«УК Заволжского района» – вперед к новой жизни

Известно, что ООО «Управляющая компания Заволжского района» стоит на пути банкротства – с конца мая этого года введена процедура наблюдения, которая продлится до конца ноября.

Если организацию не удастся финансово оздоровить, что скорее всего и произойдет, то будет принято решение о назначении конкурсного управления для погашения долгов. При этом руководство организации с оптимизмом смотрит в будущее. Дело в том, что по инициативе сити-менеджера Твери Юрия Тимофеева создается новая УК – ООО «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» – со 100-процентным участием администрации города Твери в лице МУП «Тверьстройзаказчик», который является ее единственным учредителем. Власти рассчитывают, что основная часть жилого фонда «УК Заволжского района» перейдет в новую компанию.

– Дома останутся в УК-банкроте, и конкурсный управляющий получит возможность использовать поступающие на счет УК деньги жильцов по «первой строке» для погашения долгов. К примеру, перед ООО «Тверьтепло», которое является основным кредитором компании, – объясняет Константин Лесников, генеральный директор ООО «УК Заволжского района». – Для того чтобы этого не произошло, жителям нужно выбрать новую управляющую компанию.

Для этого гражданам, проживающим в многоквартирных домах (МКД), нужно провести собрания и решить, куда они хотят перейти. Напомним, что инициировать собрание может любой собственник помещений в МКД.

В УК заверяют, что при переходе в новую компанию произойдут перемены к лучшему. По осени ожидается полномасштабное лицензирование отрасли – по новым правилам к организациям будут предъявляться повышенные требования, к которым нужно готовиться уже сегодня. При переходе в ООО «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» произойдет кадровый отбор, обучение и переобучение сотрудников. Костяк коллектива сохранится, а это опытные и квалифицированные кадры. Руководящий состав будет проходить отдельную аттестацию.

– Для жителей хотелось бы отметить, что мы работаем на всех домах: латаем инженерные сети, швы, кровлю, дверные и оконные заполнения, – отмечает Константин Владиславович. – Но охватить всё разом без помощи собственников проблематично. Необходимо, чтобы собственники помещений в МКД были более сознательными, избирали домовые советы. С ними УК гораздо проще работать и выстраивать планы своей деятельности.

В советское время работы проводились за счет домоуправления, никто никогда не задумывался, сколько стоит данный вид работ. Такое мировоззрение пора менять. Тем более что сегодня можно все узнать самим, какие работы сколько стоят. А по нынешним временам даже консультации по текущим работам стоят определенных денег.

Показательным примером успешной деятельности УК является комплекс работ, проведенных в МКД по адресу: ул. Мусоргского, д. 6, корп. 4. Долгое время проблемы этого дома не могли решить, но совместными усилиями наконец-то удалось побороть все трудности. Здесь восстановлена система водоотлива по периметру кровли и устранены протечки самой кровли. Также проведен долгожданный капитальный ремонт кровли по адресам: ул. Пржевальского, д. 55, Комсомольский пр-т, д. 15/44, Петербургское шоссе, д. 49, корп. 2; отремонтированы тепловые энергоустановки по адресам: наб. Аф. Никитина, д. 86, ул. Коноплянниковой, д. 12, ул. Веселова, д. 34/28, ул. Фурманова, д. 9.

Отдельной темой деятельности УК является капитальный ремонт. Как известно, с этого лета действует новый порядок финансирования капитального ремонта. Но в «УК Заволжского района» подчеркивают, что использование ранее накопленных гражданами средств по данной статье возможно только с согласия самих собственников помещений. Эти средства со счета УК без согласия собственников никуда не могут переводиться. Поэтому граждане должны принять решение: либо отправить средства на счет Регионального оператора (областной фонд, аккумулирующий все платежи по данной статье), либо произвести работы капитального характера на своем МКД.

Дома, в которых избраны домовые советы, как подчеркивает Константин Лесников, активно проводят работу по определению видов работ в рамках тех средств, которые у них имеются на данный момент. В УК советуют использовать накопленные средства, чтобы входить в новую программу капитального ремонта, рассчитанную на 30 лет, с «чистого листа». Со своей стороны УК помогает разобраться в ситуации, интенсивно обсуждает этот вопрос с гражданами. К сожалению, дома, в которых не созданы домовые советы, являются проблемными – накопленные деньги лежат там без движения.

На данный момент в управлении «УК Заволжского района» находится 190 домов. С новым поставщиком тепловой энергии – «Тверской генерацией» с июня заключены договоры о прямых взаиморасчетах с населением за горячую воду и отопление. В целом обслуживаемый жилой фонд в компании оценивают позитивно – 2/3 домов отвечают рентабельным характеристикам.

Что касается кампании по установке счетчиков, то, как объясняют в УК, приборы учета должны стоять во всех домах, но не везде есть средства на капремонт, а без него счетчики ставить нецелесообразно. Дома, на которых проводится такой ремонт, однозначно оборудуются приборами учета. Кстати, в УК отмечают, что у них заключен договор с подрядной организацией по обслуживанию таких счетчиков: мониторингу и при необходимости – ремонту.

– Что касается тарифа «по первой строке» за обслуживание и текущий ремонт дома, то действует постановление Тверской городской думы, где минимальный тариф установлен на отметке 16 руб. 70 коп., – подчеркивают в «УК Заволжского района». – Но для того, чтобы мы установили такой тариф, сначала его должны утвердить собственники помещений в МКД. Конечно, хотелось бы, чтобы все собственники перешли на этот минимальный тариф.

Ныне «УК Заволжского района» меняет облик, чтобы достойно подготовиться к ужесточающимся правилам игры на рынке услуг ЖКХ. В компании рассчитывают, что граждане проявят активность и рационализм, пойдут навстречу новой структуре. В конце концов от успеха всего предприятия зависит повышение качества жилищно-коммунальных услуг.

Контакты
Адрес: 170026, г. Тверь, ул. Горького, д. 59.
Сайт: www.ukztver.ru.
Эл. почта: info@ukztver.ru.
Телефон (4822) 620-412.

Михаил АДВЕРТ