В Твери отреставрируют первое здание, взятое в аренду за рубль

В Твери в первом и пока единственном памятнике архитектуры, переданном в аренду по рублю за квадратный метр, скоро начнутся реставрационные работы. Пока археологи будут искать возможный клад в подвалах особняка, архитекторам-реставраторам предстоит работать с архивом.

По условиям контракта арендатор должен за пять лет полностью восстановить исторический облик здания, чтобы потом еще 15 лет вести здесь свой бизнес. В планах инвестора – открыть здесь кафе.

Чтобы арендовать памятник архитектуры по цене всего рубль за квадратный метр в год – такого в Твери еще не было. Между тем, когда администрация города выставила на торги первое старинное здание – особняк второй половины XIX века на улице Жигарева, 13, желающих приобрести его даже на таких льготных условиях было не слишком много. Но как медаль находит своего героя, так и у усадьбы появился новый хозяин.

– Наша компания уже имеет опыт реставрации объектов. У нас был хороший опыт в городе Торжке. Мы там тоже реставрировали здание, которое находилось в более плохом состоянии, нежели это. Поэтому этот процесс очень интересен, и приятно видеть, когда на твоих глазах преображается здание, которое до этого стояло в руинах, – говорит представитель арендатора Сергей Ивашов.

Конечно, реставрация – дело интересное, но и обывателю понятно, что довольно затратное. Специалисты говорят: проще построить новое здание, чем ремонтировать старое. Тем более оценить полную стоимость работ получится только после их начала. Ведь внешне здание может казаться крепким, а на деле даст трещину при первом же вмешательстве в его конструкцию.

– Подсчитали, что мы можем себе это позволить. Мы получили это здание с учетом арендной платы один рубль в год за квадратный метр, а площадь нашего здания – 192 метра. Поэтому 192 рубля – это не такая уж обременительная аренда, – отмечает Сергей Ивашов.

А ведь речь идет о самом центре Твери. Сегодня Жигарева, 13 – пример классической городской усадьбы – одно из немногих сохранившихся с тех времен строений, когда улица еще не носила имя главного маршала авиации.

– Раньше эта улица называлась Прогонная. Это улица, по которой гоняли городское стадо в обход, вокруг парадных чистых улиц центра Твери. И хотя она раньше такая неблагозвучная была, но все-таки имеет прекрасный архитектурный ансамбль, – рассказывает краевед Павел Иванов.

Более чем за 100 лет улица потеряла свой первоначальный облик. Здесь сохранилось всего около 10 старинных зданий. Как говорят историки, мог быть утрачен и особняк на Жигарева, 13. Современная архитектура слишком сильно наступала. Большинство строений здесь советского периода и начала XXI века.

– Три года назад его пытались незаконно снять с охраны, но благодаря вмешательству Министерства культуры это удалось остановить, и в статусе памятника это здание восстановлено, – говорит краевед.

Теперь же это здание будет не только числиться на бумаге как объект культурного наследия. В ближайшее время здесь начнется новый этап его жизни. Впервые за несколько лет здесь убрали весь мусор, и совсем скоро начнутся археологические раскопки. Не исключено, что историки найдут здесь клад, как было в Торжке, говорит представитель арендатора Сергей Ивашов. Уже после вскрытия подвала арендаторы приблизятся к своей главной цели – реставрации объекта. Если все пойдет по плану, то работы начнутся в конце октября.

– Архитекторы-реставраторы, которые занимаются проектированием, сейчас изучают архивные данные. Это было двухэтажное здание с мансардой. Причем когда мы разбирали оставшиеся несгоревшие конструкции, было видно, что мансарда была рубленой, – делится Сергей Ивашов.

Для того чтобы тверитяне смогли воочию увидеть всю красоту старинного особняка на Жигарева, 13, за ходом реставрационных работ будут четко следить. За любое несоответствие истории, как и за несоблюдение сроков, предусмотрены серьезные санкции.

– Если мы понимаем, что арендатор нарушает, в том числе, и охранное обязательство, мы имеем право в одностороннем порядке отказаться от этого договора. И более того, доначислить за весь период пользования рыночный размер арендной платы, уже минуя льготную арендную плату, – уверяет начальник департамента управления имуществом и земельными ресурсами Павел Степанов.

Штраф придется заплатить арендатору, если и он сам по какой-то причине захочет расторгнуть договор. Получается, что в любом случае инвестор оказывается заведомо в невыгодном положении. Поэтому, зная о возможных санкциях, вряд ли компания пошла на риск и взялась за благородное дело, чтобы затем не выполнить условия договора. Скорее всего уже сейчас можно говорить, что в ближайшие годы на карте Твери появится еще одно отреставрированное старинное здание. И оно будет далеко не последним. В планах – выставить на торги еще три памятника архитектуры: один здесь же, на Жигарева, и два – во Дворе Пролетарки.