Весеннее шопинг-обострение в Твери

Торговые центры в Твери растут как грибы после дождя. К чему бы это?

Пока одни считают квадратные метры торговых площадей и «жалуются» на их неравномерное распределение по районам города, другие пытаются искать подводные камни в засилье «развлекухи» и выступают за жесткое регулирование роста торговых сетей. Ну, а третьи нервно потирают руки в преддверии большой экскурсии по двум «китам» розничной торговли, которые готовы всплыть на поверхность уже этой весной.

Первый гигант – родовитый немецкий гипермаркет «Глобус» в микрорайоне «Южный» – отправится в потребительский космос 12 апреля. Вместе со строительным колоссом французской сети Leroy Merlin они станут частью большого ритейл-парка на Октябрьском проспекте, в который также войдет одноименный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Октябрьский» – галерея магазинов с зоной всевозможных развлечений. Второй титан шопинга – ТРЦ «Рио» на площади Гагарина – распахнет свои двери чуть позже. Он станет частью другого ритейл-парка под броским названием «Сити-Парк Тверь». К слову, кто не знаком с маркетинговой терминологией, поясняем: ритейлер – продавец розничной торговли.

Любопытно, что на фоне сетей международного уровня продолжается движение и среди местных сетевых «звездочек». Недавно в Твери появился новый сетевой бренд – «Разница». Это очередной ход основателя мощной региональной торговой сети господина Чхатвала Харминдера Сингха. Его «Тверские купцы» и «Тележки» ищут новые пути к кошелькам тверичан. Любопытно, что, по данным местных экпертов, компания «Ритм-2000», которой и принадлежит вся эта огромная сеть магазинов, по объему выручки в 2012 году обогнала Конаковскую ГРЭС, «Тверьэнергосбыт», «Газпром межрегионгаз Тверь», уступив лишь ТВЗ, КАЭС и «Тверьнефтепродукту». «Разница», по сути, не содержит никакой разницы – это тот же «Купец», только в новой суперобложке. Предположим, что изначально ребрендинг задумывался для других областей, где марка «Тверской купец» не слишком актуальна и выглядит чужеродным «гастролером».

Как же все-таки охарактеризовать нашествие ТРЦ на город? Это безусловное благо или очередная беда, свалившаяся на голову запутавшихся в ценниках с практически идентичными цифрами жителей? За комментариями по поводу Твери, «попавшей в сети», мы обратились к Павлу Парамонову – известному общественному деятелю и специалисту в области недвижимости.

– Павел Александрович, согласно статистике сегодня в Твери количество крупных торговых центров и гипермаркетов приближается к трем десяткам: на тысячу жителей приходится 560 кв. м торговых площадей. Западной нормой является цифра 700-800 кв. м, местный норматив, рассчитанный областным правительством в 2011 году, составляет 682 кв. м. В то же время у жителей складывается впечатление, что в городе строят одни ТЦ вместо, например, жилья.

– Во-первых, если строят – значит выгодно, без всякого сомнения. Во-вторых, европейские нормы, которые вы называете, базируются на таком понятии, как качественная торговая площадь. Мы не можем назвать, к примеру, ТЦ «Дюна», «Можайский», «Вавилон» торговыми центрами в европейском понимании – это, по сути, барахолки. ТРЦ у нас один – это «Рубин». Если исходить из такого посыла, то у нас есть 55 тыс. кв. м относительно качественной торговой площади.

– На ваш взгляд, такое количество ТЦ создает реальную конкуренцию? Ведь во многих магазинах встречаются одни и те же бренды.

– Есть колоссальное количество брендов, которые не представлены в Твери. Если доехать до Москвы, то все станет понятно. Нормальные бренды не «садятся» в некачественные торговые площади. Они не зайдут в тот же «Можайский», хоть он трижды будет называться торговым центром, поэтому там – ИП с каким-то китайским барахлом. Я вас уверяю, что в том же «Рио» будет большой набор игроков, брендов, франшиз, которые пока никак не представлены в нашем городе. Народ, уверяю вас, хлынет туда! К этому по-разному можно относиться, но таково общество потребления. ТЦ – это современный «храм», куда люди по выходным ходят делать покупки, отдыхать, кушать, смотреть кино, играть в боулинг.

– Тверь считается городом весьма неоднородным в плане доходов населения. К примеру, средняя зарплата за прошлый год согласно статистике – 23 тысячи рублей, в то же время налоговики зарегистрировали более 100 миллионеров. Значит, каждый выходной на шоппинг отправляются примерно одни и те же люди?

– У нас какая-то странная вещь с уровнем доходов, статистикой. Видимо, есть какие-то теневые доходы. Если вы придете в выходной день в «Рубин», то там не только невозможно припарковаться, но и внутри ходят толпы. Откроется «Рио» – там будет то же самое. Поэтому не всё так однозначно, судя, к примеру, по количеству иномарок в городе… Я думаю, такие инвесторы, как группа «Ташир», которая строит ТРЦ на площади Гагарина, немецкая группа «Глобус», просчитывают эти вещи на раз.

– Можно ли считать рост ТРЦ показателем уровня качества жизни, благосостояния населения Твери?

– Да, без сомнения. Города-миллионники забиты, и сети такого уровня пошли в регионы, более малые города. Поверьте, все заранее просчитано и их хозяева видят перспективу. Может быть, не такую длинную, как в крупных городах, но все-таки видят, столбят места в конце концов. Не забывайте, это крупные структуры – они могут себе позволить даже длительное время терпеть убытки.

Получается, если следовать за логикой рассуждений Павла Парамонова, не все так однозначно и бум Т(Р)Ц не получится рассмотреть только в черно-белой матрице, где либо все хорошо, либо все плохо. Мнения могут быть разными. К примеру, «Глобус» позволит открыть в Твери почти тысячу новых вакансий, в то время как завод «Хитачи» рассчитывает создать только 250 рабочих мест. Таким образом, торговля – это, может быть, и не такая интересная, но зато вполне рабочая среда, которая нужна городу.

О чем все это говорит? Надо думать, ситуация – как на олимпе, так и пониже – подтверждает старую, как мир бабушкиных пирожков, истину: дело не в количестве, а в качестве. Это касается и основных моделей сетевого бизнеса, когда ставка делается либо на магазины «шаговой доступности», либо на фундаментальные, но единичные гипермаркеты. В любом случае покупатель точно выиграет от «засилья» торговых площадей. Рано или поздно.