Субурбанизация города: почему жители шумных мегаполисов покидают свои квартиры?
Всё чаще жители шумных мегаполисов меняют свои квартиры на коттеджи и таунхаусы подальше от центра города. Почему сегодня жизнь в пригороде становится популярной, рассказали эксперты ведущего застройщика малоэтажного жилья – ГК «Удача».
Субурбанизация – это процесс развития пригородных территорий и переселения туда городских жителей. Речь, конечно же, идёт о так называемой «первой линии» от города – о жилых кварталах на самой границе с областным центром. Это практически городские жилые районы, но со всеми преимуществами загородной жизни.
Если ещё какие-то два десятка лет назад тверичане стремились селиться в высотных новостройках, которых в областном центре возводится великое множество, то сегодня тренд меняется. Всё больше городских жителей стараются вырваться из многоэтажных домов-«муравейников» в тихие районы, в которых каждый житель знает своего соседа. При этом далеко от городской среды, как говориться – на село, уезжать тоже не хочется. И потому посёлки на самой окраине города сегодня активно развиваются.
Что влечёт людей в такие районы? Какие основные преимущества жизни в пригороде? Насколько комфортной стала жизнь в современных индивидуальных домах? Об этом корреспонденту Tverigrad.ru рассказала исполнительный директор ГК «Удача» Наталья Белова.
– Сегодня всё чаще люди стараются убегать от жизни в больших городах на окраины, в пригород. Можно ли говорить, что наблюдается бум в этом направлении или же это только нарастающая тенденция?
– Совершенно верно. Такое стремление связано в первую очередь с осознанным желанием людей выбраться из многоэтажных домов, не иметь общего подъезда, лифтов, большого количества соседей, видеть из окна собственный участок, а не окна соседней многоэтажки и припаркованные на детский площадке машины. Я бы не сказала, что это настоящий бум. Это устойчивая тенденция, вызванная стремлением людей к более комфортным условиям проживания для себя, своих детей, семей.
– В чём преимущества жизни в пригороде?
– Однозначно, это более благоприятная среда, спокойная обстановка, больше света, простора. Меньше шума и загазованности. Нет проблем с парковочными местами. Мы знаем, что у многоэтажек всегда есть сложности с поиском места для машины. У каждого таунхауса есть парковочное место на два автомобиля. Наличие собственного небольшого участка позволяет разместить зону барбекю, посадить цветы или разбить грядки, организовать небольшую детскую площадку или зону отдыха.
ВИДЕО
– Что люди выбирают чаще? Таунхаусы или индивидуальные дома?
– Ну, конечно же, каждый из нас видит в своих мечтах собственный дом. Но когда человек сталкивается со всем сложностями, с проектированием, с выбором участка, с покупкой материала, с подводкой коммуникаций, оценивает, во сколько обойдется строительство, а потом еще и постоянное обслуживание, часто это желание откладывается. Приобретение таунхауса становится наилучшей альтернативой со всем преимуществами загородного дома и удобствами городской квартиры, но мы готовы предложить и покупку готового индивидуального жилого дома в том же организованном поселке, поэтому наши покупатели с такой проблемой не столкнуться.
– В чём отличие жизни в таунхаусах и индивидуальных домах?
– В наших домах и таунхаусах такой разницы практически нет. Все имеют одинаковую инфраструктуру, поскольку находятся в одном посёлке, и также обслуживаются собственной управляющей компанией.
– Я сам живу в частном доме и не понаслышке знаю, что все работы в доме приходится проводить либо самому, либо искать мастера, что бывает очень непросто. У вас же своя управляющая компания. Она занимается как таунхаусами, так и коттеджами?
– Конечно. Управляющая компания взяла на себя полностью обслуживание коттеджного посёлка. Это и озеленение территории, поддержание порядка, покос травы, уборка снега, очистка дорог, обслуживание площадок и мест общего пользования. Жильцам не нужно беспокоиться в случае какой-то аварийной ситуации, у нас работает круглосуточная диспетчерская служба, а офис УК расположен тут же – в поселке.
– То есть если у меня прорвало трубу где-нибудь в доме, я могу позвонить в управляющую компанию, и мне всё починят?
– Да, совершенно верно. Более того, сотрудниками проводятся плановые и профилактические проверки оборудования и коммуникаций.
– Если мы прогуляемся по частному сектору в городе, то увидим совершенно разрозненную, пёструю застройку. Где-то дом красный, где-то синий, у кого-то перед домом двухметровый кирпичный забор, у кого-то простой штакетник. У вас же в коттеджных посёлках – единый стиль в дизайне и благоустройстве территории. Если же, допустим, человек, купив дом, захочет перестроить забор на свой лад, выбивающийся из общей стилистики посёлка, он сможет это сделать?
– На сегодняшний день уже не только мы, но и сами жители стремятся поддержать единый архитектурный стиль, эту красоту, эстетику.
– Многие тверичане по сей день считают, что, переезжая в пригород, человек лишается городских удобств. Это магазины в шаговой доступности, детские сады, школы, общественный транспорт. Актуально ли это утверждение сегодня?
– Переезжая в наши посёлки, жители имеют даже больше, чем в городе. Вряд ли в каждом дворе есть футбольное поле, самые современные спортивные и детские площадки, уличные тренажеры, еженедельная развлекательная программа для детей и взрослых. Во всех наших коттеджных посёлках присутствует городская инфраструктура, дороги асфальтируются, есть освещение, озеленение, общественный транспорт и даже школьный автобус. Автоматический контроль въезда и круглосуточное видеонаблюдение на территории тоже очень сильно отличает уровень жизни от того, к чему привыкли в многоэтажках. И в каждом поселении, где мы строим посёлки, есть детские сады и школы, готовые принять наших юных жителей.
Посёлки расположены вблизи самого крупного ритейл-парка, рядом находятся гипермаркет «Глобус», Леруа Мерлен, Тандем и др. Нашим жителям до него – пять минут езды из посёлка «Удача Юго-Запад» и семь минут из «Удача Володино». Очень популярные сегодня службы доставки также приезжают в наши посёлки. А в самих жилых комплексах есть магазины товаров повседневного спроса.
Во всех посёлках организован общественный транспорт – автобусы «Транспорта Верхневолжья», поэтому проблем с транспортной доступностью у нас нет. В посёлке «Удача Юго-Запад» это автобус № 116, в посёлке «Удача Володино» три маршрута: №№ 132, 133 и 109.
– Принято считать, что все развлечения, особенно для молодёжи, сконцентрированы в центре города. Как обстоят дела с развлекательной программой в ваших посёлках?
– Жители нашего посёлка практически не выезжают на городские праздники, потому что внутри нашего посёлка мероприятий проходит гораздо больше и чаще, при этом их посещение абсолютно бесплатно. Это масленичные гуляния, спортивные турниры, семейные праздники, фитнес-разминки, тренировки для детей, различные мастер-классы. Каждый год к нашим детям приезжают Дед Мороз со Снегурочкой, на центральной площади с организованной программой у нас проходит Новогодняя ночь.
В летний период еженедельно работают тренеры по различным видам спорта, есть воскресная анимационная программа для детей, охватывающая и творческие, и развивающие направления.
На все мероприятия приходят не только жители посёлка, они открыты для всех желающих и всегда бесплатны, включая угощение и подарки для наших гостей. Чаще не жильцы наших посёлков едут в город на мероприятия, а городские жители едут к нам.
– В городе в новых жилых кварталах наконец-то начали обустраивать площадки для выгула и даже для дрессировки собак. Какой у вас подход к выгулу животных?
– Наши посёлки стали одними из первых, где установлены специальные урны для собак. К организованной площадке мы, конечно же, стремимся, но пока такой проблемы не стоит, ведь вокруг поселков в свободном доступе живописные поля, а в «Удача Володино» можно пешком прогуляться и до лесного массива. Мы сейчас консультируемся с жильцами, с собаководами по поводу организации специально оборудованной зоны с соблюдением всех требований. Но однозначно, что у жителей наших посёлков уже сегодня развита культура убирать за своими питомцами.
– Ещё один современный экологический тренд – раздельный сбор мусора. У вас он организован?
– Конечно же. Мы первыми в Твери установили специальные ящики для сбора использованных батареек, контейнеры для пластика, макулатуры. Наши жители активно участвуют в акции «Добрые крышечки», поддерживая таким образом и благотворительную составляющую.
– Какие виды жилья представлены в ваших посёлках?
– На сегодняшний день мы рады предложить нашим покупателям как дома и таунхаусы с черновой отделкой, так и чистовую отделку White Box с гарантией от застройщика, стоимость этих работ можно включить в ипотеку. Мы были готовы предлагать и готовый ремонт под ключ, но столкнулись с тем, что, приобретая таунхаус, люди хотят проявить творчество, по-своему зонировать пространство, создать уникальный интерьер, потому что площадь и формат таунхаусов позволяют это сделать в отличие от типовых многоэтажек. Поэтому мы остановились на варианте, где застройщиком выполняются все грязные работы, чтобы людям, заезжая в жильё, оставалось только постелить ламинат, поклеить обои и выбрать мебель.
– Как в ваших посёлках устроена система коммуникаций?
– Это очень важный момент. В отличие от других коттеджных посёлков, где на каждом участке находятся скважина и септик, которыми занимается сам собственник, мы предлагаем только центральные коммуникации. Мы можем гордиться собственным водозабором с многоступенчатой системой очистки воды, электроподстанциями второй категории надёжности, у нас нет городской проблемы сезонного отключения горячей воды, преждевременного отключения отопления, потому что в каждом таунхаусе расположен индивидуальный газовый котёл.
Однозначно стоит отметить, что у нас коммунальные платежи значительно ниже, чем в городской черте. Экономия по некоторым позициям доходит до 30%. Естественно, дешевле и налоги, страховка на автомобиль.
– Какие планировки у вас предлагаются, какая жилая площадь?
– У нас есть три площади таунхаусов. Это 55, 75 и 100 квадратных метров. Также есть индивидуальные жилые дома площадью 150 и 200 квадратных метров.
– Таунхаус площадью в 55 квадратных метров – это нечто среднее между однокомнатной и двухкомнатной квартирой. Как там зонировано пространство?
– Всё очень удобно и продумано. На первом этаже расположена прихожая, просторная кухня-гостиная, санузел и лестница на второй этаж. На втором этаже – две комнаты, в одной из которых балкон. Также есть пространство, которое используется либо под гардеробную, либо под второй санузел. Есть возможность разграничить зоны: первый этаж – это бытовая зона, второй – зона отдыха. Ну и конечно же нельзя не отметить, что, покупая таунхаус любой площади, вы получаете парковочные места на два автомобиля, что очень важно, также есть собственная придомовая территория. Это то, чего нет и не будет в многоквартирных домах.
– Далеко не каждый может позволить себе купить жильё на накопленную сумму. Большинство покупателей приобретают его в ипотеку. Сейчас правительством реализуется ряд мер господдержки, направленных на помощь в приобретении жилья. Ваше жильё также можно приобрести с господдержкой?
– Наша компания сотрудничает со всеми ключевыми банками. Конечно же, все наши объекты аккредитованы, и жильё можно приобрести более чем по 15 программам льготного ипотечного кредитования. Это и семейная ипотека, ипотека с господдержкой, ипотека с использованием средств материнского капитала, военная ипотека, IT-ипотека, ипотека для ИП и мн. др. Кроме того, наша компания готова предоставить беспроцентную рассрочку всем нашим покупателям и оказать помощь в реализации вторичного жилья.
КОММЕНТАРИИ 0 Войти