Жители многоквартирного дома в Твери два года саботируют оплату тепла и пытаются присвоить себе котельную
Собственники квартир в доме на улице Левитана ведут борьбу с арендатором котельной. Не найдя поддержки у суда, они принялись оскорблять предпринимателя в соцсетях.
В Твери набирает обороты конфликт, разгоревшийся между жителями многоквартирного дома и коммунальщиками. Несколько человек из инициативной группы решили напрочь отказаться от платы за горячую воду и отопление и агитируют поступать таким же образом остальных. Самое удивительное, что дом совсем нельзя назвать территорией коммунального бедствия. Жители получают здесь все услуги в необходимых объёмах и надлежащего качества, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В чём же тогда дело? Речь в статье идёт о высотке на улице Левитана, 48 корпус 1, в микрорайоне Южный. Она была сдана и заселена в 2017 году. Дом не подключён к центральному отоплению, он имеет собственную крышную котельную. Выглядит это так: наверху установлен водогрейный котёл с сопутствующим оборудованием, который и отапливает все квартиры. Строительством и оборудованием котельной занималась компания «Котлоэнергетик». Сама котельная стоит на балансе застройщика СК «Билдинг», который заключил договор аренды котельной с «Котлоэнергетик». Эта компания является уполномоченной ресурсоснабжающей организацией многоквартирного дома на Левитана.
Борьба не стоит свеч
Крышная котельная и стала настоящим яблоком раздора между инициативной группой жильцов и ООО «Котлоэнергетик». Собственники квартир «саботируют» оплату тепловой энергии, поскольку считают, что котельная, которая находится над их головами, является их собственностью. В связи с этим коммунальщики не в праве требовать оплаты услуг. Как же люди построили такую логическую конструкцию?
Они уверены: раз котельная находится на крыше, значит является общедомовым имуществом, а её сооружение застройщик включил в цену квартир. То есть новосёлы, отдав деньги за своё жильё, вместе с квадратными метрами купили и котельную. Вооружившись такой логикой, минувшей зимой потребители коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению отправились в суд отвоёвывать «своё».
Между тем, по словам эксперта, который помогал редакции Tverigrad.ru разобраться в этом вопросе, газовая котельная не подпадает под признаки общего имущества. Её возведение было вызвано отсутствием других альтернатив. Дело в том, что администрация Твери отказала застройщику в подключении к централизованному теплоснабжению до 2024 года и рекомендовала установить собственную крышную котельную. Она подразумевает под собой обслуживание всего дома, а не отдельной собственности жильцов.
Представитель инициативной группы жильцов в суде явно не отличался компетентностью. Дело в том, что обладателям квартир в новостройке на праве общей долевой собственности принадлежат площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, в том числе и помещение котельной. Но не оборудование, которое там находится. Именно оно даёт тепло и горячую воду жителям дома.
Тут будет уместно провести аналогию с лифтами. Ведь собственники квартир платят обслуживающей компании за их эксплуатацию, техобслуживание и ремонт. Никаких вопросов при этом не возникает.
Ни себе ни людям
Если бы крышная котельная отошла в собственность жильцов, это означало бы расторжение договора аренды с «Котлоэнергетиком», а следом – полное прекращение теплоснабжения в доме. То есть гражданам зимой пришлось бы жить с холодными батареями. А это 210 квартир! Судья, естественно, это понимал, поэтому отказал в отчуждении имущества ответчику. Тверичанам разъяснили, что они в праве решить этот вопрос на общем собрании собственников, который является высшим органом управления многоквартирным домом.
Инициативная группа приняла во внимание совет, но воспользовалась своим правом, скорее, себе во вред. Активные граждане инициировали общее собрание для расторжения договора аренды крышной котельной с компанией «Котлоэнергетик». Теперь управляющая компания «Эталон» ищет контору, которая будет оказывать не услугу теплоснабжения, а займётся обслуживанием котельной. Что подразумевается под этим, остаётся только догадываться. Это могут быть, например, услуги по подметанию полов или отпугиванию птиц с крыши.
Стоит отметить, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД мог быть нарушен, так как решение приняли за жильцов, которые не присутствовали на собрании. И сейчас один из собственников обжалует в суде принятое незаконное решение. Компания, которая займётся обслуживанием котельной, собственно, как и плата по договору, не обсуждались. Однако считается, что люди со всем заранее согласились. В итоге сейчас их можно поставить перед фактом, что пропорционально жилплощади с них будет взиматься любая сумма за самые нелепые услуги.
– Потребление теплоэнергии граждане не оплачивают с 2017 года. В четвёртом квартале 2017 года мне пришлось из своего кармана заплатить 760 тысяч рублей за газ. Каждый раз приходится обращаться в суд о взыскании задолженностей. Однако после того, как должник получит судебный приказ, он вправе его оспорить. Происходит это путём предоставления возражений. В итоге разбирательства затягиваются надолго. Тем временем саботажники подбивают всё больше людей поступать аналогичным способом,
– рассказал Tverigrad.ru гендиректор компании «Котлоэнергетик» Владимир Фёдоров.
Кому выгодно «гнать волну»?
При отсутствии правовых оснований все эти судебные разбирательства напрочь лишены здравого смысла. Ничего, кроме недоумения, у директора компании они не вызывают. Ведь даже признав котельную общедомовым имуществом, людям придётся платить за объём газа, сожжённый в газовом котле в течение месяца. Тарифы устанавливает ГУ «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области. Всё очевидно.
Претензия инициаторов саботажа к тарифу необоснованная. В других организациях, которые оказывают в Твери услуги по теплоснабжению, уверяют, что плата для собственников не станет ниже, если на место OOO «Котлоэнергетик» придёт кто-то другой. Более того, строительная компания «Билдинг» пошла на встречу жильцам, за свой счёт согласилась установить коммерческий узел учёта тепла, который не был предусмотрен проектом. Это должно было оптимизировать оплату за отопление и горячую воду. Вместо этого инициативная группа затеяла судебную склоку.
Стоит отметить, что члены инициативной группы – основные должники за теплоэнергию – являются собственниками квартир в доме на Левитана, но не проживают в них. В результате всего этого сыр-бора, который затеяли саботажники, страдают те, кто живёт в многоэтажке постоянно.
Компания «Котлоэнергетик» занимается проблемами эксплуатации и ремонта котельной. В случае с центральным теплоснабжением устранением любых неполадок занимается аварийная служба бесплатно. А вот если жители признают крышную котельную общим имуществом дома, то чинить её им придётся за свой счёт. Такой ремонт влетит в копеечку.
Однако инициативных граждан это не останавливает. Война жильцов с ООО «Котлоэнергетик» перекочевала в интернет. Саботажники начинают искусственно обострять обстановку в социальных сетях. У них уже появляются сторонники, которые не имеют никакого отношения к многоквартирному дому на Левитана. «К чему нам эта революция? Такие вещи уже должна пресекать ФСБ», – считает Владимир Фёдоров.
– В группе «ВКонтакте» меня оскорбляют, называют жуликом и мошенником, а суд, оказывается, был мной куплен. Причём сам я в этой группе не могу зарегистрироваться, поскольку администратор не принимает мою заявку. Я намерен подать заявление в полицию за оскорбление личности,
– признался директор компании.
Инициативная группа развернула активную пропагандистскую кампанию против «Котлоэнергетик» в закрытой группе «ЖК Европейский Тверь. Сообщество жильцов». Саботажники похожи на сорную траву. Корни засели настолько глубоко, что побороть их смогут только правоохранительные органы.
«Только вместе и сообща выгоним бандитов! Как они только не выкручиваются, дабы каждый месяц тянуть с нас деньги!» – публикуют посты с призывом граждане. Причём некорректное и неэтичное поведение людей не только портит репутацию компании. Интернет-пользователи перешли на оскорбления детей Владимира Фёдорова.
Недавно инициативная группа развернула спланированную информационную войну для дискредитации теплоснабжающей компании на другой площадке – в закрытой группе «Жк Европейский 2 очередь (Тверь)».
По словам гендиректора ООО «Котлоэнергетик», единственное, чем можно объяснить такое поведение инициативной группы жильцов, – намерение передать права и обязанности по договору аренды крышной котельной многоквартирного дома подставному лицу. Как говорится в таких случаях, редакция будет следить за развитием событий.
КОММЕНТАРИИ 14 Войти
Для комментирования Вам необходимо авторизироваться.
заказчик статьи, надо полагать, ООО «Котлоэнергетик».
где-то мы это уже видели
У кого есть мозги может почитать ОТКРЫТОЕ обращение в СМИ, которому уже больше года и составить своё мнение.
https://vk.com/@european_tver-obraschenie-v-smi
А это заказная бредовая статья.
Что то господин Федоров ничего в своей заказной статье про размер максимального тарифа не сказал, который он требует с СУПЕР ЭКОНОМИЧНОЙ газовой котельной.
Лжец и обманщик.
Кстати кому интересно: суд уже выигран.
Статья - полная ложь. Не поговорив с жильцами, как можно выдавать в сеть такое. Суд состоялся, в ноябре 2018 года вынесено решение о том, что котельная является собственностью жильцов, при этом была проведена СУДЕБНАЯ экспертиза, которая это выявила. Не платят многие - более 50% собственников, потому что нас обманули. При покупке жилья нам говорили, что будет своя котельная. В этом случае никаких тарифов РЭК не назначает, а платим за потребленные ресурсы и за обслуживание, что на деле раза в 2,5 дешевле, чем мы нам выставляют сейчас. Обман второй: оформив в собственность котельную, СК Билдинг должен был, как застройщик, установить общедомовой тепловой счетчик (это обязанность застройщика с 01.01.2012 г., прописанная ФЗ 261). В этом случае счета за отопление были бы хотя бы раза в 2 ниже. Но он этого не сделал, а сдал котельную в аренду Котлоэнергетику. Домам без счетчиков РЭК назначает тариф. Т.е. нам сейчас счета выписывают по НОРМАТИВУ, что вылилось в огромные счета для собственников. Естественно, мы начали раскурчивать всю ситуацию. И выяснилось, что дом каким-то образом ввели в эксплуатацию без этого теплового счетчика, хотя в документации он прописан. Дом ввели в эксплуатацию по бумагам, а не то, что есть на самом деле. Далее мы выяснили, что счета за 2017 год Котлоэнергетик нам выставил незаконно, на тот момент у них не было даже тарифа РЭК, не смогли вовремя сдать необходимую документацию. ГЖИ выписало предписание об устранении нарушения. Котлоэнергетик снял с нас долги за 2017 год. Кроме того в феврале 2018 года до подачи иска в суд мы встречались с Федоровым и предлагали рассчитать стоимость нашего отопления по фактическим затратам, т.к. мы не отказываемся в принципе платить. Мы за честные цены. Но Федоров не отреагировал. Поэтому мы пошли в суд. На данный момент с 14.02.2019 (вынесено было апелляциооное решение, подтверждающее, что котельная общедомовая) Котлоэнергетик и СК Билдинг не реагируют на наши запросы, не предоставляет никакую техническую документацию, чтобы мы смогли передать котельную соответствующей организации, с которой мы подписываем договор на обслуживание котельной, и заключить договор с Газпромом. На письмо о расторжении договора тоже нет реакции.Сейчас мы подали заявление в полицию о незаконном удержании нашей собственности от лица управляющей компании. В ближайшие дни будет заключен договор с новой компанией на обслуживание котельной и мы надеемся, что г-н Федоров все-таки отдаст нам наше имущество. Кроме того, я хочу обратить внимание общественности, что проблема ввода в эксплуатацию новых домов без тепловых счетчиков (общедомовых и индивидуальных) в нарушении законодательства в Твери сплошь и рядом. Застройщики экономят на этом. Прошу обратить внимание на этот факт!
Дабы не быть голословными, киньте, пожалуйста ссылочку на решение суда
а в ответ тишина....а сколько было букв
ЗЫ... как настойчиво риелтор впаривал мне там квартиру...но что-то не захотелось комнату с 6 углами...))
Требуем опровержения! - статья откровенная ложь и клевета!
Вся правдивая информация по ссылке с подтверждениями: https://vk.com/@european_tver-obraschenie-v-smi
Вот правда:
Изначально все это должно было быть и дом не должны были принять и сдать в эксплуатацию, но сдали и приняли...
Поехали(и это не все, но основное):
- Не введен в эксплуатацию общедомовой счетчик тепла(до этого псевдообслуживающая организация Котлоэнергетик обманывала жителей, что его нет совсем)
- Не установлены индивидуальные счетчики на отопление
- Не было газа для пищеприготовления(не давали год - но дали через неделю после репортажа на ТНТ)
- Захватили общедомовую котельную(прошел суд(шел 1.5 года) с аппеляцией который признал котельную общедомовой, хотя Билдинг обещал, что в аппеляцию подавать не будет, но обманул)
- Котельную подключили к общедомовому счетчику электричества, но тариф РЭК считывает, как буд-то есть отдельный счетчик. Т.е. жильцы платят дважды.
- Котлоэнергетик вместе с РЭК установили максимальные тарифы и высчитывают отопление и воду с жильцов не обращая внимание на нарушения выше
- Горячая вода колебалась и иногда достигает 42 градусов(минимум должна быть 60)
- Угрожают жильцам расправой(МВД на заявление написало вкратце "убьют тогда и приходите")
- Котлоэнергетик угрожает отключить дом от горячей воды и отопления.
- Котлоэнергетик отказывается предоставлять договор аренды между незаконным собственником ввиде застройщика и ними
- Котлоэнергетик с застройщиком планировали подключить еще один дом к нашей котельной
- Счета от Котлоэнергетика в пересчете на квадратный метр с однотипных домов примерно в 3 раза выше, но РЭК не реагирует на наши обращения о сверхприбыли и не обоснованным тарифам. Более того РЭК в одностороннем порядке без обращения Котлоэнергетик автопролонгирует тарифы.
- Котлоэнергетик не раскрывает данные РЭКу о своих экономических обоснованиях и тарифах, нарушая закон.
- Судья БЕЛЯКОВА в индивидуальных исках Котлоэнергетика к жильцам(колличество исков близится к сотням) удовлетворяет все иски, не обращая внимание ни на один факт выше.
На сегодняшний день мы провели голосование и собрали кворум о расторжении всех отношений с Котлоэнергетик(Федоров В.Н.). 55% процентов площадей проголосовала(кворум состоялся) из них 99% за разрыв всех отношений с котлоэнергетиком!
От Котлоэнергетик уже 150 исков к собственникам - ВЕСЬ ДОМ САББОТАЖНИКИ???
Дима Бойков как же тебе не стыдно писать заказную желтуху?
Твериград - позор тебе!
Стыдно за таких журналистов!
Как модно сейчас говорить, данная статья - зто Fake news. Тот кто опубликовал данный "мусор" абсолютно не владеет информацией о том, что происходит. Жителям два года выставляют счета за тепло и гор.воду по завышенным тарифам и это при наличии собственной крышной котельной. Горячая вода не соответствует температурным параметрам.
Журналист опубликовавший этот "высер" абсолютно некомпетентный, информацию сначала нужно проверять. Хотя кто у нас в России умеет и может ответственно работать, только 1%, но он не входит в этот процент.
Но с другой стороны комментарии к этой статье полезны тем, что возможные потенциальные покупатели квартир 2-ой очереди будут знать с кем и чем столкнуться, а именно с фирмой Котлоэнергетик, которая устанавливает безумные тарифы на тепло, СК Билдинг, которая не отвечает за свои слова по привидению дома в нормальное состояние, которая осуществляет строительство с большим количеством брака....
"Жители многоквартирного дома в Твери два года саботируют оплату тепла и пытаются присвоить себе котельную" - решением суда котельная уже признана общедолевой собственностью жильцов. Хоть бы данные проверяли перед тем как писать такие статейки.
"По словам гендиректора ООО «Котлоэнергетик», единственное, чем можно объяснить такое поведение инициативной группы жильцов, – намерение передать права и обязанности по договору аренды крышной котельной многоквартирного дома подставному лицу." - Да этому директору нобелевку нужно срочно дать за нахождение такой затейливой причинно-следственной связи. Исходя из данного высказывания можно сделать два вывода: жильцы многоквартирного дома хотят передать управление котельной подставному лицу которое будет бесплатно обслуживать объект (бред? бред!), либо "подставное лицо" - будет получать оплату но не обслуживать дом... пожалуй тоже звучит как бред 🙂 Почему же не приходит в голову очевидна мысль - жильцы дома хотят передать управление котельной - честной компании которая будет качественно выполнять обслуживание и предоставлять жильцам прозрачные финансовые схемы? Это единственная мотивация которая может объединить такое количество людей. По итогам голосования собственников (проведенного по всем правилам) - проголосовало 55% жильцов, из которых 99% за то чтобы расторгнуть договор обслуживания с компанией ООО "Котлоэнергетик", не сложно догадаться, что набрать такое количество голосов в доме который сдали только два года назад - очень непросто, дом еще полностью не заселен, и если это произошло то жильцы дома действительно недовольны обслуживающей компанией. Других объяснений подобному единогласию нет. Обычно обслуживающие компании рассчитывают как раз на обратную ситуацию: после сдачи нового дома - компания начинает обслуживать оборудование, задирает тарифы насколько это возможно и "доит" жильцов пользуясь тем, что они физически не могут в течении нескольких лет набрать нужное количество голосов для расторжения контракта, далее если контракт все таки расторгнут - компания начинает "доить" новый дом, и так до бесконечности.
Сталкиваясь не первый раз в своей практике с подобными ситуациями, могу сказать, что данная "статья" не выглядит объективной.
Вы хоть понимаете о чем пишете?
Данная статья даже отдаленно не напоминает то, что происходит в доме. Билдинг и Котлоэнертетик на абсолютно незаконных правах ведут деятельность уже 2 года. А жители борятся за свои права. ПОЗОР АВТОРУ , РЕДАКТОРУ И ВАШЕМУ ПОРТАЛУ ИНФОРМАЦИИ. Видимо не стоит верить Твериграду, раз такой бред распространяют. Сколько Вам заплатили за эту клевету ???? Если бы вы были на собраниях с котлоэнергетиком, который не стесняясь, прямым текстом слал нас и говорил, что хочет на нас нажиться, если бы знали, что котельная априори является общедомовой собственностью, которую билдинг записал на себя (даже судья сказала , что они оборзевшие. И, кстати, дом выиграл это дело) , вы бы не писали подобные записульки.
Удивило сравнение с лифтами. Да, лифты обслуживает и содержит специализированная организация. Но это не значит, что лифты не наша собственность.Владельцы лифтов - это жители.
Твериград, хороши ли 30 серебреников? фу просто