нотариально, которым они устанавливают свои имущественные права и обязанности как в период брака, так и при его расторжении (Статья 40 Семейного кодекса РФ, п.2 ст. 41 Семейного кодекса). Заключить супруги его могут как до свадьбы, так и в любой момент в течение брака. Главное, помнить, что брачный договор вступит в силу с момента его заверения у нотариуса и после развода заключить такое соглашение уже нельзя.
Не стоит думать, что брачный договор всемогущ.Например, им нельзя ограничить гарантированные и основные права человека или лишить супруга права на защиту своих интересов. И вообще, контракт не должен содержать любых условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным принципам закона.
Да, еще больше вопросов, касающихся наследства. "Никогда не говорите, что знаете человека, если не делили с ним наследства".
Вопрос новостроек весьма важен для наших граждан. Рекомендуем обращаться обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков в отдел контроля и надзора в области долевого строительства контрольно-аналитического комитета Тверской области по тел.: (4822) 34-93-47, 39-44-18.
Мда, вот только АН "Авторитет" недавно отличился... И никто не виноват... вот ссылочка на статью http://tverigrad.ru/publication/avtoritet-porabotal-na-slavu
Да, что касается АН "АВТОРИТЕТ", делать какие-либо выводы преждевременно. Информация не проверенная и не подтвержденная ни чем. Не нада забывать про статью 310 Уголовного Кодекса РФ " разглашение данных предварительного следствия". Да и еще, вот почему то имена "так называемых потерпевших" нет. Не станно ли это?
http://tverigrad.ru/tblog/tverskie-rieltory-otvetili-na-nashi-voprosy-fotoreportazh а вот и мой фоторепортаж))
Да Мария сейчас многое изменилось. Начинается внедряться банковский аккредитив при расчетах.Плюс его в том: все платежи осуществляются безналичным путем. Таким образом, продавец и покупатель избавлены от потешествия по городу "с чемоданом" денег, а сама процедура расчетов при совершении сделки с недвижимым имуществом становится независимой от "человеческого фактора".
Помните - как правило, мошенники предлагают особенно выгодные условия сделки: низкая цена на продаваемую квартиру. Обычно достаточно 10% отклонения от нормальной цены, чтобы человек потерял голову и попался на удочку мошенников.
Много спрашиваете: чем грозит не представление справки из психоневрологического диспансера продавцом на сделку. Отвечаем: в соответствии с ст. 177 ГК РФ сделка совершенная гражданином вследствие психического расстройства - ничтожная сделка, т.е данное обстоятельство является основанием для признания сделки недействительной.
Многих интересует, как продать квартиру быстрее и дороже. Во-первых, подготовить для сделки документы ( в том числе касающиеся юридической истории объекта), продемонстрировав покупателю серьезность своих намерений. Чем больше справок и выписок собрано, тем более выигрывает продавец в глазах возможного приобретателя: возникает впечатление, что сделка пройдет легко и без осложнений - это привлекает.
Есть еще одно. Приведите в порядок квартиру. Покупателей привлекает жилье чистое, просторное и светлое. Кстати, если на стенах и потолках заметны следы протечек, лучше не полениться и устранить их, если в окнах не хватает стекол - потратиться на стекольщика.
Спрашивали: кого можем порекомендовать по титульному страхованию.Конечно же ВСК страховой дом.Страховому Дому ВСК 11 февраля 2012 года исполнилось 20 лет.За это время он превратился в одну из крупнейших страховых компаний, которая сегодня занимает лидирующие позиции на российском страховом рынке. Сотрудники ВСК - это команда профессионалов, приоритетной задачей которых является благополучие клиента.
Да, сейчас немало идет разговоров о Законе риэлторской деятельности (иногда об агетстской). Один из вариантов был представлен в Комитет по собственности в государственную думу.Инициатором выступала Российская гильдия риэлторов (РГР).
Да, ВСК страховой дом занимается продвижением проекта ПИ-КВИК от столицы до каждого региона России. ПИ - КВИК - ЦЕНТР ИПОТЕЧНЫХ РЕШЕНИЙ - 5х5х5 ПЯТЬ РЕШЕНИЙ от ПЯТИ БАНКОВ за ПЯТЬ ДНЕЙ.
Да проект Пи - КВИК создан специально для риэлторов и других профессионалов рынка недвижимости. В его основе - простая идея: КРЕДИТЫ ДОЛЖНЫ ПРОДАВАТЬСЯ ТАМ ЖЕ, ГДЕ ПРОДАЕТСЯ САМО ЖИЛЬЕ, ОДНОВРЕМЕННО С НИМ И ТЕМИ ЖЕ СПЕЦИАЛИСТАМИ. ТАК ЖЕ, КАК, НАПРИМЕР, ПРОДАЮТСЯ АВТОКРЕДИТЫ. Наша ГИЛЬДИЯ БЫЛА одной из первой кто опробовал данную систему, все наши члены прошли обучение как работать с данной системой.
Да подтверждаем, что на момент создания ПИ - КВИК объединял ПЯТЬ ВЕДУЩИХ ИПОТЕЧНЫХ БАНКОВ РОССИИ:
1. ВТБ 24;
2. СВЯЗЬБАНК;
3. DeltaCredit$
4. UniCredit Bank$
5. Raiffeisen BANK.
Сейчас число банков - партнеров увеличивается.
Спасибо всем за звонки и ваши вопросы.
Отвечаю на часто задаваемый вопрос: кто же был под"555" - это Валицкая Наталья Александровна.