Создатели ЖК «Мичуринский» рассказали о качественных изменениях на рынке жилья Твери

Коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко рассказал о том, как 2020 год повлиял на работу компании.

Пандемия, режим самоизоляции и закрытие границ стали стимулом качественных изменений в работе девелоперов. Коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» (застройщик ЖК «Мичуринский») Александр Коваленко рассказал о том, как 2020 год повлиял на работу компании.

Напомним, ГК «РКС Девелопмент» строит первый в столице Верхневолжья жилой комплекс с готовым ремонтом. Своим проектом компания добавил красочности микрорайону Мамулино. 7 домов с фасадами сочных зелёных и жёлтых оттенков превратят микрорайон в оазис посреди каменных джунглей.

Реакция на кризис

Многолетний опыт работы и отлаженные процессы ГК «РКС Девелопмент» позволили даже в условиях пандемии не снижать темпы строительства жилого комплекса «Мичуринский». В 2020 году работы велись с опережением графика. Взятые на себя обязательства перед дольщиками девелопер выполняет в полном объёме.

Рост курса валют привел к повышению закупочных цен на зарубежные и отечественные строительные материалы. По данным ГК «РКС Девелопмент», стоимость арматуры только за год выросла на 60-70%. При этом коронавирус дестабилизировал ситуацию на рынке новостроек.

Многие россияне вынуждено отложили покупку жилья, но спустя время поняли, что ждать бессмысленно, так как цены на новостройки на фоне снижения количества ликвидных участков под застройку, дорожающих строительных материалов, а также введения проектного финансирования и эскроу-счетов будут неуклонно расти.

Кроме того, на цены оказал влияние высокий спрос на недвижимость, который был обусловлен появлением ипотеки с государственной поддержкой. Эта мера привела к тому, что ставки по жилищным кредитам снизились до исторически низких отметок.

Репутация застройщика

ГК «РКС Девелопмент», проанализировав ситуацию на рынке, приняла решение оптимизировать расходы. Это решение позволило не только сохранить темпы строительных работ, но и не снижать качество их качество на проекте ЖК «Мичуринский».

– Каждая новая очередь в «Мичуринском» лучше предыдущей. Это и есть наш принцип строительной селекции, постоянного отбора и повышения качества, на который намекает само название жилого комплекса, названного в честь русского биолога и селекционера Ивана Мичурина,

– сказал Александр Коваленко.

По словам коммерческого директора, используя более качественные материалы, «РКС Девелопмент» берёт на себя дополнительную финансовую нагрузку. Он подчеркивает, что главная цель компании – не быстрые деньги, а репутация.

– За последний год стоимость квадратного метра в сданных очередях ЖК «Мичуринский» выросла на 20-30%. Средняя стоимость квадратного метра на тверском рынке выросла на 19%,

– отметил господин Коваленко.

Постоянная работа над качеством

Застройщик внес коррективы в архитектуру фасада. Концепция осталась прежней, но появились некоторые элементы сдержанности. Изменён узел деформационного шва межквартирных стен. Это сделано для улучшения шумоизоляции и исключения «надуваний» натяжных потолков.

Улучшилось и само полотно натяжных потолков. Компания применила новое решение по межкомнатным перегородкам. Грамотно спроектированная вентиляционная система квартир создает здоровый микроклимат. Одно из приоритетных условий естественной циркуляции воздуха – наличие тяги. В квартирах ЖК «Мичуринский» для нормализации давления будут использоваться вентиляционные дефлекторы, которые оснащены системой автоматического управления. Благодаря этим приборам в любое время года, вне зависимости от температуры воздуха и силы ветра, в вытяжной шахте обеспечивается постоянное отрицательное давление. Это гарантирует надёжную работу системы вытяжной вентиляции с нормируемым расходом воздуха.

На кухнях запланирована подсветка рабочей зоны, увеличено количество розеток. Точечные светильники вмонтируются в коридорах и санузлах. Выделенная зона для подключения стиральной машины. Туда же подведется вода, канализация и розетка. Входные двери отделаны МДФ-панелями. Они придадут дверям надёжность и дополнительную прочность к механическим воздействиям. Замки стали более надёжными, в дверном полотне установлено зеркало. Улучшаться межкомнатные двери. В прихожих вместо ламината будет плитка. Появятся более дорогие модели ванн, унитазов, смесителей, а вместо раковины типа «тюльпан» установят раковину с тумбой. В квартирах-студиях останутся душевые.

Богатый выбор планировок

Сейчас полным ходом идёт строительство четвертой очереди ЖК «Мичуринский». На данный момент продано более 100 квартир. В жилом комплексе представлена широкая квартирография на любой вкус. «Мы обогнали всех по количеству планировок: просто вдумайтесь, нами представлено 82 планировочных решения, а у многих компаний-конкурентов их до сих пор всего 6 типовых. Кроме того, в квартирах на верхних этажах 4-й очереди ЖК «Мичуринский» высота потолков достигает трех метров, что свойственно проектам премиальных классов», – отметил Александр Коваленко.

Инвестиции в будущее

Квартира в «Мичуринском» –идеальный вариант для инвестиций с высокой отдачей. По расчетам экспертов, годовой прирост цены на квартиры в комплексе составит около 18% годовых.

Сейчас «РКС Девелопмент» работает над расширение своего земельного банка и рассматривает новые площадки в Твери. Коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко уверен, что у Твери большой потенциал для развития, особенно после того, как была построена скоростная трасса М-11 и объявлено о строительстве высокоскоростной железнодорожной магистрали. Скоро в регион придут новые бизнес-проекты, а вместе с ними появятся дополнительные рабочие места.

Р*