Эксперты рассказали, может ли обвалиться рынок недвижимости в Твери
На спрос может повлиять отмена льготной ипотеки.
Замглавы Минфина РФ заявил, что льготная ипотека под 7% годовых на новостройки закончится 31 декабря. Это связано с исчерпанием необходимости господдержки первичного рынка жилья. Об этом сообщили РИА-Новости.
Специалист по недвижимости Ангелина Халикова прокомментировала телеграм-каналу «Тверская Телега» решение Минфина и дала некоторые прогнозы по рынку недвижимости.
Изначально программа льгот была введена в разгар ковида для поддержки спроса на новостройки. Благодаря этой программе, за 20-21 год был рекордный рост сделок на первичном рынке. Высочайший спрос спровоцировал подъем цен на новостройки, а разрыв цен между вторичным и первичным жильем стал невероятно огромным.
«После завершения программы, спрос на новостройки однозначно упадет и будет низким еще в течение нескольких месяцев. Ожидаем падение спроса до 60%. Далее рынок начнет приспосабливаться, застройщики начнут внедрять субсидированные программы, рассрочки, акции, скидки. Цены на новостройки прекратят так сильно расти и увеличивать разрыв со вторичным жильем. По аналогии с падением спроса на вторичном жилье в 2022 году и падением цен, ожидаем такой же сценарий для первичного жилья», – рассказала Ангелина Халикова.
Однако, эксперт предположила, что сохраняется высокая вероятность продления программы, потому что сфера строительства поддерживает экономику и дает миллионы рабочих мест.
Зависеть это будет от ключевой ставки ЦБ. Если она будет снижаться, ипотека станет доступнее для населения, а если будет расти, то застройщики с этим не справятся без поддержки государства. Также, все еще будут продолжать действовать программы семейной ипотеки под 6% и ипотеки для IT-специалистов под 4%.
В тоже время, федеральные эксперты заявили, что аренда недвижимости в Твери, вопреки движению рынка в России, выросла приблизительно на 0,5-0,7%, а инвестировать в квартиры стало невыгодно.
Ангелина Халикова рассказала, что аренда недвижимости в Твери как и в России росла до 21 сентября 2022 года.
«С одной стороны, после объявления частичной мобилизации, на рынке появилось больше предложений. Спрос на покупку упал, в связи с неопределенностью, что повлекло за собой небольшой рост спроса на аренду жилья. Однако, много арендаторов разъезжаются, меняют место жительства, появляется все больше предложений аренды на рынке», – добавила Ангелина Халикова.
В пример приводятся программы «Ипотека 0,1%» или «Траншевая ипотека». Если смотреть условия по данным программам, то платеж равен или не сильно дороже аренды квартиры, поэтому купить жилье становится выгоднее.
«Если спрос на покупку сильно упадет, в связи с завершением льготной ипотечной программы, а ключевая ставка не снизится, то спрос на аренду вырастет. А если спрос превысит предложение, это повлечет за собой и рост ставки аренды. Инвестиции в недвижимость СЕГОДНЯ стоит рассматривать в первую очередь не как способ заработка, а как способ сохранения капитала. Недвижимость была и будет самым надежным вложением. Доходность от сдачи в аренду все равно остается выше, чем вклады в банках», – подвела итог Ангелина Халикова.
КОММЕНТАРИИ 10 Войти
Для комментирования Вам необходимо авторизироваться.
Избави господи от подобных экспертов.
Цена 1-ки 12 тр/мес * 12=144 тр.
Минус ст.Сод.дома(платежи в УК), ок.3 тр/мес*12=36 тр
Остаток 108 тр.
Ок.20 тр. - резерв под ремонт/тек.ремонт (если не зальют соседей, не сломают мебель и пр.)
Остаток 88 тр.
Стоимость квартиры, ок. 2,5 млн.
9,5 % в банке - за год 225 тр
3,5% сдача квартиры - за год 87,5 тр
И, повторюсь, это если не случится ничего архиразрушительного и все 12 месяцев будут жильцы.
А. да) Стоп. Сдача в аренду является предпринимательской деятельностью. Налоги не забудем)
Итог такой, что продавцы торгуют воздухом, впаривая товар, втягивающий вас в воронку проблем.
Пора вводить прогрессивный налог для скупщиков недвиги и распределять по потребностям молодых семей, а не офшорного и ростовщического олигархата
Тогда и цены будут доступные для нужных обществу людей типа: врача, инженера, учителя
или вообще бесплатно выдавать базовую квартиру но для этого нужен Госплан, а не спекули с ростовщиками
Согласно Госплану мы уже давно должны жить при коммунизме.
после развитого социализма должен был начаться коммунизм в начале 2000-х годов - колесо истории в обратную сторону не крутится (из урока по истории в школе при социализме).
перед коммунизмом в 1975г общественный транспорт должен был стать бесплатным...
В Госплане к сожалению не планировалась регулярная
зачистка предателей
Борьба с диссидентами сотрудниками КГБ велась регулярно, наиболее отличившихся сажали в тюрьму или высылали на 101 км.
У меня до сих пор есть сомнения насчёт Путина - то ли он в Германии вербовал агентуру из кап.стран, то ли его завербовали и сделали двойным агентом.
Почему он стал оборотнем и перевёртышем?
Сколько ИКСПЕРТОВ развелось и не стыдно себя так называть?
Обвалиться может, если мешать соленые огурцы с молоком.
А вот недвижимость в России не обваливается, она стремительно покоряет вершины как и все остальное, а затем медленно снижается, чтоб вы могли подобные заголовки писать, затем снова на 2-3 шага уходит вперёд, чтобы снова медленный неуверенный шажочек сделать назад. Так и живём, с ослиными ушами.
а какой там нужно нонче доход показать, что б например взять хотя бы 1.5-2 ляма лет на 15?