АННА ТЕСЛЕНКО: "Желаю взвешенности при принятии решений"

Жилищный вопрос – вечный вопрос. Причём вопрос сложный, “денежный” и, безусловно, требующий помощи грамотного специалиста при его решении. Таковые специалисты – риэлторы. Многое зависит именно от них. Об этом мы и говорили с генеральным директором агентств недвижимости “Заволжский район” и “Правый берег” Анной Валерьевной Тесленко.

– Начнём с главного. Сейчас вы помимо своей личной риэлторской работы являетесь и членом недавно созданной Гильдии риэлторов Верхневолжья. Что это за организация, для чего она создана, чем занимается и какую пользу от её деятельности будут ощущать горожане, клиенты?

– В конце октября 2011 года в Твери было зарегистрировано первое некоммерческое партнерство риэлторов “Гильдия риэлторов Верхневолжья». Что являлось предпосылкой? Проект закона о риэлторской деятельности. Закона пока нет, но уже ощущается некий “дух перемен”. Вот в этом “духе” и было создано некоммерческое партнерство, которое насчитывает сегодня 28 агентств недвижимости. В гильдии избраны президент и совет партнерства. В перспективе – создание саморегулируемой организации (СРО). Члены СРО должны застраховать свою деятельность и работать согласно установленным правилам. Быть членом СРО – это ответственность за свою работу. И вот именно это и будет отличием для клиентов – на членов этой организации можно будет положиться, им можно будет доверять.

– Ну, а в принципе что со спросом на подобные услуги в целом? В не столь давние времена риэлторство стало одним из первых видов бизнеса, которые начали активно развивать. Появилось было огромное множество агентств. Затем вроде бы спрос схлынул, многие такие компании исчезли. А что сейчас?

– Спрос на риэлторские услуги – понятие относительное. Он напрямую зависит от спроса на рынке недвижимости. А этот рынок в настоящий момент – активный. Значит, и услуги риэлторов необходимы. Вообще-то хороший риэлтор нужен всегда. Конечно же, его услуги не совсем “семейные”, как , например, услуги дантиста. Но свой, надежный посредник в сделках с недвижимостью – это большой плюс. Очень обидно порой то, что мнение о специалистах по недвижимости складывается только из негативных действий некоторых наших “коллег”. Кстати, поэтому – напутствие жителям города: доверяйте проведение сделок с недвижимостью проверенным компаниям, компаниям, о которых позитивно отзывались ваши друзья и знакомые, компаниям, о которых вы слышите не один месяц. Не в обиду будь это сказано недавно созданным агентствам, которых тоже немало.

– А каково сейчас вообще положение на рынке? Что покупают, что продают? Кто хозяин положения?

– В настоящее время на рынке господствующее положение занимают всё же “продавцы”. Спрос растет, как и всегда в осеннее время, – цены понемногу ползут вверх. В период кризиса наиболее выгодным, естественно, является вложение в земельные участки. Ведь земля – это те богатства, которых больше не становится. Но спрос на земельные участки в данный момент несколько ограничен вследствие недостатка у населения свободных денежных средств. Ведь недостаточно только купить землю под строительство, необходим ещё и капитал для самого строительства. Хотя сейчас и существуют программы банков, по которым кредитуют на приобретение земельных участков.

Традиционно большим спросом пользуются жилые объекты – квартиры, комнаты, дома. Причем наибольшим – одно-, двухкомнатные квартиры. Поддержке спроса способствуют и ипотечные программы, которые во многих банках в настоящее время стали более “гибкими” в отношении процентных ставок, кредитовании долей. Разумеется, постоянным спросом пользуется и новое жилье.

Что касается объектов коммерческого назначения, то объекты нежилого фонда, т.е. переведенные по назначению в нежилой фонд, в продаже появляются нечасто, а непереведенные квартиры, так называемые “под нежилое”, приобретаются весьма неохотно. Эта недвижимость из статуса “жилой” должна будет впоследствии переводиться в нежилой фонд, а этот перевод с годами становится всё сложнее. Так что выгоднее купить уже переведенное помещение и сдать его либо использовать под собственную коммерческую деятельность.

– Ну и напоследок – что вы хотели бы сказать, пожелать нашим читателям?

– Пожелать – взвешенности при принятии решений и при выборе партнёра. В том числе и для каких-либо риэлторских операций. Также сообщу, что по предложению редакции Tverigrad.ru я вместе со своими партнёрами по гильдии буду вести на этом портале раздел под названием “Риэлтор-консультант”. В котором намерена и сама информировать читателей о каких-то новшествах в этой отрасли, и отвечать на вопросы, касающиеся всех аспектов работы с недвижимостью. Задавать эти вопросы можно и в комментариях к моим материалам, и просто по электронной почте: letters@tverigrad.ru с пометкой в “теме” – “Риэлтор-консультант”. Буду рада поделиться своими опытом и знаниями.