Управляющим компаниям невыгодно содержать старые дома
Жители дома № 8 по Первому проезду Карпинского с ужасом ждут предстоящую весну. Крыши на этом доме почти нет. До 2012 года, этот дом обслуживала управляющая компания Заволжского района. За счет компании был сделан ремонт кровли. Управляющая компания решила отказаться от обслуживания данного дома. Дом как бы есть, но обслуживать его никто не собирается, и вряд ли возьмется.
По рассказам жильцов: Якобы был конкурс, на управляющую компанию, но не одна из компаний не претендует, на остуживание данного дома. Как же быть жителям, этого дома? В доме всего лишь 8 квартир!
Вот и получается: УК сейчас не хотят брать дома под свой контроль, так как не надеются получить с них выгоду – особенно на тех условиях, которые предлагает администрация.
Почему УК не хотят участвовать в управлении старыми домами, понятно. Их площадь и количество квартир слишком малы, а затраты на содержание – велики. Кроме того, УК должна выделить деньги, чтобы получить право соревноваться за лот. «Чтобы управляющая компания могла заявиться для участия в конкурсе, она должна иметь «стабилизационный фонд». Его размер – половина платы за услуги ЖКХ, взимаемой с дома за год. Компания могла бы пустить эти деньги на ремонт дома, но они мертвым грузом должны лежать в банке. Еще и поэтому найти УК для старых домов будет очень сложно. Муниципальных предприятий ЖКХ уже нет, а частные компании не торопятся брать на себя ответственность за убыточные здания». «Как правило, площадь помещений в невостребованных домах не превышает 400 квадратных метров. Можно предположить, что выгодно брать лот, состоящий из нескольких домов, чтобы взимаемая плата была больше. Но десять старых домов – десятикратное увеличение проблем.
Управляющая компания – единственная доступная для ветхого дома форма управления. Учитывая, что квартир там обычно немного, от четырех до восьми, невыгодно использовать еще один способ управления – создавать ТСЖ. На его на руководство также ложится слишком большая материальная нагрузка при очень маленьких доходах.
КОММЕНТАРИИ 5 Войти
Для комментирования Вам необходимо авторизироваться.
В Вашем случаен законодательство допускает непосредственное управление.В чем проблема господа?Собственность приобрели,а то что ее надо содержать на свои средства,такая простая мысль голову не посещала?А кто простите ответственный за ваше имущество,кроме собственников.Предлагаю как вариант:1.Выбрать способ управления-непосредственное управление.2.Подать иск на город ,что что они провели приватизацию без проведения кап ремонта(как того требует законодательство).И не надо впадать в панику,в случае ,если человек не может содержать свое имущество ,существует процедура расприватизации.(по сути соц.наим),Удачи,все в ваших руках.
Сделать ТСЖ для 8 квартир - это не выгодно. И не факт что в этом доме может оказаться 1-2 человека против такой идеи. Ремонт крыши, дорогое удовольствие для 2-х этажного дома. Помню в соседнем доме 5-ти этажном, на ремонт крыши собирали по 5.500 тысяч рублей с квартиры! Собирали ровно пол года, нужную сумму. В 5 этажке больше квартир и так ясно. Не удивлюсь если тут присутствует такой факт, как 1-2 года назад возможно эту крышу ремонтировали. Уж больно новый шифер. Для такого дома. Та самая управляющая компания сделала все кое-как. Поняла что дело глухое, и отказалась от обслуживания дома. Пусть сами решают.
Возможно управляющая компания захотела сэкономить на гвоздях, так прилепили. Но об этом сложно судить. Представьте какой потоп будет у жильцов летом. Уплывут же. А ведь наверняка в каждой квартире есть бытовая техника. С которой придется попрощаться, если не найдут решения.
В данном случае, действительно сложная ситуация. Действительно жильцам не остается выбора, как брать ситуация в свои руки. Еще не факт, что квартиры в этом доме оформлены в собственность.
Но возникает у меня другой вопрос
Если все квартиры в обычном много квартальном доме буду в собственности, то зачем нам эти управляющие компании, тсж? Где стоит приличная сумма за содержание дома. К содержанию дома относится, также капитальный ремонт в подъезде, который должны делать 1 раз в 5 лет. На деле получается в лучшем случаи 1 раз в 10 а то и 20 лет.
Если подсчитать то сумма за обслуживание дома с квартиры, получается приличной, а где ремонт, куда уходят деньги жильцов. Вся эта информация скрыта. В ТСЖ все гораздо проще, там информация о компании раскрыта. Ну опять же, смотря какое ТСЖ, кто им управляет, если человек с головой, то и жильцы будут в восторге, а если так человек без образования, и вообще понятия не имеет что такое ТСЖ. Тут уж проблем не оберешься. Был такой случай в заволжском районе, создали ТСЖ в 19 доме, в итоге никакого улучшения в доме не произошло, ситуация усугубилась. Пришлось обратно дом управляющий компании отдавать. За большие дома в наше время все управляющие компании бояться, а вот за 5 этажки 2-3 не желают ими управлять. Компании у нас умные, даже допустим если взять к примеру этот дом, сколько надо будет вложить деньги новой управляющий компании на ремонт крыши. И это окупиться, нет конечно. Вот они и не берет на себя такую ответственность. Гораздо проще было снести эти дома, но там может появиться другая проблема. Не каждый согласиться приезжать, на условиях компании, которые предлагает компания. Хотя не в такой ситуации жильцам спорить, лишь бы съехать. У каждого человека своя голова на плечах. Но если 1-2 человека не согласны, на обмен. Тот тут любая компания откажет. На месте даже этого 2 этажного дома через несколько лет могла возвышаться 12 этажка, новая. )))))
Непосредственное управление - самый худший вариант. Это хорошо, когда дом дружный. Таких домов почти 0. Обычно все равно должен один кто-то бегать, заключать договора, нанимать дворника, слесаря и т.д. По логике этот бегующий должен бегать небесплатно, но болшиснтво считает, что пусть бесплатно. Человек побегает бесплатно, надоест. В общем это маловероятный способ. ТСЖ - способо более дорогой. Там нужно платить еще и управлящему, и бухгалтеру, и паспортистке, по судам бегать нужно брать юриста. Дорогое это удовольствие. Способ хорош, когда 2-3 больших дома объединяются. На 2-3-х этажках и пятиэтажках ТСЖ делать полная утопия. Нужно объединять сразу несколько домов, но все равно капремонт ляжет на плечи граждан. Но объединить сразу несколько домов - это ж сколько сил нужно приложить? А потом почему-то в руководство ТСЖ лезут люди безграмотные и желающие заработать на этом ТСЖ. По ТВери редки случаи, кода ТСЖ работает успешно. Обычно только на новых домах.