Жаль не приняты законы просто починить балконы

08 августа 2013, 08:10 3

Tverigrad.ru в:

В старых домах многие балконы обветшали от времени, на них страшно выходить. За чей счет надо ремонтировать балконы? Ведь они представляют угрозу для тех, кто может оказаться под ними в случае обрушения.

В Жилищном кодексе в ст. 36 среди списка общедолевого имущества нет балконов, поэтому население не знает, куда отнести их – к частной собственности отдельного жителя или к общей. Но в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с изменениями и дополнениями от 6 мая 2011 г., сказано, что к общему имуществу всех собственников относятся в том числе и «ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)». Таким образом, балконные плиты являются вашей общей собственностью.

Что это для вас значит? Если в вашем доме какая-то балконная плита разрушена и представляет угрозу для проживающих этажами ниже или прохожих, то собранию собственников следует внести ремонт этой плиты в план первоочередных работ и поручить управляющей компании составить смету на ремонт, найти подрядчика, который выполнит эту работу быстро и качественно.

Если у вас нет таких денег на ремонт плиты (речь идет о накопительном фонде), а она может развалиться в любой момент, то вам следует решить на собрании собственников, будете ли вы целевым взносом собирать недостающие средства. Если вы откажетесь срочно собрать деньги, а плита аварийная, то в случае трагических последствий могут быть судебные иски к собственникам вашего дома, то есть к вам, так как вы несете ответственность за состояние вашего дома. А с учетом того, что большинство домов у нас выбрали непосредственный способ управления, то компания, которая подрядилась обслуживать такие дома, за состояние дома по закону ответственности не несет.