В Твери жильцы многоэтажек «вызвали на дуэль» бизнесмена, который затеял стройку в их дворе

Секундантами «поединка» стали депутат Тверской городской Думы и корреспондент Tverigrad.ru.

Жители двух многоквартирных домов по улице Фрунзе – № 10 и № 12 – борются против стройки, которую затеяли прямо под их окнами. В начале месяца земельный участок, где росли деревья и парковались автомобили, огородили профилированным листом.

Недовольство жителей вызывает прежде всего то, что у них никто не спросил, согласны ли они на какие-то изменения в своём дворе. Более того, люди не знают, что именно появится за забором. На профлисте висит информационная доска, однако она мало что объясняет. Белым по синему сообщается имя индивидуального предпринимателя и дата завершения строительства – 25 октября 2019 года. Еще есть загадочная фраза «Деловое управление».

– По инициативе президента была запущена программа благоустройства придомовых территорий, которая называется «Наш двор», – рассказывает местная активистка Татьяна Харченко. – Программа действует с 2017-го по 2022 год. По словам Владимира Путина, в первую очередь надо слушать жителей. Они должны высказывать свои пожелания на общих собраниях жильцов. Муниципалитеты не вправе решать за людей. Почему же тогда с нами совсем не считаются?».

Вечером в четверг, 20 декабря, жильцы встретилась с предпринимателем, который затеял стройку во дворе их домов.

Главный вопрос жителей формулируется предельно просто: что будет построено за забором?

– Всё началось летом, когда на эту территорию приехали геодезисты, – рассказала корреспонденту Tverigrad.ru одна из присутствующих на встрече. – Специалисты делали какие-то изыскания, смотрели грунт. Мы подходили и спрашивали: «Для чего всё это?». Геодезисты отвечали, мол, мы тут лишь грунт выравниваем.

– Напротив нас раньше располагались ларьки. От них было много грязи и крыс. К тому же, там собирались пьяницы, – говорит Марина Полторыхина. – Я сама пенсионер МВД, знаю, как может ухудшиться криминогенная обстановка, если здесь появится магазин. К тому же, дорога у нас узкая. Двум машинам не разъехаться. Здесь даже отменили маршрутки, которые когда-то ходили мимо наших домов. Потому что на этом участке дороги часто случались аварии.

Подозрения, что по соседству с многоэтажками построят магазин известной торговой сети, появились не на пустом месте. Об этом горожанам сообщили в управляющей компании «Наш район», которая обслуживает их дома. Дозвониться до УК не удалось, звонок обрывается сразу после предупреждения: «Внимание, разговор записывается».

На все вопросы жильцов предприниматель Михаил Ведерников отвечал обстоятельно и по существу.

– В моих планах – построить здесь себе офис. Ни о каком магазине речи не идёт. Вид разрешённого использования земельных участков – деловое управление. Он подразумевает размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг. А также обеспечение совершения сделок, не требующих передачи товара между организациями, – объяснил индивидуальный предприниматель.

Вместе с тем Ведерников уверяет, что и сам оказался заложником ситуации. Проведением публичных слушаний должны заниматься власти, а он лишь арендовал землю, которую департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации Твери в июле выставил на торги. Помимо него, в аукционе участвовали ещё две компании. Как только «ИП Ведерников Михаил Ильич» выиграл торги, муниципалитету тут же были переведены средства. Стоимость аренды в год – чуть более 500 тысяч рублей.

– Весь процесс согласован с городом и уполномоченными органами, в думе [Тверской городской Думе] прошли согласительные комиссии. Земельный участок размежёван корректно, никаких лишних территорий себе не захватил, – уверенно говорил жителям бизнесмен.

– Существует такое понятие, как коэффициент застройки. Сейчас здесь огорожен участок площадью в 1800 квадратных метров. Полученный в разрешении на строительство коэффициент – 0,4. Чтобы понять, сколько будет занимать моё строение, надо 1800 умножить на 0,4. Как раз и получается 720 квадратных метров, – прибегал к простой математике Михаил Ильич, а затем и вовсе очаровал оппонентов. – Всё остальное будет благоустроено: появятся лавочки, зелень, парковка и освещение.

Михаил Ведерников

Процесс уже запущен, и что-то менять Ведерников не готов. Слишком большие средства потрачены. Речь идёт не только о плате за аренду. Предприниматель отдал около 10 миллионов рублей на проектную документацию, металл, фундамент и подключение к инженерным сетям.

По словам бизнесмена, это не первый объект, который он строит в городе. Ему всегда приходится сталкиваться с недовольными людьми. Со стороны жильцов многоэтажек часто господствует заблуждение, что земельный участок рядом с многоквартирным домом находится в общей собственности проживающих. Но это не так.

– Участок, на котором я собираюсь построить офис, изначально не относился к жилым домам. По публичной кадастровой карте у домов № 10 и № 12 есть лишь участки размером 40 соток. Они являются придомовыми территориями. А земля между ними принадлежит городу, который имеет полное право его продавать или сдавать в аренду, – убедительно говорит бизнесмен.

Татьяна Харченко, жительница с активной позицией, с предпринимателем не спорит.

– Наши дома сдавались 38 лет назад, а жилищное законодательство было введено только в 2005 году. Когда мы заселялись, естественно, не знали, что нужно оформлять земли. Да и сейчас мы юридически неграмотные. У многих даже квартиры не приватизированы, – говорит Татьяна Вячеславовна, а затем задает вопрос, который даже ей самой кажется риторическим. – Почему бы не поставить здесь детскую площадку?

Раньше между домами на улице Фрунзе был хоккейный корт. Жильцы вспоминают, как много времени они проводили на льду в детстве. «Сейчас мне 45 лет. Но я помню, как маленьким катался здесь на коньках. Этот корт, кстати, был инициативой жителей, – ностальгирует один из них. – Но в 90-е годы лед заливать перестали, а позже и коробку разобрали. На ее месте с тех пор – пустырь».

Предприниматель Ведерников, кажется, проникается чувствами к жильцам и рассказывает им о своем опыте установки детской площадки: «Люди однажды попросили обустроить игровую зону для детей. Как только я установил площадку, вышли старушки со словами: “Зачем она нам нужна под окнами? Дети будут кричать и беспокоить нас”. В результате со скандалом детскую площадку демонтировали и установили на другом месте. Там произошла аналогичная история. В итоге пришлось подарить площадку детскому саду».

Уже в совершенно мирном русле жители поинтересовались, почему бизнесмен решил построить офис именно здесь, а не на пустующей территории через дорогу или вообще в другом районе города.

– Через территорию напротив после строительства Западного моста будет проходить магистраль. Она соединит проспект Калинина в Пролетарском районе и Петербургское шоссе в Заволжье, – рассуждал категориями регионального масштаба Ведерников. – А что касается другого района города, то будьте уверены, я проделал огромную работу и просмотрел множество участков. Заказывал за свой счёт топографию. Большинство земель в городе находятся в частной собственности. А приобрести можно только те, которые находятся в муниципальной собственности. Таких участков очень мало. К тому же, нельзя приобрести под застройку земли, под которыми проходят коммуникации. Арендовав эту территорию, я не имел целью испортить вам жизнь.

Беспокоились жильцы и по поводу подключения «Делового управления» к общим инженерным сетям.

– Давление в батареях и без того низкое, тепла практически нет. Частые перебои с водой и электричеством, – то ли констатировала факты, то ли жаловалась предпринимателю Марина Владимировна. Однако предприниматель уверил, что подключение к коммуникациям жильцов никак не затронет. Воду он планирует тянуть от промышленной зоны в нескольких километрах от домов, отопление будет газовым. Более того, он построит новый трансформатор, который будет питать не только его офис, но и соседние дома.

– Котлована здесь не планируется. Это будет мелкозаглублённый фундамент для малоэтажного строения. А посередине будет залита плита, – терпеливо объяснял Ведерников.

На встрече жильцов с предпринимателем присутствовала депутат Тверской городской Думы Наталья Павлюк. «Люди не тому предъявляют претензии. Ошибки, возможно, были допущены городской администрацией при выставлении земли на торги», – предположила она.

Среди присутствующих был и мужчина, который в начале месяца подал в прокуратуру заявление о проверки законности этой стройки. Он задал депутату резонный вопрос: «Будут ли приостановлены работы на момент разбирательства?». И получил весьма неожиданный для себя ответ. «Прокуратура может рассматривать заявление месяц. К этому времени работы будут уже в активной стадии», – заявила Наталья Павлюк.

Вместе с тем еще до этого вечернего разговора во дворе жильцы направили свои жалобы в администрацию города и в адрес губернатора. Депутат Павлюк предложила жильцам все-таки дождаться ответов.