В Твери заложниками нездоровой конкуренции между управляющими компаниями стали сотни жителей

Жители новостроек в микрорайоне Южный, которые подозревали УК в афере, доказали подделку их подписей в суде.

На прошлой неделе в Московском районном суде города Твери жители дома № 56 по бульвару Гусева судились с управляющей компанией «Тверская Коммуна». Истцы были уверены, что организация навязала им свои услуги, открыто подделав подписи жильцов. Знакомая история, не так ли? Совсем недавно Tverigrad.ru писал о подобной ситуации, которая сложилась в доме № 46 на бульваре Гусева. Жители этой многоэтажки тоже очень удивились, когда выяснили, что они сами отказались от прежней организации «Заря» и выбрали УК «ТК». «Тверская Коммуна» стала настоящим бедствием для обитателей двух новостроек в микрорайоне Южный.

По словам владельцев квартир дома № 56, «Тверская Коммуна» необоснованно завышает коммунальные платежи. При этом не утруждает себя работами по организации нормального проживания в доме. К примеру, жители переплачивают за пользование лифтом, хотя грузовой лифт не работает с 6 октября 2018 года. И никаких мер не предпринимается. Керамическая плитка на полу в подъездах новостройки сломана, в углах и у откосов – влажные пятна, которые никогда не высыхают. Собственники недовольны качеством уборки подъездов. А за зиму «Коммуна» всего два раза убирала снег во дворе.

– Однажды управляющая компания предупредила нас об отключении холодной воды на несколько часов. Но отключение затянулось, при том, что никакие работы в системах водоснабжения не проводились. В водоканале сказали, что от УК заявлений о неисправностях не поступало. Мы поинтересовались в УК: «Как же жителям пользоваться канализацией?». Нам порекомендовали ходить в «Глобус», который находится рядом,

– рассказала Tverigrad.ru перед началом судебного заседания старшая по дому Марина Бахарева.

Точка кипения была достигнута. Такое отношение управляющей компании к своим обязанностям окончательно убедило жителей, что организацию надо менять. В сентябре прошлого года граждане организовали собрание, большинством голосов выбрали УК «Заря». Документы передали в жилинспекцию, но процедура затягивалась. А в октябре 2018 года и вовсе выяснилось, что от дома пришёл другой протокол собрания жильцов, согласно которому многоэтажка снова перешла в УК «ТК».

Между тем никаких письменных уведомлений и объявлений не было, а собрание будто бы было. По крайней мере, имеются протоколы, а в них – подписи. Правда, жильцы говорят, что в голосовании не участвовали. В УК им пояснили: если кто-то не ходил на собрание, это не значит, что его не было. Но собственники активно общаются между собой, они уверены, что требуемый кворум (50%+) собраться не мог. То есть возникли большие сомнения в подлинности бюллетеней.

Более того, многие не живут по адресам в доме. Между тем их фамилии имеются в бюллетене для голосования. Так, например, там значится собственник, который продал свою квартиру ещё в апреле прошлого года, соответственно, в квартире он не проживал во время сбора подписей. 

Бесконечный суд

Марина Бахарева обошла адреса тех, чьи подписи стояли в бюллетене. 57 человек подтвердили, что они в голосовании участия не принимали. Старшая по дому предоставила объяснения собственников, а также копии «фальшивых» протоколов в суд. Разбирательства по делу назначили на 24 апреля.

Суд запретил корреспонденту Tverigrad.ru вести фотосъёмку. Открытое заседание проходило под председательством федерального судьи Валентины Багаевой. Интересы потерпевших представляла юрист Надежда Веселова, интересы УК «Тверская Коммуна» – юрист Юрий Салтыков. Ранее Салтыков подал ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, чтобы определить подлинность подписей тех самых 57 фамилий. Но ответчик получил отказ от судьи. То, что более полусотни свидетелей показали, что их подписи в листах голосования подделаны, уже является доказательством нелегитимности протокола.

Тогда ответчик подал встречное ходатайство о проведении экспертизы бюллетеней голосования, подготовленных самой УК «ТК» в сентябре 2018 года. Салтыков потребовал установить подлинность подписей 12 проголосовавших собственников в протоколе. С чем был связан выбор именно этой дюжины, не понятно.

Возразить Салтыкову было нечем. Судья ожидаемо отклонил и это ходатайство ответчика. Чтобы доказать свою правоту и отстоять позицию, Юрий Салтыков привёл в суд жителя дома, якобы выступившего инициатором собрания, – Дмитрия Довнича.

Судья разрешила Надежде Веселовой задать ему вопросы. Ответы «не знаю» и «не помню» вызвали большие сомнения в том, что Довнич является тем, за кого себя выдаёт. Созвать собрание собственников многоквартирного дома – задача не из лёгких. В этом процессе нужно сделать всё в соответствии с законом и различными нормами. Любая ошибка может послужить причиной отмены итогов голосования. Однако, как выяснилось, «инициатор» собрания совсем не разбирается в вопросах, связанных с проведением общих собраний собственников помещений в МКД.

Удобные ответы на неудобные вопросы 

– Кто у Вас определял состав вопросов, которые входили в повестку дня собрания? – спросила юрист.
– Не помню, – сходу ответил Довнич.
– А каким образом жители были уведомлены о собрании?
– Я разместил уведомления на информационных стендах и на дверях подъездов, как положено – за 10 дней.
– Хорошо. Тогда ответьте, сколько человек участвовало в собрании?

Этот вопрос поставил Довнича в тупик. По столу забарабанили пальцы, взгляд забегал по залу заседаний. Явное проявление нервозности и напряжённости. Через некоторое время вырвалось неразборчивое бормотание: «Много их было, чё… Помню я, что ли?! Полдома, наверное».

– Странно, а в протоколе указано 13. А кто вёл подсчёт голосов?
– Много человек этим занимались, я не могу назвать, кто именно. Сам не считал голоса.
– А кто собирал голоса по квартирам?

И снова то самое «не помню». Удобный ответ, к которому не придраться. Согласно протоколу, по вопросам выбора председателя, секретаря и счётной комиссии собрания, а также управляющей компании, как и в случае с домом № 46 на бульваре Гусева, количество «за», «против» и «воздержался» было практически одинаковым – 96%, 0,5% и 3,5% соответственно. «Разве такое возможно, когда голосуют 300 человек?», – прозвучал резонный вопрос от юриста Веселовой «инициатору» собрания.

– Возможно. Просто Вы не специалист в этом вопросе и не понимаете ничего, – сорвался вдруг с места Салтыков. Судья успокоила его и предписала юристу воздерживаться от личных отступлений. Надежда Веселова продолжила задавать вопросы Довничу.

– Об итогах голосования каким способом Вы уведомили жильцов?

Мужчина снова застучал ногтями по столу, долго искал в голове ответ. На помощь пришёл Салтыков. «Тоже на стендах вывесил», – подсказал он Довничу, осторожно наклонив к нему голову. Тихий шёпот разобрать мог лишь «инициатор» и корреспондент Tverigrad.ru, расположившийся поблизости.

Судья подняла со стола папку, посмотрела на содержимое и обратилась к девушке, которая была привлечена к процессу в качестве третьего лица. Елена защищала интересы старшей по дому Марины Бахаревой и тоже была потерпевшей по делу о фальсификации протокола собрания жильцов.

– В бюллетене стоит Ваша подпись? – судья вытащила из картонной папки документ. Девушка подошла к столу и изучила бюллетень.

– Я никаких подписей не ставила. Да и на собрание меня никто не приглашал. Дело в том, что я не проживаю в квартире на Гусева, 56, я живу в Химинституте, – сказала Елена. – И вообще расписываюсь по-другому. Вот, посмотрите, как выглядит моя подпись в паспорте.

Елена достала из сумки удостоверение личности и протянула судье. «Действительно, Вы полностью пишете фамилию в подписи, никаких хитростей», – убедилась Валентина Багаева.

То есть человек, который занимался подделкой подписи, даже не постарался обеспечить хоть какую-то схожесть с оригиналом.

Наконец, заключительная часть процесса – прения сторон. Истец и ответчик изложили свои мнения по поводу всех доказательств, исследованных в судебном заседании. Надежда Веселова уверена, что своими действиями УК переходит все границы. Выбор управляющей компании – это неотъемлемое право всех собственников квартир. Такая процедура не должна доходить до суда. А Юрий Салтыков посчитал необоснованным отказ в назначении почерковедческой экспертизы. По его словам, «Тверской Коммуне» не дали возможность доказать свою правоту.

Судья удалилась для вынесения решения. Вердикт прозвучал через несколько минут. Решение вполне ожидаемое: признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по бульвару Гусева.

Однако в течение месяца компания «Тверская Коммуна» может обжаловать решение, подав апелляцию в Тверской областной суд. То есть на этот срок УК выдан полный карт-бланш, дом продолжает находиться под её управлением. Добавим, в марте договор собрания собственников дома № 46 о переходе в УК «ТК» также был признан недействительным. Но компания подала апелляционную жалобу. Её рассмотрение намечено на середину мая.

Расплата за бунт

На бунт жильцов коммунальщики ответили просто. Они развесили в подъездах объявления: «В связи с действиями инициативной группы по смене УК “Тверская Коммуна” приостанавливает некоторые виды работ: утепление дверей, установку дополнительных коммунальных счётчиков и электроотопительных приборов для предотвращения плесени».

Совпадение или нет, но на следующий день после суда в многоэтажке на Гусева, 46 произошло ЧП – забилась канализация. Трубы были забиты намеренно через крышу. В 11 стояков, которые служат для вентиляции канализации в МКД, кто-то засыпал керамзит. Сотрудники УК «Тверская Коммуна» спиливали трубы и руками выгребали оттуда стройматериал.

Корреспондент Tverigrad.ru встретился с замдиректора управляющей компании «Тверская Коммуна» Натальей Железновой, чтобы внести ясность в эту донельзя сложную ситуацию. Железнова уверена, что проблем с управлением домами у организации нет. Просто «Тверская Коммуна» столкнулась с противодействием конкурента – УК «Заря». Всё, что сейчас происходит, – это их происки. Мол, поскольку снискать широкой поддержки жильцов у «Зари» не получилось, она старается опорочить репутацию конкурента.

– Дома №№ 46 и 56 на Гусева нашей компании доверил застройщик АО «Тверьстрой». Приняв объекты на обслуживание, мы несём большую ответственность. Поймите: зачем компании вредить своему же дому?! Горожане не станут покупать квартиры с обшарпанными подъездами и лифтами. А что касается претензий жильцов, нет такого многоквартирного дома, где все без исключения были бы довольны УК,

– объяснила Наталья.

По словам Железновой, все проблемы в домах возникли после того, как обслуживать их взялась УК «Заря». Мусор во дворах – это результат работы регионального оператора по обращению с ТКО. А что касается уборки двора от снега, такая проблема действительно имела место. Однако связана она была с тем, что зима оказалась слишком снежной, все подрядчики были задействованы на дорогах города.

Как считает замдиректора «ТК», волну недовольства намеренно нагоняют несколько активистов из числа жильцов, которые имеют непосредственное отношение к УК «Заря».

– А как Вы объясните подделку подписей? Ведь это признал суд.

– Ответ существует один-единственный: вбросы в процессе голосования. В ящики было подброшено только несколько поддельных бюллетеней. Это объясняет то, почему в зале суда находилось так мало людей. Мы надеялись, что почерковедческая экспертиза поставит точку в решении спора. Однако суд почему-то отказал в её проведении, – объяснила Наталья.

Очевидно, что ситуация очень запутанная, проблема сложнее, чем предполагалось. Некоторые люди, замешанные в этом деле, связаны родственными и дружескими отношениями. Они имеют весьма сомнительную репутацию. Однако об этом позже.

На данный момент ясно одно: грязь в конкуренции приобретает невероятные формы и последствия. Пока управляющие компании тянут одеяло на себя, мира и спокойствия жильцам не будет.