Тверской Росреестр рассказал, как купить квартиру и не повторить путь Лурье

Это актуально в нынешнее время.

Тверской Росреестр опубликовал обновлённую памятку для покупателей недвижимости. В ней рассказано о том, на что обращать внимание перед покупкой, какие документы спрашивать у продавца, что учесть в договоре и какие меры помогут в борьбе с мошенниками.

Все собственники могут подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы сделки с недвижимым имуществом невозможно было проводить без личного присутствия хозяев. В таком случае документы, поступившие без ведома владельца, рассматривать не будут.

Также гражданам рекомендуют внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты. Это можно сделать в МФЦ. Росреестр всегда отравляет письма на и-мэйл об операциях с недвижимостью. Если собственник не обращался по этому вопросу, но получил уведомление, он может оперативно сообщить в ведомство, и сделка не состоится.

Потенциальным покупателям рекомендуют изучить историю интересующего объекта. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость. Это поможет убедиться, что продавец – это собственник, что у него не зарегистрированы мигранты, что на жилплощади нет арестов, других обременений, ипотек, что во владении человека не доля, а вся квартира и т.д.

В числе рекомендаций – проверка, как часто переходили права на объект. Должна насторожить «цепочка сделок» в короткий срок.

В Управлении Росреестра по Тверской области советуют убедиться – не банкрот ли продавец на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, а также нет ли у него долгов – на сайте Федеральной службы судебных приставов. Ещё один способ избежать проблем – получить справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала, нотариально заверенное согласие супругов на сделку, если квартиру купили в браке.

«Потенциальному покупателю важно убедиться, что в приобретаемой недвижимости отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова. – В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры или дома будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались до заключения договора купли-продажи. Что касается материнского капитала, то если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру или дом. Если этого не произошло, то это должно насторожить покупателя».

Чтобы не было неприятностей, покупатели также могут требовать от продающей стороны оригиналы документов на собственность, подробных условий сделки в договоре.

Читайте также: В Тверской области произошло четыре обмана по «схеме Долиной». Кроме того, тверские полицейские перечислили правила защиты от таких махинаций.