Тверская область вошла в число регионов с самой недоступной ипотекой по версии РБК

Аналитики РБК выяснили, где люди могут позволить себе взять кредит на покупку жилья, не превышая критический уровень долговой нагрузки, и составил карту доступности ипотеки для жителей России.

Для оценки доступности ипотеки аналитики РБК сравнили среднемесячную номинальную зарплату семьи из двух человек (по данным Росстата на май 2016 года) и размер требуемого дохода для комфортного обслуживания кредита. Необходимый доход был рассчитан, исходя из того, что платеж по ипотеке не должен превышать 30% дохода семьи, иначе она попадает в категорию закредитованных.

Размер платежа по ипотеке рассчитан из средневзвешенного срока кредита 15 лет, ставок 12,98% годовых для кредитов на новостройки и 15,3% годовых для кредитов на вторичную недвижимость. Сумма кредита оценивалась, исходя из средней стоимости квадратного метра жилья, средней площади жилья на одного человека и среднего первоначального взноса на покупку жилья, – 24% стоимости квартиры.

Результаты исследования показали, что из 83 субъектов, по которым был доступен полный набор данных (кроме Чукотского и Ненецкого автономных округов), жители лишь 12 регионов могут взять кредит на покупку жилья, не увеличивая долговую нагрузку выше критического уровня в 30%. Ситуация с кредитами на первичном рынке немного лучше – купить квартиру в кредит без превышения предельного уровня риска для семейного бюджета могут позволить себе среднестатистические жители 23 регионов. Жителям остальных регионов, по сути, в среднем не хватает доходов на нормальное обслуживание ипотеки.

Самое выгодное положение – у жителей Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов и Магаданской области, а самая печальная ситуация – в Москве и Московской области.

Тверская область вместе в Нижегородской областью и Санкт-Петербургом вошла в число регионов с самой недоступной ипотекой. По данным аналитиков, средний доход семьи из двух человек в Верхневолжье составляет 52 602 рубля. Цена одного квадратного метра в новостройке – 51 160 рублей. При ипотеке в 2,2 млн рублей ежемесячный платеж составит 28 798 рублей. Чтобы нормально обслуживать кредит за квартиру площадью 59 кв. м, тверской семье не хватит в среднем 43 391 рубля.

На вторичном рынке цена одного “квадрата” составляет 48 251 рубль. При ипотеке в 2,1 млн рублей и ежемесячном платеже в 30 519 рублей для покупки квартиры площадью 59 кв. м тверской семье в среднем не хватит 49 127 рублей для комфортного обслуживания кредита.

По данным регионального Управления Росреестра, за шесть месяцев 2016 года в Тверской области зафиксирован рост регистрации ипотек. В январе – июне управлением зарегистрировано 3975 ипотек объектов жилого назначения. Это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года (3302 ипотеки). Кроме того, на 10% выросло количество зарегистрированных ипотек земельных участков – 3029.