Стенка на стенку: в Зубцове супермаркет строят вплотную к жилым домам

Жильцы пятиэтажек оспаривают появление нового магазина. С их позицией солидарно министерство по обеспечению контрольных функций Тверской области.

Жители многоквартирных домов № 16 по улице Победы и № 22 по улице Советской в Зубцове крайне возмущены строительством нового магазина. Без предварительного обсуждения проекта, со множеством нарушений прямо перед их окнами появился супермаркет «Пятёрочка». Здание буквально втиснули в жилую застройку. Раньше здесь располагался скверик с молодыми берёзками и елями, сегодня от деревьев не осталось и следа. Московский застройщик возвёл магазин за считанные недели, несмотря на протесты жителей.

Сколько «Пятёрочек» нужно для 6000 жителей?

По словам горожан, земельный участок власти отмежевали неправильно. Супермаркет от жилого дома должны отделять не менее 50 метров санитарно-защитной зоны. Ближе открывать торговую точку нельзя. Однако в данном случае до соседнего магазина – всего несколько шагов.

Когда с внешней стороны магазина установят кондиционеры и вентиляцию, они будут создавать постоянный шум.

Супермаркет рядом с жилым домом – это всегда гудящие грузовики доставляющие и выгружающие товар, едкие выхлопные газы от работающих двигателей, потоки посторонних людей, возможные нарушения санитарного режима.

Уже по ходу строительства магазина из-за непродуманной планировки с проезжей части стали стекать потоки дождевой воды. Они уничтожили остатки зелёного дворика до конца, а в доме № 22 затопило подвальное помещение. Зловонная жидкость стоит там по щиколотку и разрушает фундамент многоэтажки.

«Пятёрочку» поставили на земле, под которой проходят водопровод, теплосеть, кабельные линии. Это определённо помешает устранению коммунальных аварий. Негодование людей вызывает и то, что супермаркет возвели прямо на дороге. Её проложили к подъездам жилых домов минувшим летом, но долго радоваться новому асфальту горожанам не пришлось. Сейчас он полностью раскурочен, фрагменты дорожного полотна разбросаны по периметру. Выходит, бюджетные средства были потрачены впустую.

Но самой болезненной проблемой стала нехватка места для спецтранспорта: в случае беды к домам не сможет подъехать ни пожарная машина, ни карета скорой помощи. Согласно нормативам, ширина между строениями должна быть не менее 15 метров, а здесь она – 6-7 метров.

Борьбу с этим объектом горожане ведут с августа. Они начали писать жалобы во все инстанции сразу, как только узнали о грядущем строительстве.

– Для нашего городка, где всего шесть тысяч жителей, «Пятёрочек» слишком много. Мы подали заявление в антимонопольную службу. Согласно действующим в России нормам, доля одной компании на рынке одного города не должна превышать 20%. Как только она доходит до этого уровня, компания становится не вправе строить новые площади, либо покупать их или брать в аренду. С новым магазином норма будет превышена. Однако в ФАС ответили, что не в праве принимать какие-то меры, пока магазин не введут в эксплуатацию, – говорит депутат городского совета Зубцова Давид Меладзе. – Обследование объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности МЧС также проводит только через три года после ввода здания в эксплуатацию.

Парковка на 22 автомобиля

Министерство по обеспечению контрольных функций Тверской области усомнилось в законности выдачи разрешения на строительство. Ведомство инициировало судебное разбирательство по этому вопросу.

«Здесь имеют место серьёзные нарушения и в предоставлении разрешительного документа, и в самом проведении строительных работ. К ответственности необходимо привлечь и администрацию города, и застройщика. Строительство магазина ведётся одновременно в трёх территориальных зонах. Одна предназначена для застройки многоквартирными домами, другая – индивидуальными жилыми домами, третья – для строительства объектов соцзащиты», – заявил на одном из судебных разбирательств специалист отдела контроля за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности регионального министерства по обеспечению контрольных функций Игорь Климов.

Много нарушений выявлено и в самом проекте. При возведении любого магазина должны учитываться нормы парковочных мест. Если торговая площадь более 200 квадратных метров, то на каждые 100 квадратов положено 10 машиномест.

Причём семь парковочных мест расположены на выделенном земельном участке, остальные – на соседнем, в непосредственной близости от кинотеатра на улице Советской.

Очередное судебное разбирательство по этому вопросу назначено на 22 ноября. Если разрешение на строительство будет признано недействительным, то магазин окажется самовольной постройкой. В таком случае его необходимо будет снести. Эту процедуру должен провести собственник или же полностью оплатить снос объекта. Но у горожан нет уверенности в справедливом разрешении спора. Они считают, что гирлянды с воздушными шарами по случаю открытия магазина «Пятёрочка» появятся на входе ещё до Нового года.

Предприниматели, которые уже много лет занимаются торговой деятельностью по соседству, задаются вопросом: неужели власти не понимают рисков и проблем, которые у них могут возникнуть в связи с этим злосчастным магазином? Ведь если построенный с нарушением правил безопасности объект станет причиной трагедии, то к уголовной ответственности привлекут и тех, кто выдавал разрешение на строительство.

Тем временем тихий сквер возле дома № 9 по улице Победы, возможно, тоже скоро превратиться в стройплощадку. Земельный участок, на котором растут берёзы и ели, недавно арендовал тверской предприниматель. Вырубка сквера под коммерческий объект – вопрос времени. Во что будет упираться взгляд жителей этой пятиэтажки, остаётся только гадать.

Не единичный случай

Кстати, в Тверской области строительство торговых центров без публичных слушаний – не нонсенс. Аналогичная ситуация происходит в тверском микрорайоне Мигалово. В 15 метрах от дома № 4 по улице Громова планируют строить супермаркет на 700 квадратных метров. Причём ради торгового объекта на участке решено вырубить более 160 деревьев, которые росли здесь почти полвека и являлись единственной защитой от пыли и грязи с Рябеевского шоссе.

Строительством занимается московская компания ООО «МАКСити». Жители микрорайона начали активные протесты против торгового центра. Они были уверены в том, что согласно действующей редакции Генерального плана города, территория относится к зелёным зонам общего пользования. То есть возводить на ней ничего нельзя по определению. Но муниципальные власти в октябре 2017 года внесли в документ все необходимые изменения, не предупредив об этом граждан. Действующий арендатор земельного участка на законных основаниях может застроить зелёную зону торговыми площадями и парковками. Не смогла подкопаться даже природоохранная прокуратура.

Но жителей Мигалово это не остановило. Почти каждый день на месте будущей стройки собирались пенсионеры, студенты и молодые мамы, всеми силами старающиеся помешать застройщику. О разгоревшемся конфликте стало известно главе региона. В июле он распорядился приостановить действие разрешения на строительство до выяснения обстоятельств. Суды с застройщиком продолжаются по сей день.

«В этом посёлке я живу уже больше 40 лет, и такого беспредела не было даже в 90-е. В Мигалово накопилось множество проблем. Тротуары в таком состоянии, что люди стараются ходить не по ним, а рядом; свет на улицах горит днём; бездомные собаки разгуливают стаями; общественный транспорт не дождаться… Торговый центр стал последней каплей, – возмущается местная жительница Марина Меньшикова. – Эту землю компания арендовала до конца года. Мы надеемся, что пока идут разбирательства, срок аренды закончится, и продлевать его передумают. Ведь ежемесячно надо платить немалые деньги, но никакой материальной выгоды участок предпринимателю не приносит».

Сами жители хотят выйти с инициативой, чтобы участок был признан парковой зоной. Тогда никто никогда не покусится на деревья с пилами.

Tverigrad.ru будет следить за развитием ситуации в Твери и Зубцове.