Тверская область готова предложить жителям доступное и комфортное жилье

Как отметил на круглым столе в стенах возрожденного Тверского домостроительного комбината министр строительства Тверской области Александр Казаков, одним из главных показателей экономического состояния населения является спрос на рынке недвижимости. Некоторые эксперты предсказывали, что неблагоприятная экономическая обстановка в стране обвалит строительный рынок.

Сегодня можно констатировать, что худшего удалось избежать и Тверская область нашла достойный ответ неблагоприятной конъюнктуре. При содействии областного правительства в регионе не только развиваются новые строительные мощности, но и своим ходом протекает обновление уже эксплуатируемого жилого фонда.

Активнее надо быть, активнее

Обычный тверской дворик в Заволжском районе. Чисто, уютно, детская площадка и традиционные бабушки на лавочке, знающие об этой жизни куда больше, чем обычно рассказывают. Выбрали мы его не случайно: в стандартной девятиэтажке по улице Скворцова-Степанова, 16 ускользающим летом была произведена заменена лифтового оборудования. В рамках реализации на территории Верхневолжья программы капитального ремонта многоквартирных домов два подъезда этого дома получили новые отечественные лифты фирмы «Ecomaks» с речевым оповещением.

– По программе наша компания, выигравшая конкурс на подрядные работы, поменяла в Твери 47 лифтов, еще 13 – в Конаково. Со всеми работами замена лифта стоит примерно 1,6 млн рублей, – говорит Александр Шехин, технический директор ЗАО «ЛифтТехника». – В этом доме установлены надежные лифты с пятилетней гарантией и сроком службы в 25 лет. На все про все нам потребовался примерно месяц.

Старшая по дому № 16, а официально председатель совета многоквартирного дома Лидия Новикова довольна результатом:

– Наши старые лифты проработали, считай, два срока эксплуатации – 34 года. Они часто ломались – каждые 2–3 дня нам приходилось вызывать ремонтников. Хотелось бы отметить, что подрядчик сработал точно в срок и обращал внимание на все наши пожелания.

Это реальный пример реализации закона о капитальном ремонте, который до сих пор имеет большой общественный резонанс и продвигается с известными трудностями. В рамках установленного порядка ежемесячный взнос Лидии Новиковой за квартиру составляет 510 рублей. Активистка со стажем не стесняется спорить с и.о. гендиректора Фонда капитального ремонта МКД Тверской области Леонидом Северовым. Предмет краткой дискуссии – сбор платежей. По методике Фонда в указанном доме собираемость платежей за капремонт составляет 73%, Лидия Анатольевна парирует: нет, 83%…

На самом деле это иллюстрация к главной проблеме реализации закона, поскольку не все жители – особенно принципиально пассивные – видят те реальные дела, на которые идут их взносы. Ведь далеко не все дома могут похвастаться таким активом, как девятиэтажка на улице Скворцова-Степанова, 16 или пятиэтажная брежневка на улице Чудова, 19, где этим летом в рамках программы была отремонтирована кровля.

По данным Фонда на 1 августа 2015 года, сбор взносов на капитальный ремонт на территории Верхневолжья составил 67%. Специалисты Фонда отмечают, что в первые полгода реализации программы собираемость была заметно меньше, а теперь процент жильцов, исправно оплачивающих взносы, непрерывно растет, и впереди ждет колоссальный объем работы.

Так, в рамках реализации регионального краткосрочного плана на 2014 год Фондом в 10 муниципальных образованиях области отремонтировано 112 объектов. На первом этапе, завершившемся весной 2015 года, средства собственников не привлекались – работы профинансированы за счет федерального, регионального и муниципального бюджетов. Акцент был сделан на ремонте кровель и замене лифтового оборудования, поскольку именно их состояние чаще других вызывает нарекания жильцов.

– Конечно, наша мечта – проводить работы на дому в комплексе, – комментирует Леонид Северов. – Но пока об этом говорить рано. Видимо, сначала надо кардинально изменить отношения собственников к многоквартирным домам, убедительно доказать, что мы идем по верному пути.

Леонид Юрьевич также отметил, что сейчас в «общем котле» Фонда находится порядка миллиарда рублей. Но теперь государство будет помогать только тем домам, где собираемость выше 90%. Остальным придется ждать своей очереди и не рассчитывать на дополнительные средства. В плане на 2015 год значится 218 многоквартирных домов Верхневолжья, ожидающих обновления.

Жилье экономического класса

Если видавшие виды многоэтажки предстоит привести в порядок с помощью реализации специальной программы, то как быть с новостройками? Где то самое доступное и надежное жилье, которое могут себе позволить молодые семьи, шаткий средний класс, поднакопившие сбережения пенсионеры – словом, все те, для кого вопрос соотношения цены и качества является приоритетным?

Твери в этом плане повезло, поскольку в городе есть предприятие с конкретным ответом на непростой вопрос. Речь идет о возрожденном из руин Тверском ДСК, который прочно занял нишу качественного жилья эконом-класса по доступной цене. Комбинат стал и отличным примером эффективной инвестиционной политики со стороны областного правительства: при хороших условиях и грамотной работе инвестор всегда найдется…

– Мы берем курс на отказ от сторонних поставщиков, – говорит гендиректор Тверского ДСК Сергей Тарасов. – В перспективе мы должны собственными усилиями производить до 60% материалов, необходимых для строительства дома. Нашим преимуществом является использование быстровозводимой технологии, когда дом строится буквально на глазах у будущего жильца. К тому же мы исповедуем европейский подход в части, касающейся благоустройства придомовой территории. А здесь важно всё – от фонарей до цветов, от брусчатки до энергосберегающих элементов.

Понимая особое значение доступности жилья эконом-класса, правительство региона развивает в области программу «Жилье для российской семьи». В рамках проекта власти предоставляют возможность гражданам приобрести «жилье экономического класса» – дома или таунхаусы площадью не более 150 кв. м, квартиры в многоэтажках до 100 кв. м, цена «квадрата» в которых по договору правительства и застройщика составляет не выше 35 тыс. Это жилье экономически активный человек может приобрести за счет собственных средств, субсидий, участия в различных программах и с помощью средств материнского капитала.

Участниками программы могут стать категории граждан, перечень которых утвержден Постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп. В данный момент областной минстрой готовит проект, по которому в программу смогут войти жители региона, размер доходов которых на одного члена семьи в 2014 году составил не более 41 166 рублей, а стоимость имущества, которое подлежит налогообложению и находится в собственности гражданина и (или) членов его семьи, не превышает 10 млн рублей.

– За последние 3–4 года отношение к строительной профессии в стране, в Тверской области кардинально изменилось, – подытожил на упомянутом круглом столе министр Александр Казаков. – У тех же студентов появилась вера в строительство, созидание. Мы смогли переломить отношение, в том числе, с помощью таких добросовестных партнеров, как Тверской ДСК. Люди приходят сюда и видят, что здесь отличные условия работы. Покупатели оценивают дома, возведенные комбинатом, и видят, что в них классно жить. Со своей стороны правительство региона и дальше будет прилагать усилия, чтобы подобное жилье становилось доступнее для более широких слоев населения. Помните, будущее есть только у того города, той территории, которые способны дать людям качественное жилье.