Вся правда о тверских застройщиках: честный разбор от эксперта — на что смотреть при покупке квартиры

Покупка квартиры в новостройке — задача непростая. Казалось бы, свежий ремонт, современные материалы, гарантии застройщика… Но на практике покупатели нередко сталкиваются с неприятными сюрпризами: неудобные планировки, скрытые дефекты, некачественные коммуникации.

Мы поговорили с опытным дизайнером интерьеров Анной Перелёт, основательницей студии PROdesign, которая не раз сталкивалась с типичными проблемами в новостройках Твери. Она рассказала, на что действительно стоит обращать внимание при выборе жилья и как застройщики манипулируют покупателями.

Газовые котлы: обещают «теплые полы», а на деле — головная боль

Многие застройщики предлагают квартиры с индивидуальным отоплением, расхваливая возможность установки теплых полов. Но на деле ставят самый дешевый котёл, мощности которого хватает только на батареи. Если вы захотите сделать тёплые полы, придется менять котёл, а это дополнительные 100–150 тысяч рублей. И то — только если повезёт с мощностью подводки. Гораздо практичнее автономное отопление: оно не только удобнее, но и экономичнее в эксплуатации.

Балкон: обещают «теплую зону», а получается «холодильник»

Застройщики часто экономят на остеклении, устанавливая одинарные стеклопакеты или раздвижные конструкции. В результате даже с подогревом балкон остается холодным. Более того — некоторые компании запрещают менять окна, чтобы «не нарушать фасад». В итоге вместо уютной зоны отдыха получается кладовая для зимней резины: из-за перепадов температур хранить там что-либо ещё просто невозможно.

Коммуникации: где застройщик сэкономил?

1. Батареи — ставят дешевые биметаллические радиаторы с нижним подключением. Они плохо греют и выглядят непрезентабельно, поэтому многие их сразу меняют.
2. Трубы — иногда их просто «втыкают» в стену без нормального крепления. Через год — протечки и ремонт у себя и соседей снизу.
3. Разводка воды — если трубы слишком длинные, будут засоры. А перенести унитаз может не получиться из-за недостаточного уклона.

Кухня: слишком громоздкая вытяжка или котел

— В новых домах часто встречаются массивные вытяжки, газовые трубы и счётчики, которые «съедают» половину кухни. Даже если спрятать их в шкафы, полезное пространство сокращается вдвое.

Двери и окна: скрытые траты

1. Входная дверь — застройщики обычно ставят самые дешевые варианты: тонкие, продуваемые и надежные. Их почти всегда приходится менять, а это дополнительные 50–100 тысяч рублей. Лучше сразу выбирать новостройку, где установлены качественные двери.
2. Окна — проверяйте их в межсезонье: если дует, придется менять за свой счёт. Часто экономят на камерности стеклопакета — в Твери распространены однокамерные окна, которые плохо держат тепло и создают повышенную влажность. Оптимальный вариант — двухкамерные стеклопакеты.

Есть ли хорошие новостройки в Твери?

Если после всего прочитанного вы разочаровались в новостройках, не спешите отчаиваться. В Твери есть застройщики, которые строят качественно. Один из них — «Новый город».

Компания возводит жилые кварталы классов комфорт, комфорт+ и бизнес-лайт, где учтены основные проблемы типовых новостроек.

Что делает «Новый город» иначе?

Окна — двухкамерные стеклопакеты с серебряным напылением (сохраняют тепло зимой и защищают от жары летом). Балконы и лоджии остеклены качественно — не требуют замены.

Инженерия

Вентиляция — приточно-вытяжная (регулируемый воздухообмен, контроль влажности).
Отопление — автономное с скрытой разводкой (не портит интерьер).
Радиаторы — стальные (выше теплоотдача, чем у биметаллических).
Канализация — с шумоизоляцией, трубы из армированного полипропилена.
Входные двери — 4-й класс взломостойкости, два замка, бронепластина, шумоизоляция.
Отделка — стены ровные, готовы к финальному ремонту (что, увы, редкость в новостройках).

«Новый город» — один из немногих застройщиков Твери, кто действительно строит качественное жилье без скрытых проблем. Если хотите минимизировать риски — присмотритесь к их проектам.

Больше информации о проектах и квартирах на сайте девелопера Новый город.
Звоните: +7 (4822) 47-98-45
Подписывайтесь на Телеграм-канал Нового Города: https://t.me/ngtver

Застройщик ООО СЗ “Спектр”. Проектная декларация размещена на наш.дом.рф. Семейная ипотека. Сумма кредита до 6 млн. рублей. ПСК — 5,99 — 24,355%. Ставка составляет 6%, первоначальный взнос — от 20,01%. Срок кредита — до 30 лет.: от ПАО «Сбербанк»: изучите все условия кредита на сайте, оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Реклкама: ООО «Специализированный Застройщик АСТ».