В Госдуме разъяснили, нужно ли платить долги за предыдущего владельца дачи

Это касается новых хозяев имущества.

В России в настоящее время многие дачники оплачивают услуги ЖКХ через СНТ. После совершения сделки «купли-продажи» нередко возникают вопросы, касающиеся платы за «коммуналку». Эту тему прокомментировал председатель Комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям ГД РФ Сергей Гаврилов. Слова эксперта приводит информационный сайт RT.

Новый землевладелец, приобретя участок, часто сталкивается с такой темой – остались неоплаченными услуги ЖКХ. Предыдущий владелец накопил долги. Депутат отметил, что обязательства по членским и целевым взносам носят личный характер и связаны с членством в товариществе.

«Оно прекращается в момент утраты права собственности, а новый владелец становится участником только после подачи заявления и принятия решения общим собранием. Это значит, что задолженность за прошлые периоды, включая пени, должна взыскиваться с прежнего собственника. Исключение возможно только в случае, если покупатель добровольно согласился принять на себя эти обязательства, что должно быть прямо отражено в договоре купли-продажи», – подчеркнул Сергей Гаврилов.

По словам представителя нижней палаты Федерального Собрания, как только право собственности нового владельца зарегистрировали, он должен участвовать в расходах СНТ на содержание и развитие. Но это касается новых платежей, а не накопившейся задолженности.

«Если он вступает в члены СНТ, это выражается в уплате членских и целевых взносов, размеры которых утверждены общим собранием. Если же он не вступает, то отношения оформляются договором с СНТ, по которому он вносит плату за пользование объектами инфраструктуры: дорогами, электросетями, водопроводом, охраной. Платежи в этом случае рассчитываются по утверждённым сметам и касаются только периода после приобретения участка», – пояснил депутат.

При этом специалист советует на стадии переговоров о «купле – продаже» уточнить информацию о долгах. В договор о сделке можно включить пункт, касающийся отсутствия долгов. При этом законодательно все долги предыдущего владельца относятся к нему. И, что уточняет Сергей Анатольевич, позицию новых владельцев, часто поддерживают суды.

«Полезно зафиксировать показания приборов учёта в передаточном акте, чтобы расчёты за ресурсы начались с момента перехода права», – резюмировал эксперт.

Читайте также: В Тверской области землевладельцы могут раскаяться в своих «грехах» по телефону.