ЖКХ изнутри
Здравствуйте. Я сотрудник ЖКХ. Причем не частного, а именно что ни на есть государственного. Нас сейчас мало осталось, но мы есть. Конечно, сотрудников от коммерсантов больше, и они, наверное, сильнее нас, но мы, как мамонты, надеемся на выживание.
Знаю, нас не любят. Не любят за грязные подъезды, текущие крыши, отсутствие тепла и искрящую розетку. К нам много претензий. И мы это осознаем. Нас штрафуют, о нас пишут статьи журналисты, нас проклинают. Короче мы никому не нравимся!
А теперь я выскажу НАШЕ мнение. Мнение тех, кто «умирает» на прочистке канализации в ВАШИХ подвалах, кто сбивает в непогоду ВАШИ сосульки, кто не спит ночами, решая ВАШИ проблемы, кто «бодается» с прокуратурой за ВАШИ дома, кто делает ВАШУ жизнь, хоть немного, на йоту комфортнее. Думаю пора уже «редискам» от ЖКХ сказать своё слово. Да жестко, но по – существу.
Начнем с главного. С жителей. Именно вы граждане, проживающие на нашем фонде, виноваты в большинстве СВОИХ проблем. Почему? Да все просто. Именно вы, собственники СВОИХ квартир, согласно закону, должны содержать их в надлежащем виде!!! (Об этом ведь ГЖИ не знает?). Именно вы, собственники, на общем собрании должны решить вопрос о капитальном ремонте, если он требуется, и текущих ремонтных работ на доме в текущем году. Это вас закон обязывает заботиться о своем коллективном имуществе! И что делаете вы?! Вы подаете жалобы, требуете ремонта, компенсаций за причиненный ущерб. И много чего вы требуете. И все ваши аргументы в одной фразе: «Я вам плачу»!
Ха, а теперь о самом интересном, кто и, как и за что платит. Нырнем на секунду в бухгалтерию?! Там очень интересно! И некоторые правозащитники в лице Гурова и других проплаченных «авторов», надеюсь заткнутся со своими мнениями. Ведь дальше будет только логика, которая, как известно, сестра математики. Не будем вдаваться в эмоции, рассудим все в цифрах. И может тогда, ограниченному кругу лиц станет понятна логика поведения управляющих компаний. Более того, станет понятна прибыль этих компаний. Надеюсь, что отвечу в данной публикации на большинство вопросов жителей о начислении и расходовании ВАШИХ средств.
Начнем с основ. Единственной статьёй дохода УК, является первая строка в вашем квитке за оплату. Ну это по закону. Хотя у некоторых УК, это не первая и далеко не главная статья дохода. Предположим, что по ней вы платите 6 руб. 61 коп. На что уходят ваши деньги и самое главное в каком объеме? Порядка 2 рублей на управление (квитанции, бухгалтерия, паспортный стол), все остальное на текущий ремонт и содержание + уборщицы и дворники.
Общая площадь дома предположим 5000 м² (так проще считать). Тогда выводим общую сумму. 6, 61 умножаем на 5000, равно 33050 рублей. Из них мы порядка 10000 отдаем на управление. Что остается? 23050 рублей. Вот за эти деньги нам должны провести все необходимые виды работ в текущем месяце.
А теперь самое интересное. Летом понятно проще (хотят кому как). Но если потекла кровля над вашей квартирой, именно из этих средств будет сделан ремонт на крыше. А вот если зима? Убрать снег, вывезти его из двора, сбить сосульки, запустить отопление, посыпать песком пешеходные дорожки, очистить крышу от снега. Сколько все эти работы стоят? Кто из вас требующих социальной справедливости граждан задавал себе этот вопрос? Люди вы отдаете себе отчет, что все это сделать на вами оплачиваемый мизер просто финансово невозможно!?
Более того, в подзаконных актах не установлено, что УК должна работать себе в убыток! Но карающие органы предписывают УК сделать эти работы, их, карающих, не интересует, на какие средства эти работы будут проведены. А если УК штрафуют, откуда ей взять деньги?
Правильно опять с первой строки! Граждане если вы хотите, чтобы у вас ничего УК не делала, чаще жалуйтесь в контролирующие органы! И тогда у вас гарантированно, ничего сделано не будет, так как все уйдет на штрафы. И вам бухгалтер УК аргументировано и самое главное документально покажет, куда ваши денежки делись. ТО есть логика УК понятна.
Теперь к самому интересному. Как работают маленькие УК и всякие ТСЖ. Понятно, что денег собираемых по «первой строке им явно недостаточно (исключение новостройки). Тогда что делать им? Ведь денег то хочется. А тогда мы начнем «бодаться» с ресурсниками, оспаривая их счета. Дело это долгое и нудное, пока судимся денежки нам «капают». Мы немного заплатим ресурсникам, чтобы особо не вякали, остальное в карман. И именно так работает большинство УК в г. Твери! После проигранных судов создадим новое ООО со знаком «+» или «-» и все шито-крыто! Вуаля!
А теперь о самом наверное важном. Во многих городах России есть государственные УК. И это обосновано ветхим жилым фондом, за которым они вынуждены следить. Это невыгодно, но приходится. А вот пример работы гос. структуры и частника. Апрель 2012 года, Петербургское ш., д. 27. (УК Заволжского района), отвалилась стена. Итог – на доме идет по 185 ФЗ капитальный ремонт. И для контраста наб. Иртыша, д. 10. Упала крыша (управляет частная компания «Орша»). Итог – крыши как не было, так и нет! Более того, НИКАКИЕ ремонтные работы на доме даже не ВЕДУТСЯ!!!
Выбор конечно за вами но это только ФАКТЫ!
Я не утверждаю, что государственные компании самые лучшие. Но что самые прозрачные – это точно. И последнее, чтобы добить “умных” оппонентов. Возьмите в своей частной УК распечатку проведенных этой компанией работ в прошлом году. И возьмите точно такую же, те кто живет на фонде гос. УК. Сравните их и попробуйте разобраться, когда и что вам сделали частники, и то же самое с государственными УК. Разница, как говорится, очевидна!
КОММЕНТАРИИ 40 Войти
Для комментирования Вам необходимо авторизироваться.
+101
Браво! Михаил - хотелось бы пообщаться на данную тему с Вами ЛИЧНО)Я тоже работаю в сфере ЖКХ, есть неплохая идея ...
так в чем проблема, "мыло" я выложил, пишите!
Бред какой-то. Все знают, что все государственное у нас разваливается, УК - не исключение. В чем смысл поста? Как и в прошлом - платите и не тявкайте?
не разваливаются- разваливают! А в этом огромная разница! Согласитесь? И более того, платить все- равно придется!
Мягко говоря, неубедительно. Кругом только насмешки и в каждом абзаце "самое интересное". Всем известно, "не умеешь, не берись", - нет денег у УК, - нечего и называться "УК".
то в лес, то по дрова... Вы про что? Причем здесь деньги? Я об этом ни слова не писал...
Что то не похоже, что автор работает в системе ЖКХ. Не все платят 6.61. Я например плачу 12.39 (и это вроде как официальная цифра, утвержденная ТГД, а некоторые, я слышал, вообще 15 платят). Умножая на площадь дома (возьмем 5000): 5000*13.39=61950. Отнимем отсюда сумму на управление, получаем 51950. Согласитесь, с этих денег уже можно, очистить снег с крыши, очистить дорогу перед домом от снега и вывезти снег.(Или вы считаете что работники ЖКХ должны получать не меньше 100000?) Только единственное что делается это чистится небольшой участок перед подъездом. Вот так работает УК заволжского района. Вся система ЖКХ это обворовывание жителей. Можно раз в год заплатить шраф 20000, купить новый крузак и послать ноющих хомячков на три буквы ибо за это НИХРЕНА не будет
Виталий, а я не утверждал, что везде именно такой тариф, читайте внимательнее! Это цифра была приведена для примера! И если вы платите ТАКИЕ деньги, тогда есть смысл проверить наличие средств на лицевом счету, а не вводить народ в блуд!
У УК все не так плохо, как расписывает mixatver. Во-первых, я еще не видел в УК 2 рубля с м2 за управление. Минимум 3-4 рубля, в полтора-два раза больше. Да, управляющим компаниям надо много по домам делать, большинство работ не видно жителям (крыши, подвалы и т.п.) И УК жалуются (государственные - не исключение), что денег не хватает. Однако я своими глазами по своему дому вижу, что кроме управления, мы содержим кучу персонала ( в том числе паспортный стол). Термометры, манометры и краны в подвале согласно отчету мы меняем каждый месяц платно (наша УК нанимает другую фирму, далеко не задешево), хотя большинство работ должен делать слесарь и мы УЖЕ ЕМУ ЗАПЛАТИЛИ ЗАРПЛАТУ! Ежегодно ремонтируем крышу, хотя НИ ОДНОЙ ЗАПЛАТКИ Я НЕ НАШЕЛ! И много чего еще приписывают. Вот и получается, что официально денег не хватает... А отдельные личности в УК обогащаются.
Мало того! Люди делают в квартире стояки за свой счет (от УК не добиться), платят слесарю напрямую, и в отчете (теперь уже все жители платят второй раз) встречаю эти работы! За одну работу УК берет 2 раза деньги!!! А все жалуются и жалуются. А про штрафы... Может, работать лучше надо?
блин, а где вы видели 3-4 рубля на управление? Факты плиз в студию! А может ВЫ придете работать в УК? И тогда настанет всем щастье? (ошибки умышленны)
antidot,опять в блуд народ вводите. Ну нет у меня четкого утверждения про тариф. Это только информационно, и то не ко всем относиться. Более того, чтобы утверждать, что строка "управление" содержит в себе 3 или даже 4 рубля, нужны документы и пока вы не предоставили ксерокопии этих документов, все выше перечисленное вами является фигней бездоказательной! Рассчитаной на обывателя! Именно так агрессивно и наступательно буду с провокаторами действовать! Вас провокаторов много, но и нас работников от ЖКХ не так просто "прижать". Хорош уже наше имя терзать! Или вы тоже работаете в ЖКХ? Нет? Тогда какого хрена вы не имея знаний по данному вопросу суете свое "проплаченное" рыло в нашу тему?
Документы? Да без проблем! Вот приложение № 1 к решению Тверской городской Думы от 29.03.2012 № 93: Рекомендуемая смета... Услуги и работы по управлению МКД: 3.10 руб./м2... Рекомендуемую цену управляющие компании (и государственные в том числе) выставляют жителям, которые не проголосовали за свой тариф. ООО "УК Южный", ООО "ЖЭУ Южный" такую цену выставляют, УК Пролетарского района, УК Центрального района примерно такую цену выставляют. Могу лично показать отчеты нашей управляющей УК, где жители содержат кучу руководителей, а это именно на управление домами!
А к чему эта исповедь?
Надо закрыть все УК, а людям выходить из состояния анабиоза.Почему тогда ТСЖ не испытыают таких трудностей? Возьмите дома по П.Савельевой, б-р Ногина. Все чисто, кап. ремонты кровли на 1,5 млн. делаются (я подрядчик). В доме есть свой электрик, сантехник. Все убирается, мусор вывозиться. Конечно, это для относительно нового фонда и больших домов. С маленькими и старыми беда. Хороший знакомый руководит ТСЖ в районе Орджоникидзе. Там полный аут.Но, господа, товарищи, братья и сестры - мы живем в капитализме. Каждый отвечает сам за себя - надо организовывать ТСЖ и платить, платить,платить! Иначе с этими "программами расселения и ремонта ветхого жилья" мы только плодим жуликов.И почему кто - то должен надрываться на ипотеке, а кому то должно свалиться с неба?
всем кто хочет пообщаться на данную тему, могу приватно сообщить свое "мыло"- mixatver@bk.ru И там частным образом пообщаться на тему гос и не только УК. Их много, и почти всех я знаю. Со многими по роду работы общаюсь, и на каждую УК есть КОМПРОМАТ! Кто их "крышует", из администрации, кто "откатывает", даже не вопрос сколько! Кому интересно, заходите... ВЕдь понятно что рынок ЖКХ немного "закрыт" для обывателя. Я готов приоткрыть завесу тайны. Но по понятным причинам, не в открытой среде... Прошу меня за осторожность извинить, но это меры предосторожности своей и не только безопасности...
Заливаешь, Миха, простому обывателю в глаза про "крышы" и про то, кто кому сколько откатывает. Может ваша УК и откатывает. Только вопрос: за что? И с чего? Администрация, как учредитель, уже давным - давно ни какой помощи не оказывает. Может, тов. Делаков , например, дерет с кого, по старинке- "крыша, типа", но этого сейчас НЕТ.
И по поводу управленияесть пара замечаний: во-первых: помимо паспартистов есть еще директора, их замы и т.д., которые тоже получают зарплату и тоже со строки "управление". Я не говорю, что они не нужны, безусловно, загружены по полной.
А также о сумме этой строки: она действительно составляет 3-4 рубля. Меньше- нереально... Это надо осознавать. И еще: уважаемые, не будем забывать про НАЛОГИ, которые ТОЖЕ ПЛАТИТ УК С ВАШИХ ДЕНЕГ. До недавнего времени платило налоги с денег, которые напрямую перечислялись ресурсникм, не имея к ним никакого отношения. Таково законодательство.
Отвечу ратующим за ТСЖ. Это утопия! И заключается это именно в том, что за ТСЖ должен быть досмотр и контроль! И только ратующий и умеющий сводить "баланс", председатель ТСЖ, может вывести свой дом в плюс. А если по- честному, то ресурсники любого задушат своими тарифами! И честно выжить... Маловероятно, ну если только слесарь у вас с "головой". А так- убыток.
Насчет ресурсников - согласен. Естественные монополии дерут в три шкуры. И РЭК им, как ни странно, помогает...
А скажи-ка любезный - как за твоим УК Заволжского района может быть "досмотр и контроль"? Я приду и мне начальник или ты сразу выложишь все финансовые документы? А вот в ТСЖ председатель должен отчитываться перед домовым собранием.
Ты провокатор и брехун!!!
а распечатку, так никто и не взял... А ведь там самое интересное...
Счастливые люди, у кого свой, частный дом. Ни тебе соседей-уродов, ни тебе УКшной обдираловки
полностью согласен. Но увы, большинство живет на "фонде" и тут ничего не поделаешь...
Практику 1924 г посмотрите, и до туда скоро дойдет очередь, на сдачу денег.
Всё это *уйня!!!Такое обслуживание домов, которое было 20 лет назад, когда были домоуправления и все они подчинялись РЭУ никогда наверно не будет, а если и будет, то когда всё в конец развалят.И не надо народу "ездить по ушам" что УК лучше чем ТСЖ, и вы как сотрудник ЖКХ это знаете лучше меня!!! Я тоже работаю в сфере ЖКХ, и отец работал у меня там же.Обслуживанием домов занимаюсь в аварийном режиме, и во всех районах города побывал в домах, и с каждым годом дома домоуправлений, а теперь УК всё хуже и хуже!!! а кооперативные (ТСЖ)дома процветают, по крайней мере 90% из них, а вот у УК всё наооборот.И статья, изложенная выше, написана для людей которые не в "теме".
Феникс,может вы и заслуженный работникЖКХ, но с ТСЖ у вас не верная информация,90 % из них с удовольствием бы ликвидировалась на сегодняшний день. Новострой в статистику не берем.
Диман жжешь,пиши исчо!
А главное Дима, надо было писать!
УК ,как и НЭП существует на период кризиса власти. Это заведения для отведения пара, что бы моргиналы думали, что корень зла в УК,и не долбили местную власть за бездействие.
Скоро состояние фонда в России дойдет до критического, тогда начнет правительство потихоньку отстраивать ,но при этом, все уйдет из частных рук. К
Пример тому Сочи,олимпийские проекты не в силах контролировать даже Москва.
Откуда силы на мухосрань власти взять.
Потому,как хомячкам построили колесико,по которому особо неугомонные и бегают.
Как пел высоцкий ...Бег на месте очень укрепляет.. в данном случае крепнет осознание.что народ,хотя бы задумывается в каком социуме он живет.
Пока Ленина не закопают,люди так и будут бредить совком.
Очень мило написано про "всякие" ТСЖ и 90% желающих развалиться. Откуда инфа? Город у нас небольшой и каждый наверное побывал у родственников, знакомых, которые живут в домах разных способов управления. ТСЖ и УК. Контраст поразительный! Разница в ценах на обслуживание - тоже. Да и не в суммах дело. Платя определенные деньги люди за эти деньги хотят получить что-то, а не отдавать их в черную дыру. Так вот в ТСЖ с их контролем все прозрачно. Посмотрите на отчеты УК по 731 ПП. НИ О ЧЕМ, СЛОВОБЛУДИЕ, в котором житель о своем доме ничего узнать не сможет. И посмотрите отчеты ТСЖ(хотя бы на сайте ГЖИ). Все открыто, все прозрачно, все проверяемо.
Я тоже сотрудник ЖКХ, поэтому легко в отчетах, которые висят на сайтах, отличу лажу, типа ежемесячной замены термометров или косметического ремонта подъезда 10 эт. дома за 230 тыс. Даже как-то в этот дом съездила ради любопытства - может там перила сусальным золотом покрыли? Так нет, еще хуже чем у нас делается. А наша цена 102 тыс. за точно такой же подъезд.
Для сведения автора. УК Пролетарского района по строке содержание дома собирает 15,10 (где управление больше 3-х руб.), а вместе с лифтом и вывозом мусора - 19,74 руб. Капремонт отдельный сбор. Не хило! Нам бы такие деньги - были бы в шоколаде.
В деревню надо ехать. Там сам себе УК, ЖКХ, СЭС и прочий. Сегодня там былb. Лепота! Правда снега 50 см. Но, взял лопату - сам почистил, сам сосульки сбил, сам дрова в печь жахнул - тепленько стало. Света нету? Ха, у нас есть ящик со свечками. А какой вкусный чай получается из колодезной воде, вскипяченной на костре.
Господа модераторы! Забаньте этого провокатора с ником "mixatver". Постоянно разводит демагогию, на конкретные прямые вопросы ответов не даёт! Только вопит "Нас грабят!!!", "Маленькие УК задавили большие!!!!", и самое главное - "Я остался без денег на халяву!!! Накажите всех!!!"
а вот пара цитата недостопочтенного “mixatver”.
отсюда http://tverigrad.ru/wantsay/razberemsya-v-zhkx
"Я не один год работал слесарем в ТСЖ."
и далее уже здесь http://tverigrad.ru/wantsay/zhkx-predposylki-razvala-ili-kak-vsyo-nachinalos
Sergei1 пишет:
"судя по всему дорогой mixatver из мира чинуш….судя по комментам есть такое подозрение….."
а недостопочтенный “mixatver” отвечает:
"Sergei1, ну если вам так это угодно- то да! И я этого не стесняюсь, в отличии от большинства здесь словоблудящих. "
И всё-таки - кто же этот лгун и провокатор? Слесарь или чинуша?
Так врать из поста в пост может только заслуженный представитель администрации!
Gkhyr, господь с Вами. Кто же меня забанит? Я же разворошил вашу вонючую кучу. Кучу любящих гадить словами, но не умеющих работать людей. Я же единственный пытаюсь вам донести правду, за которую, вы же меня пытаетесь съесть. От вас никакой конкретики, только призывы к ТСЖ и критика. Никакой конструктивной или аналитической мысли!( За редким исключением). Люди обернитесь! Вы же тупеете! На глазах тупеете!
Это да! Дерьма много вы выплеснули! Только конструктива и от вас нет! Сплошная ложь! "И гадить словами" вы первый начали. И вас пытаются не съесть (кто же такое дерьио захочет кушать) - вас просто ЛИШИЛИ ДЕНЕГ! И вас это бесит!
И всё-таки - ответьте на прямой вопрос! Кто вы - слесарь или чинуша?
Gkhyr отвечаю на ваш прямой вопрос- я слесарь! И не вам меня судить! Слабы для этого!!! А вот я вам, очень даже могу пригодиться... Я специалист, именно по теплу. Таких как я ... Человек может 5-7 по-Твери. И не вам со мной дискутировать на тему тепла. Поскольку вы, даже не знаете, как тепло высчитывается......
оляля, развернул! съешь теперь, попробуй Gkhyr!!! противопоставь!!!
А с какого перепугу я должен судить и есть всяких плюющихся слюной лжецов? И уточните - слесарь(король [censored] и пара) или инженер-теплотехник?
Формула для расчёта потребляемого тепла особой сложности не представляет (чай не бином Ньютона)!
Ну а насчёт количества в Твери - я вообще один такой!
И для сведения "специалиста" - тепло не высчитывается, а вырабатывается на ТЭЦ. А высчитывается - расход тепла! И из-за таких "специалистов" (которых 5-7 штук на Тверь) может образоваться огромный перерасход тепла. Жители попадут на бабки, а "специалист" будет знатным интернет-военом!
ну тут вы заблуждаетесь, даже не зная армянских имен интеллектом не блещите. А тепло, действительно высчитывается на каждый дом. Ибо без расчетов теплоузел грамотный не сделать, но это же для вас не бином Ньютона... Хотя если подойти ближе к биному сомневаюсь, что вы знаете что это такое. А про ложь- хочу фактов!!! Факты в студию! Где в моем послании ложь? Хочу опровергнуть её!!! Где она?!!