Ставка налога на имущество физических лиц в Твери составит 0,1%

В Тверской области с 2015 года налог на имущество будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Федеральный законодатель оставил для регионов маневр: ставка может варьироваться от 0,1% до 0,3%. Тверская городская дума приняла решение остановиться на минимальном значении ставки, хотя администрация предлагала установить максимальную.

Напомним, что всего федеральный законодатель выделил в законе три вида недвижимости.

Первый вид – с базовой ставкой в 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Сюда входят жилые дома и жилые помещения, объекты незавершенного строительства (будущие дома); единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражи и машино-места, хозяйственные строения или сооружения (площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и они расположены на земле для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или под ИЖС). Тверские депутаты установили для этой категории недвижимости базовую ставку – 0,1%. Исключение составляют лишь недостроенные объекты, которые будут облагаться под 0,3%. Заметим, как и предполагалось, «федеральную» возможность вовсе уменьшить ставку в пределах от 0% до 0,1% местные народные избранники не использовали.

Второй вид недвижимости – это объекты, кадастровая стоимость которых по отдельности превышает 300 млн рублей, а также коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности физических лиц. К ним относятся административно-деловые центры и торговые комплексы, а также нежилые помещения, «назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания». Максимальная ставка здесь составляет 2%.

В Тверской области решили ввести для этого вида недвижимого имущества дифференцированную шкалу налогообложения. Основной критерий в подсчетах – конкретный вид объекта, например, торговый центр, ларек или офис.

Третий вид недвижимости – все остальные объекты. Здесь действует максимальная фиксированная ставка в 0,5%.
Отметим, что вводиться налог будет в течение 5 лет с использованием понижающих коэффициентов. В первый год (2015-й) к ставке будет применен коэффициент 0,2, затем каждый год он будет повышаться на эти же 0,2. То есть полностью налог предстоит выплатить за 2019 год по платежке, которая придет в 2020 году.

Конкретный расчет налога получается следующим. Допустим, кадастровая стоимость квартиры в Твери площадью 60 кв. м составляет 3,5 млн рублей. Соответственно кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры – 58 тыс. рублей. Вычитаем из нее стоимость 20 «квадратов», которые налогом не облагаются. В итоге получается сумма 2,34 млн рублей. Налог к уплате при ставке в 0,1% и без применения понижающего коэффициента составит 2,34 тыс. рублей.

Первые платежки с новым расчетом налога на недвижимость мы получим только через полтора года – в середине 2016-го. Стоит подчеркнуть, что точные цифры доходов бюджета от этого налога пока неизвестны, поскольку кадастровая оценка объектов недвижимости в Тверской области полностью не закончена. Предполагается, что до III квартала 2015 года налоговая служба и Росреестр завершат оценку кадастровой стоимости по всей недвижимости региона. По сообщениям пользователей социальных сетей, с базой данных по кадастру сегодня творится что-то странное. Высказывается предположение, что идет переоценка недвижимости, и естественно, в сторону увеличения. Возможно, даже увидим “перлы”, когда кадастровая стоимость окажется выше рыночной.

Максим Жирков, член постоянного комитета ТГД по бюджетной и налоговой политике, так прокомментировал порталу Tverigrad.ru принятое решение:
– Я, честно сказать, поддерживал инициативу администрации, чтобы сначала принять налог по максимальной ставке в 0,3%. Предложение выглядело логично, ведь нам на данный момент ничего не известно по размерам налогооблагаемой базы, а теперь мы лишились еще и налогового маневра. Потому что уменьшить налог впоследствии было бы можно, а увеличить на данный момент уже нельзя.
Я понимаю, что такое решение было бы непопулярным, но посмотрите: в законе предусмотрено очень много льгот. Например, если у пенсионера есть в собственности одна квартира, дача, гараж, то он налог платить не будет вообще. Или, допустим, в квартире живет семья из четырех человек, доля каждого в собственности составляет 20 кв. м – налог их также не коснется. Это говорит о том, что налог затронет, по сути, лишь обеспеченные слои населения, людей, у которых много объектов недвижимости или ее кадастровая стоимость является очень большой.