В Росреестре по Тверской области прокомментировали публикацию: «Обременения Нет Регистрация: искать место точки в судьбе здания на Пролетарке в Твери будут судебные и правоохранительные органы»

По сути опубликованной 24.09.2022 гожа на портале “Твериград” информации  Управление Росреестра по Тверской области (далее по тексту – Управление) посчитало необходимым сообщить следующее.

04.04.2022 в Управление поступило заявление представителя  ООО  «ГЕОР-Г» об изменении основных характеристик объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в результате изменений сведений о здании (в части координат контуров и  площади) с кадастровым номером 69:40:0300086:101.

В результате проведения правовой экспертизы государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений в соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с нарушением требований действующего законодательства при подготовке документов, в том числе в связи с отсутствием проектной документации в отношении объекта недвижимости.

16.08.2022 в Управление поступили заявления гражданина Н. о государственной регистрации права собственности в отношении здания (прядильное производство № 2) с кадастровым   номером 69:40:0300086:101 и земельного участка, расположенного под ним, с кадастровым номером 69:40:0300086:9, на основании договора купли-продажи имуществ от 20.07.2022.

 Согласно договору купли-продажи имущества от 20.07.2022 конкурсный управляющий ООО «ГЕОР-Г» Шаранов А.Н. в соответствии с протоколом торгов  №3787-ОТПП/2 от 12.11.2020 продал, а гражданин Н. приобрел в собственность указанные объекты недвижимости.

 Заявления конкурсного управляющего ООО «ГЕОР-Г» Шаранова А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на здание и земельный участок поданы 18.08.2022 (если подавал, то непонятно, чему тогда «удивлялся» согласно публикации). При этом стоит отметить, что приостановление рассмотрения заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости не является препятствием для осуществления перехода права собственности на такой объект недвижимости. Иными словами, приостановка регдействий по учету не является препятствием для осуществления регистрации перехода права и права собственности.

На момент подачи заявлений о государственной регистрации перехода права и права собственности на здание с кадастровым   номером 69:40:0300086:101 и земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300086:9 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержались записи об ограничении прав и обременениях в отношении указанных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Учитывая положения статьи 126 Закона о банкротстве, записи ЕГРН об ограничениях  прав и обременениях в отношении указанных объектов недвижимости были погашены при поступлении в Управление заявлений от конкурсного управляющего ООО «ГЕОР-Г» Шаранова А.Н. о переходе прав на них.

Таким образом, нарушений действующего законодательства при осуществлении государственной регистрации перехода прав и права собственности на указанные объекты недвижимости не установлено. Государственный регистратор, принявший решение о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости общества-должника  при прекращенных ограничениях (обременениях) в отношении здания  и земельного участка, действовал согласно закону.

Правоту позиции Управления подтверждает то, что 8 ноября 2022 года Арбитражный суд Тверской области вынес решение по делу №А66-12943/2022, согласно которому отказал обществу с ограниченной ответственностью «Георг-Г», интересы которого в суде представлял конкурсный управляющий Шаранов А.Н., в удовлетворении требований о признании незаконными действий государственного регистратора прав Управления по регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – здания «Прядильной фабрики №2» с кадастровым номером 69:40:0300086:101, расположенного по адресу: г. Тверь, двор Пролетарки, № б/н и земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300086:9 в пользу Немеринского С.А. (решение опубликовано на онлайн-сервисе «Мой арбитр»).

Суд установил, что действия Управления по государственной регистрации права собственности (перехода права) являются законными и не нарушают права и законные интересы заявителя (представителя ООО «Георг-Г» конкурсного управляющего Шаранова А.Н.); заявителем не доказано наличие доказательств, препятствующих процедуре регистрации перехода права собственности.

В заключение дополним, что в 2022 году по заявлению Управления Росреестра по Тверской области конкурсному управляющему Шаранову А.Н. за нарушение порядка проведения конкурсного производства ООО «ГЕОР-Г» вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области было объявлено замечание.

Кроме того, в 2022 году по заявлениям других территориальных органов Росреестра арбитражному управляющему  Шаранову А.Н. за нарушение порядка проведения процедур банкротства еще в двух регионах нашей страны вступившими в законную силу решениями арбитражных судов объявлялись замечания. Одно заявление еще не рассмотрено.

В пределах трехлетнего срока исковой данности привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности ему назначалось наказание в виде предупреждения.

Такие судебные акты отрицательно характеризуют профессиональную квалификацию арбитражного управляющего».