Противостояние в тверском «Рубине»: владельцы бутиков и фастфудов не могут вывезти своё имущество

Арендаторы перекусывают кусачками тросы, которые повесили на двери их магазинов по указанию владельцев торгового центра.

Рынок коммерческой недвижимости в Твери, впрочем, как и во всей стране, сейчас парализован. Из-за коронавируса непродовольственные магазины, рестораны и кафе закрыты. В больших торгово-развлекательных центрах работает лишь малый процент площадей, основная часть гигантских зданий вне игры. Объявленный в России нерабочий апрель с учетом конца марта катастрофически сократили выручку предпринимателей, а для некоторых и вовсе обнулили счета – люди просто не способны платить за аренду.

Из-за этого в четверг, 23 апреля, в ТРЦ «Рубин» разгорелся нешуточный скандал. Как известно, почти месяц назад, 28 марта, торговый центр по сути закрылся. Не подпали под санкции лишь некоторые отделы. С большинства арендаторов торговых площадей администрация «Рубина» потребовала внести плату за апрель. Однако многие предприниматели не согласились: «Мы все на самоизоляции, не получаем никакой прибыли».

«Рубин» пошел на некоторые уступки, предложив приостановившим деятельность владельцам магазинов и кафе оплатить аренду со скидкой 35%. Такая антикризисная мера устроила далеко не всех. Предпринимателей возмутило, что цифра не обоснована никакими расчетами. В итоге владельцы бизнеса решили расторгнуть договоры аренды и вывезти свой товар из «Рубина». Однако сделать этого не смог никто. Администрация торгового центра запретила доступ к арендуемым помещениям и товарам.

В «Рубине» есть небольшие отделы, которые расположены в коридорах. Они называются торговыми островами. Владелец одного такого «острова» Алексей возглавил группу предпринимателей, у которых бизнес рассыпается на глазах.

– Когда в Тверской области ввели запретительные меры, мы прекратили деятельность. Но никто от уплаты аренды нас не освободил. Мы создали объединение арендаторов – нас более 70 человек. Мы прекрасно понимаем, что торговый центр несет какие-то убытки. И мы не собираемся прекращать все платежи. Каждый в силу своих возможностей согласился хотя бы что-то платить в нерабочие месяцы. Таким образом ТРЦ смог бы сохранить своих арендаторов. Мы составили коллективное письмо, в котором прописали предложения в зависимости от площади каждого отдела. Пытались выйти на диалог с генеральным директором. Но нас не услышали. Требуют, либо 50% оплатить сразу, либо предоставляют отсрочку. Но ведь мы не знаем, когда всё это закончится. Когда мы начнем свою деятельность, на нас уже будет висеть огромный долг. Мы сейчас простаиваем, деньги в руки просто так никто не несет. Многие арендаторы приняли решение съезжать, но им препятствуют. Несмотря на то, что у каждого из нас есть конституционное право, мы не можем распоряжаться своей собственностью, – поделился с Tverigrad.ru Алексей.

Владелец «острова» считает, что у «Рубина» нет понимания, что они вместе находятся в этой лодке. Нужны новые правила игры, которые позволят бизнесу выжить. Но все попытки конструктивного диалога тщетны.

У Ларисы – семейный бизнес по продаже одежды. Девушка успела вывезти часть своего имущества. Но после того, как её заметила служба безопасности «Рубина», двери павильона заблокировали, пропустив стальной трос через ручки входной двери. В магазине через стенку активно ведутся работы по перепланировке – строители штробят кирпичные перегородки. В результате всё помещение Ларисы покрылось толстым слоем пыли.

– У меня здесь было товара на три миллиона рублей. Половину смогли вывезти, остальное испорчено. Посмотрите, эту одежду уже не продать. Кто мне возместит ущерб?

– негодует девушка.

Муж Ларисы, вооружившись кусачками, перекусил стальной трос на дверях павильона, и супруги спешно начали эвакуировать свой товар.

Сумма арендной платы у каждого арендатора в «Рубине» индивидуальная. В пересчете на квадратные метры павильонов предприниматели платят от 50 тысяч до 150 тысяч рублей ежемесячно. Некоторые арендуют несколько торговых площадок – соответственно, сумма пропорционально увеличивается.

Как рассказала Лариса, у нее есть отдел в ТЦ «РИО». В торговом центре на площади Гагарина с полным пониманием пошли на уступки арендаторам, предложив оплачивать только коммунальные услуги и охрану.

– Люди реально пошли нам навстречу. Чтобы вы понимали, аренда в «Рубине» очень высокая. И мы должны платить её, чтобы помещения просто стояли. Я, моя семья, мои продавцы – мы все остались без работы и скоро дружно пойдем на биржу труда. «Рубин» загоняет нас в кабалу, из которой мы не выберемся,

– рассуждает Лариса.

Владелица кафе Дарина не сдержала эмоций – во время разговора с корреспондентом Tverigrad.ru она заплакала. «Я – инвалид, мне очень тяжело сейчас всё это переносить», – начала диалог предпринимательница.

– Я работаю здесь с самого открытия «Рубина» – уже 10 лет. Ни разу не было ко мне претензий, аренду всегда платила вовремя. Как можно поступать с нами таким образом?! Я им пишу письма, но ответов не получаю. Как вы понимаете, у меня все продукты скоропортящиеся. Я хотела раздать их своим работникам. Но «Рубин» запрещает забирать товар. Продукты все протухли. Примерный убыток составил почти 70 тысяч рублей, – смахивая слезу обиды, Дарина не стала продолжать.

Корреспондент обратился за комментарием к генеральному директору «Рубина» Денису Коноплянко. У него своя правда. Директор торгового центра уверен, что охранники имеют полное право запрещать арендатором забрать принадлежащий им товар.

– У нас со всеми арендаторами подписаны договора. Там есть пункт: в случае неоплаты аренды мы вводим ограничения по пользованию помещений. Дата оплаты была 5 апреля. Они её просрочили,

– объясняет Коноплянко.

Он заявил, что открыт для каждого арендатора, готов пообщаться и предложить решение проблемы. Но предприниматели по какой-то причине не спешат в его кабинет. В свою очередь предприниматели утверждают, что постоянно наталкиваются на охранников, которые говорят, что начальства нет на месте. Из-за ситуации с коронавирусом все вопросы принимаются только в форме онлайн. Арендаторы отправляют письма по интернету, но ответов на них пока не приходит.

Кроме того, в договоре на аренду говорится об ограничении по пользованию помещений в случае неуплаты. Пользоваться собственным имуществом им никто не имеет права запретить. Арендаторы уверены, что собственник помещений нарушает ряд норм федерального законодательства и постановлений Правительства РФ, принятых в условиях режима повышенной готовности.

18 апреля на онлайн-конференции в региональном центре «Мой бизнес» заместитель губернатора, министр экономического развития Тверской области Иван Егоров получил вопрос о противостоянии арендаторов и владельцев ТРЦ «Рубин». Чиновник пообещал обсудить ситуацию с руководством торгового центра, но, судя по событиям 23 апреля, встречи не произошло.