Жизнь наедине с природой: обзор загородных посёлков под Тверью

Сегодня в Калининском районе для жизни в загородных посёлках предлагаются современные и даже футуристичные дома, отвечающие всем современным стандартам комфорта и качества.

Всё больше людей тянутся из городских «муравейников» в загородные посёлки. На это влияет создание современной инфраструктуры в пригороде, улучшение транспортной доступности и конечно же желание жить наедине с природой.

Несомненно, в загородных домах есть свои плюсы: отсутствие соседей за стенкой, своя территория, где можно и машину припарковать, и барбекю-зону обустроить, и плодовые деревья высадить. И те, кто готов поменять городскую жизнь на жизнь в пригороде, спешат покупать дома в загородных посёлках. До этого мы говорили о загородных жилых кварталах.

Активное развитие строительства загородных посёлков сегодня идёт в радиусе 30 километров от Твери. Tverigrad.ru подготовил обзор загородной недвижимости, которую сегодня можно приобрести в Калининском районе. При этом, не обязательно располагать всей суммой для заветной покупки. Приобрести собственный дом с участком можно в ипотеку. В Сбере действуют ряд ипотечных программ, которые позволяют взять кредит под ИЖС, в том числе на льготных условиях.

«Ипотека на ИЖС – один из самых быстрорастущих сегментов. В 2023 году доля ипотечных кредитов на ИЖС, выданных Тверским отделением Сбербанка, увеличилась почти в 4 раза по сравнению с прошлым годом. Вместе с ростом интереса людей к частным домам растет и привлекательность условий ипотечных программ. До 1 сентября Сбер снизил ставки по «Господдержке», «Семейной ипотеке», «Ипотеке для IT». В рамках всех этих программ можно купить или построить дом. Более того, выбрать каким способом его строить — с подрядчиком или самостоятельно. А с июня в рамках госпрограмм со льготной ставкой доступна еще и ипотека на ИЖС под залог земельного участка, без поручителей или залога иной недвижимости на период строительства», – отметил управляющий Тверским отделением Сбербанка Валерий Виноградов.

Барнхаусы в Неготино

Деревня Неготино находится в пять минутах езды о Твери. И там сегодня возводится коттеджный посёлок из домов в стиле Барнхаус. Из преимуществ сразу же можно отметить наличие общественного транспорта в шаговой доступности – три автобусных маршрута, связывающих деревню с городом. Есть тут и школьный автобус, и магазин. При наличии автомобиля до таких торговых точек, как «Глобус» или «Леруа Мерлен», можно добраться за 10 минут.

Строительная компания, возводящая дома – Стройлайн (ИП Воронин Илья Сергеевич). Здесь покупателю предлагают полутиповые проекты площадью от 60 до 130 квадратных метров. Срок возведения домов – порядка трёх месяцев. Продаются они сразу же с отделкой. На выбор предлагаются два варианта отделки: «Комфорт» и «Комфорт +».

При этом клиент сам может выбрать материалы отделки в установленную застройщиком сумму, можно подобрать и цветовые решения по вкусу. В планировки включена сауна, от которой при желании можно отказаться, используя помещение под цели, которые клиенту более значимы.

Сами дома предназначены для круглогодичного проживания. Они возводятся по каркасной технологии на железобетонных сваях, утепляются каменной ватой (200 мм – стены, 250 – кровля).

Стоимость домов с участком начинается от 4 миллионов рублей и варьируется в зависимости от площади дома и участка. В эту стоимость входит как сам участок, так и строительство дома под ключ с электрическим котлом и полной отделкой. Участки предлагаются площадью от 6 до 18 соток.

К домам уже подведено электричество, водоснабжение – скважина на участке, водоотведение – септик на участке. Деревня газифицирована, в дальнейшем планируется подводка газа к новым домам. Подробнее – на сайте.

Саввинские Нови

«Загородная недвижимость для тех, кто ценит время и среду окружения, альянс природы и архитектуры», – так позиционирует себя посёлок Саввинские Нови, строящийся в 18 километрах от Твери, в деревне Савино. Проект ведет ИП Колесник И.А. Саввинские нови – это загородный посёлок, который строится в популярной сегодня концепции единого архитектурного стиля. Уникальный проект был поддержан главой Заволжского сельского поселения Подобуевой Галиной Анатольевной, ратующей за процветание вверенного ей муниципального образования.

Типовых проектов домов здесь нет. К каждому клиенту – подход индивидуальный, и проектирование дома начинается только после беседы с клиентом, чтобы дизайнер смог понять его потребности. При этом при проектировании выдерживается единый архитектурный стиль домов.

Все дома имеют площадь до 100 квадратных метров. Но особенностью проектов является грамотное использование каждого метра площади. Во всех домах оптимизировано пространство, предусматривается рекуперация, продумана система остекления, включая зенитный фонарь, панорамные окна и многое другое. Преимущественно дома одноэтажные, в которых исключены лестницы и коридоры. Отделка фасадов производится из премиальных материалов.

Посёлок расположен на краю соснового бора, который примыкает к реке Тьме – до неё идти не более сотни метров. Это экологически чистый район с возможностью постоянно дышать свежим и чистым воздухом, собирать чернику и грибы, не уезжая далеко от дома. Территория посёлка огорожена забором из 3D-сетки, не скрывающим великолепные пейзажи, а в сосновый бор предусмотрен отдельный выход.

Концепция посёлка предусматривает дружелюбное отношение среди соседей и единство оформления, в том числе в обустройстве территории. Это отсутствие глухих заборов между домовладениями и согласование с автором проекта всех построек на участке.

Стоимость одного квадратного метра площади дома составляет 120 тысяч рублей с учётом участка площадью в семь соток. При этом услуги дизайнера и архитектора идут без дополнительной оплаты – дизайн-проект входит в стоимость дома. Что очень удобно для жителей этого посёлка – его концепция предусматривает наличие управляющей компании, которая будет заниматься содержанием территории. Подробнее – на сайте.

Квартал «Buon Apart»

Всего 10 минут от Твери, и вы попадаете в посёлок Красново, где сегодня возводят современный жилой квартал «Buon Apart». Он состоит из типовых домов премиум-класса площадью в 254 квадратных метра.

Отличительной особенностью этих домов является эксплуатируемая кровля. То есть на ней можно обустроить барбекю-зону и шезлонг для того, чтобы загорать летом. Планировка в домах – свободная. Таким образом у покупателя есть возможность самостоятельно разграничить своё пространство для жизни.

Планировка предусматривает просторную кухню-гостиную площадью в 31 квадратный метр, большую гардеробную, четыре спальни, три санузла и котельную-прачечную. Имеется ниша под установку дымохода для камина. Предусмотрена возможность организации огромной террасы на первом этаже с выходом из кухни-гостиной.

Внешне все дома тоже выполнены в едином стиле, однако в цветах и особенностях отделки заметны различия. Единая концепция сохраняется и в заборах – никаких профлистов. Эстетика ограждений продумана как важный элемент облика территории. Водоснабжение – индивидуальное, водоотведение – септик.

Дорога в квартале «Buon Apart» выложена брусчаткой, ей же вымощен подъезд к каждому дому. Все участки газифицированы. Посёлок Красново расположен в непосредственной близости от Волги. Также в планах развития поселка – обустройство общественной парковой зоны с детскими и спортивными площадками. Стоимость такого дома – 12,5 млн рублей с учётом участка площадью в 11 соток. Подробнее в официальном сообществе коттеджного поселка.

Некрасово Парк

Для тех, кто хочет построить загородный дом по своему проекту, такая возможность существует в новом коттеджном посёлке Некрасово Парк, который находится в 15 минутах от Твери по Старицкому шоссе в границах села Красная Гора. На данный момент здесь реализуются участки под ИЖС от собственника и готовые дома коттеджного типа. Также здесь можно сразу же заказать строительство дома по индивидуальным или типовым проектам.

Этот посёлок отличает высокая экологичность, так как рядом отсутствуют производственные предприятия. Он расположен близ реки Тьмаки и по границе окружён лесным массивом. К посёлку подведён газ и ведётся работа по газификации участков. По размеченным улицам уже полностью обустроена линия электропередач, к каждому участку подведен оптоволоконный интернет. Имеется дорожная структура из асфальтного покрытия.

Водоснабжение у каждого участка индивидуальное, обеспечивается либо скважиной, либо колодцем. Водоотведение – собственный септик на участке.

Сегодня это посёлок выгодно отличает его географическое расположение: он находится в удалении от трассировки перспективной высокоскоростной железной дороги «Москва – Санкт-Петербург», и ни её строительство, ни в последующем курсирующие по ней поезда не будут создавать неудобства жителям.

В плане ландшафта территория ровная, на одном уровне. Некогда здесь были клубничные поля, грунт здесь достаточно плотный. Ярко выделяется отсутствие борщевика, с которым так сложно бороться, и не только на территории самого посёлка, но и вокруг него.

Сам посёлок планируется закрытого типа. При въезде установлены автоматические ворота и видеонаблюдение. Дом можно построить по собственному проекту, однако с учётом выдержки определённых цветов в стилистике, которые определяет архитектурный стиль поселка. Подробнее на сайте.

Условия покупки в ипотеку от Сбера

До 1 сентября 2023 года минимальная ставка по программе «Господдержка» составит 7,3% годовых, а по «Семейной ипотеке» — 5,3%. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей. Минимальная ставка на Домклик по «Ипотеке для IT» составит от 4,1% годовых как для покупки жилых домов на первичном рынке, так и для строительства дома. Максимальная сумма кредита – 18 млн рублей для Тверской области.

Подробная информация об условиях действующих ипотечных программ представлена на сайте банка, а также на Домклик, где можно подать заявку на ипотеку онлайн. За консультацией и оформлением ипотеки жители могут обратиться в любое отделение банка. Также в филиалах банка в Твери работают офисы Домклик по адресу: ул. Трехсвятская, 8; пр-т Чайковского, 7.