УК Пролетарского района готова отказаться от 150 домов

Об этом говорит директор управляющей компании Сергей Кузнецов. Проблемы ЖКХ взяты на контроль на самом высоком уровне. Президент России Владимир Путин требует наведения порядка в коммунальной сфере.

Но с чего следует начать, пока не известно. Тем временем ситуация на местах остается крайне напряженной. Например, одна из крупнейших в Твери управляющих компаний – УК Пролетарского района – заявляет о том, что уже с 1 июня 2013 года будет вынуждена отказаться от обслуживания домов.

– С 1 июня у нас заканчивается основная масса договоров с населением, – объясняет генеральный директор УК Пролетарского района Сергей Кузнецов. – Согласно действующему законодательству срок действия любого договора с учетом пролонгации составляет не более пяти лет. Именно 1 июня 2013 года истекает срок наших договоров на обслуживание домов. Так что в любом случае нашей управляющей компании предстоит перезаключать договоры.

При этом за прошедшее с момента заключения договоров пятилетие появилось множество изменений в законодательстве. Например, Федеральным законом № 354 о поставке коммунальных услуг внесены коррективы в Жилищный кодекс. Поэтому договоры в старой редакции уже не соответствуют действующим в настоящий момент нормам. У нашей управляющей компании как была, так и остается одна большая проблема – нерентабельный жилой фонд. Сегодня на балансе УК Пролетарского района находится 230 домов, более 150 из которых – это двухэтажки предвоенной постройки. Даже учитывая решение Тверской городской думы об увеличении тарифов, этих денег не хватает на покрытие расходов по обслуживанию данных домов, явно переживших свой век и морально, и физически.

Хочу заметить, что на этом фоне у нас появились новые контролирующие органы – например, министерство контрольных функций. Активно ведет себя и Государственная жилищная инспекция: когда ее сотрудники выходят на проверку дома, предписания составляются крайне тщательно и содержат около трех десятков пунктов. Недостатки описываются досконально, исправить хотя бы половину из них в установленные сроки не представляется возможным.

Для нас абсолютно очевидно, что в рамках существующих тарифов наша организация просто не сможет обслуживать эти дома. И в этой ситуации мы вынуждены пойти по следующей схеме: за два месяца до истечения срока действия договоров мы отправим уведомление на адрес администрации города Твери, и за месяц – на адрес каждого собственника о намерении расторгнуть договоры. При этом сразу будет предложено: во-первых, их перезаключить, а во-вторых, одновременно пересмотреть действующие тарифы. Предлагаемый тариф напрямую зависит от типа дома. Что касается двухэтажек послевоенной постройки, то в этом случае планируется установить тариф от 20 рублей.

Для принятия решения у жителей и администрации будет два месяца. В течение месяца будут формироваться конкурсные документы. В свою очередь собственники жилья и принимают окончательное решение: либо искать какой-то другой способ управления их домом, либо выбирать другую УК, либо согласиться с нашими тарифами. Для того чтобы взвесить все аргументы и принять решение, у собственников будет месяц. Если в течение этого срока никто из собственников ничего не предпримет, а договоры с учетом новых тарифов не будут перезаключены, то по закону УК Пролетарского района будет вынуждена отказаться от исполнения договорных обязательств. Таким образом, с 1 июня 2013 года дома будут выставлены на конкурс. Все это не связано с проблемами внутри УК Пролетарского района. Компания в полном объеме рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями. Однако необходимо заметить, что до сих пор существует достаточно большое количество исполнительных листов по решению суда. Они не исполняются, поскольку фактически с людей нечего взять. К нам даже не вернулась госпошлина за судебные издержки, потому что исполнительный лист не исполнен. Подчеркну, что значительная часть долгов – это задолженность по муниципальным квартирам. Также у собственников жилых помещений существует перед УК многомиллионная задолженность. В целом же стоит отметить, что эта острая проблема взыскания с должников, несмотря на большие усилия по ее решению, существует не только в УК Пролетарского района, но и в подавляющем большинстве других управляющих компаний города.

Еще один момент, на котором хотелось бы заострить внимание. Последние две-три зимы выдались довольно снежными. У нас нет в собственности специальной техники для расчистки снега, летом она нам не нужна, брать ее к себе на баланс – слишком дорогое удовольствие. Разумеется, в зимний период мы заключаем соответствующие договоры и тракторы чистят снег. Ко всему прочему затраты на уборку снега оказались отягощены новыми требованиями, такими как, например, расчистка до асфальта.

В заключение хочется сказать несколько слов о капитальных ремонтах. В 2012 году мы отремонтировали по городской программе 4 дома. По двум траншам из федеральной программы отремонтировано 5 домов: 2 дома сданы, ремонт 3 домов перенесен в связи с погодными условиями на весну. Существующая задержка по сдаче этих домов связана с ремонтом кровель. На сегодняшний день УК Пролетарского района готовит порядка 15 домов для участия в городской программе. Как только появится возможность, будем готовить дома и для включения в федеральную программу.

Беседовал Михаил Адверт.