Имели неосторожность приобрести квартиру у СПК "Мосэнергострой"
Мы имели неосторожность приобрести квартиру в новостройке на улице Хрустальной у СПК “Мосэнергострой” в конце 2013 года.
Я не буду рассказывать каким чудо-домом оказался этот обьект и сколько раз я вызывал бригадира стройки на фиксацию недоделок… Вообщем мы заселились!) УК на время заселения стала, как вы думаете, какая? Правильно “Мосэнергострой” (потом мы узнали, что фирма незаконно стала нашей УК, так как “схапала” наш дом без городского конкурса). Дали каждому собственнику подписать договор.
И вот после года “обслуживания” УК заявила, что с 1 февпаля она снимает с себя полномочия по обслуживанию дома. Звонили в центральный офис за разьяснениями. Ответили, что ваш дом убыточный, если недовольны -судитесь, вам все равно отключат воду, утоните в нечистотах и мусоре – нам все равно. Звонили в администрацию тверскую, но толку нет. Вот такой “Мосэнергострой”.
КОММЕНТАРИИ 4 Войти
Для комментирования Вам необходимо авторизироваться.
Застройщик вправе выбрать УК, но по закону не более чем на 3 месяца. Если вы не собирали собрание собственников и не выбирали эту УК, то так и будете жить под её управлением неопределенное время. В этом случае УК может сама отказаться от вас (что и сделала, вы ведь её не выбирали). Тогда она должна известить о своем решении администрацию, которая в дальнейшем выставляет ваш дом на конкурс. В любом случае, Вы вправе организовать собрание собственников и выбрать или уже существующую УК или новую или вообще создать ТСЖ (как это сделать в ЖК ст.44-48).
Если причиной убыточности дома являются массовые неплатежи со стороны жильцов, то никакая нормальная УК с вами не захочет работать. Это Ваш дом и вам там жить, в любом случае – собирайте собрание с участием директора УК, пусть отчитается о собранных и потраченных деньгах и докажет не на словах вашу убыточность. Спрашивать такую информацию с УК Вы вправе по закону.
Чтобы не оказаться в руках «плохой» УК - соберите инициативную группу (неравнодушных собственников) и сообща изучите рынок УК, финансовое состояние дома и организовывайте собрание (лучше заочное голосование) за другую УК, которая была бы готова взять ваш дом на обслуживание. Это сложно, но выполнимо.
давайте по порядку.
1) мы не собирали собрание собственников и не выбирали эту УК тк таковых собственников(право собственности получается не за один день) еще не было сразу после сдачи дома,а ук уже формально была.
2)"" В этом случае УК может сама отказаться от вас (что и сделала, вы ведь её не выбирали)"" она не может от нас отказаться так как в договоре нет пункта для одностороннего разрыва обязательств.
3)""Если причиной убыточности дома являются массовые неплатежи со стороны жильцов, то никакая нормальная УК с вами не захочет работать. "" позвольте не согласиться,УК знала на что идет! все новостройки вначале убыточны,кто не вьехал еще ,кто просто не платит за жкх...для этого в ук есть отдел для борьбы с неплательщиками!в договоре сказано -платить услуги жкх!многие платят,кто то нет-но это не повод(законный и по договору)для того чтобы бросать дом!пусть добиваются чтобы жильцы платили!к тому же в договоре написано что ук обязана обслуживать дом ДО момента выбора жильцами формы правления!время выбора не указано...а на счет инициативной группы...есть такая,в феврале уже будут по квартирам разносить бланки на заочное голосование.
В нашей новостройке была ситуация, когда застройщик выбрал УК, а жильцы не торопились вступать в права собственности и платить за услуги. УК хотела отказаться от нас из-за неплатежей и передать нас на конкурсное управление. Разница с вашей ситуацией в том, что у нас не были ни у кого подписаны договора с УК на обслуживание дома и директор шла с нами на контакт: никто не хамил, всю финансовую информацию предоставили. Большая часть задолженности была по статье «отопление». Сошлись на том, что платить за тепло мы стали напрямую поставщику. Организовали собрание, выбрали эту УК и домовой совет, который взаимодействует с ней.
Что собрание уже делаете – это хорошо!
«позвольте не согласиться,УК знала на что идет! все новостройки вначале убыточны,кто не вьехал еще ,кто просто не платит за жкх…для этого в ук есть отдел для борьбы с неплательщиками!» -
Предел прочности у УК разный: у кого 3-4 дома, для них убытки грозят банкротством, а крупные могут себе позволить иметь в хозяйстве дом-должник. Хотя Мосэнергострой никак маленьким не назовёшь.