Вокруг недостроенного в Твери ТГК «Интерьер-Холл» назревает громкий скандал

Более 60 тверских компаний и физических лиц, вложивших десятки миллионов рублей в строительство торгово-гостиничного комплекса, опасаются банкротства застройщика. Все они рискуют попасть в категорию обманутых дольщиков.

Сегодня огромное здание в бело-голубых цветах на въезде в Тверь со стороны Москвы пустует. Оно зарегистрировано в Росреестре с готовностью 80% и полностью подключено ко всем коммуникациям. Застройщик ООО «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» должен был сдать этот объект на Московском шоссе еще в 2014 году. Однако строительные работы не ведутся уже более года. Сайт застройщика, призванный находить инвестиции и арендаторов площадей, заблокирован.

За несколько лет руководство ООО «ВТЭК» накопило долги перед ресурсоснабжающими организациями и уже этой зимой может оставить здание без отопления. Это грозит большими проблемами практически готовым к отделке десяткам тысяч квадратных метров. В завершение ситуации – тверская компания, поставившая в «Интерьер-Холл» лифты и эскалаторы, подала иск в Арбитражный суд Тверской области о признании застройщика банкротом. Первое слушание состоится 31 октября 2017 года.

ТГК «Интерьер-Холл» проектной стоимостью около 1,2 млрд рублей должен был стать крупнейшим в городе и Тверской области мебельным центром. В одной части здания планировалось согласно концепции туристического развития города разместить гостиницу на 72 номера и ресторан, в другой – должны были расположиться торговые площади.

Начало работ в ноябре 2012 года региональные СМИ охарактеризовали как стройку века. «Строительство идет полным ходом, и в планах открыть ТГК «Интерьер-Холл» уже в первом квартале 2014 года», – заявлял тогда генеральный директор ООО «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» Михаил Ефимов.

В 2014 году основные строительные работы действительно были завершены. Здесь необходимо пояснить, что ООО «ВТЭК» с уставным капиталом 10 тысяч рублей активно заключало договоры долевого участия в строительстве с тверскими компаниями и физическими лицами, которые сразу исполнили свою часть финансовых обязательств.

Прямые инвестиции в абсолютно тверской проект казались дольщикам надежной гарантией развития бизнеса. В 2014 году представлялось, что «Интерьер-Холл» – это идеальный проект, полностью отвечающий концепции развития экономики Твери и Тверской области. Более 1000 новых рабочих мест, большинство из которых были бы созданы промышленными и торговыми компаниями, зарегистрированными на территории области. При этом только с точки зрения НДФЛ такое инвестирование сулило заметное пополнение городского и регионального бюджетов.

Однако спустя почти три года осуществить задуманное тверским компаниям и предпринимателям пока не удается.

На сегодняшний день ситуация осложнилась тем, что администрация города Твери в связи с превышающей 3 млн рублей задолженностью ООО «ВТЭК» по арендной плате расторгла договор аренды земельного участка, на котором построен ТГК «Интерьер-Холл». После принятого арбитражем решения об удовлетворении иска представители городской власти назвали готовое на 80% здание торгово-гостиничного комплекса «самостроем» и своими действиями дают понять, что в некоторой степени заинтересованы вернуть землю в муниципальную собственность как можно быстрее.

Некоторые дольщики взяли существенные кредиты на покупку недвижимости и дальнейшего развития бизнеса в рамках участия в инвестиционном проекте ТГК «Интерьер-Холл». Сейчас им остается только возвращать деньги банкам и платить немалые проценты, по сути, за воздух. Несколько дольщиков говорят о том, что доведены до отчаяния, их бизнес в результате инвестиций в ТГК «Интерьер-Холл» балансирует на грани закрытия.

По заявлениям десятков дольщиков, руководство «Верхневолжской топливно-энергетической компании» с конца прошлого года не приходит и не отстаивает свои интересы в судах, не занимается продажей площадей и не привлекает инвесторов. Таким образом, они практически не сомневаются в том, что банкротство застройщика носит умышленный характер.

В приватных беседах дольщики, которых с большой долей вероятности уже можно отнести к категории обманутых, выражают готовность достраивать торгово-гостиничный комплекс самостоятельно. Однако, по их словам, руководство застройщика намеренно блокировало все их предложения по завершению строительства объекта.

Очевидно, что сложившаяся ситуация дестабилизирует инвестиционный климат Тверской области и в случае банкротства застройщика ООО «ВТЭК» нанесет очевидный ущерб предпринимателям, которые зарегистрированы и ведут бизнес на территории Тверской области.

Как известно, региональная власть занимает принципиальную позицию в отношении обманутых дольщиков при строительстве жилья. Ситуация с объектами СУ-155 находится на личном контроле губернатора Тверской области. В данном случае обманутые дольщики, осознавая широкий общественный резонанс, который вызовет банкротство застройщика ООО «ВТЭК», уже подготовили обращение к губернатору Тверской области и в Администрацию Президента России.