Сэкономить на покупке жилья не получится: ФНС возьмет налог с покупателя

До 15 декабря «открытое правительство» с чиновников, бизнеса и экспертов должно собрать идеи для «Основных направлений налоговой политики на 2015 – 2017 годы». Уже подготовлен промежуточный вариант.

В блоке про НДФЛ содержится предложение ФНС о борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Как считают налоговики, если оно продается «по неоправданно низкой цене», то у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ. Эти правила предлагается распространить на любое имущество, а для недвижимости считать ориентиром кадастровую стоимость. Тогда покупателю придется доплатить налог с разницы между кадастровой стоимостью и контрактной. Это увеличит поступления в бюджет, надеются налоговики, а в будущем станет невыгодно приобретать квартиры по заниженной цене – и их стоимость в контрактах начнет расти.

Такой подход ставит все с ног на голову: при заниженной цене доход скрывает продавец, он и должен платить налог, а не покупатель. Но доказать скрытый доход продавца практически невозможно, говорят специалисты, единственная возможность – найти расписку участников сделки. При этом, отмечают эксперты, не всегда низкая цена означает мошенничество, иногда продавать с дисконтом собственник вынужден по жизненным обстоятельствам или поскольку требуется очень дорогой ремонт.

Другие эксперты говорят, что при предложенном «маневре» ФНС ничего не придется доказывать: экономия расходов признается доходом покупателя, а кадастровая стоимость недвижимости уже определена, так что сложностей с расчетом налога не возникнет. Похожий подход налоговики применяют на рынке ценных бумаг.

При этом некоторые юристы отмечают, что пока остается неясным, какую цену считать «неоправданно низкой». ФНС пока не определила это. При этом, по мнению экспертов, механизм должен предусматривать возможность опровержения, чтобы покупатель мог доказать, что никакой схемы на самом деле не было. Кадастровая стоимость актуализируется раз в несколько лет и она может устареть, пишут «Ведомости».