Ломать не строить: перепланировка довела собственника квартиры до суда

Жители девятиэтажки на проспекте Чайковского боятся, что из-за кардинальной «перекройки» квартиры их дом обрушится.

Порой, руководствуясь вполне понятным желанием благоустроить свой быт, люди прибегают не просто к косметическим ремонтам в квартирах, но и к перепланировкам: делают из «однушки» «студию», расширяют кухни, комнаты, коридоры и санузлы. Однако подобные «перекройки» нередко выливаются в конфликты и жалобы со стороны соседей. Так, на проспекте Чайковского, 6 корпус 2 в Твери ремонт одной квартиры испортил жизнь всему дому.

И дело даже не в шуме, грязи на лестничной площадке, у подъезда и других сложностях строительно-отделочных работ… Известно, что даже самые скромные переделки не обходятся без этого. Многие всё же входят в положение и готовы потерпеть некоторые неудобства. Однако тревогу у жителей девятиэтажки, которая располагается сразу за клубом «Лазурный», вызывает другое. У них появилась догадка, что новый собственник квартиры на втором этаже сносит несущие стены.

– Новые хозяева сверлят и работают перфораторами уже несколько месяцев, – рассказывает житель дома. – Понятно, что квартиру они перекраивают кардинально. Если посмотреть в кухонное окно, то виден большой просвет на месте, где должна быть стена. Видимо, собственники решили превратить свою трёхкомнатную квартиру в «аэродром».

Некоторые думают, что если квартира является их собственностью, значит они могут видоизменять её, как заблагорассудится. Но это не так. Любая перепланировка должна быть юридически согласована с госструктурами.

Квартира с «сюрпризом»

Корреспондент Tverigrad.ru отправился по адресу, где делают ремонт. Как оказалось, семейная пара приобрела трёхкомнатную квартиру в 2016 году, а перепланировка досталась ей от прежних хозяев.

– Никаких несущих стен мы не сносим. Квартира такая и была, когда мы её купили: подчистую убран подоконный блок на лоджии и перегородка, чтобы расширить кухню, – рассказывает хозяйка квартиры, явно уставшая от претензий и недовольства со стороны жильцов.

Как объяснила женщина, квадратные метры в течение длительного времени простаивали без дела. Полгода назад супруги всё же решили въехать в своё жильё. Но прежде был необходим серьёзный ремонт. Рабочие отбили перфораторами старую плитку в ванной и выровняли стены. Пол имел неровности, положить ламинат на него было нельзя. Пришлось выполнить стяжку. Под проводку строители штробили стены. Всё это достаточно шумный, грязный и долгий строительный процесс. Но он необходим для того, чтобы создать условия для жилья. Конфликтов с соседями новые собственники не хотели.

– Начинаем работы не раньше 10 утра, заканчиваем не позже 18:00. Мы понимаем, что в доме живут пожилые люди и маленькие дети, – сказал один из членов строительной бригады, которая делает ремонт в квартире.

Однако простым словам строителей, как бы убедительно они ни звучали, председатель товарищества собственников жилья не поверила. Она обратилась в администрацию Центрального района Твери. Комиссия выехала на место, чтобы проверить выполняемые ремонтные работы на безопасность.

– Перепланировка действительно ни с кем не согласовывалась. Сделанный на свой страх и риск ремонт чреват серьёзными рисками. Жильцы поступают правильно, когда сообщают о незаконном изменении планировки жилья, – считают в департаменте благоустройства горадминистрации. – Каждый случай сноса должен проверяться. Если увидели кусок стены возле дома или груду мешков с кусками бетона, надо бить тревогу и разбираться, законно или нет идёт ремонт.

Как объяснили эксперты, ранее получать разрешение на перепланировку квартиры не требовалось. Одобрение контролирующих инстанций, даже если изменения незначительные, стало необходимо с 2014 года после соответствующих поправок в жилищное законодательство. Поэтому при покупке жилья на вторичном рынке новых хозяев может ждать весьма неприятный сюрприз.

Что касается конкретного случая на Чайковского, 6к.2, объединение кухни и лоджии может затронуть соседние квартиры и нарушить целостность дома. Кроме того, для переноса батареи отопления на лоджию не был изготовлен проект теплопотерь.

– К тому же граждане снесли подоконный блок. Это уже является реконструкцией жилого помещения, – добавили эксперты. – По сути, собственники изменили границы объекта и присоединили части общего имущества к себе. Для этого необходимо собрать подписи всех жильцов многоквартирного дома. У хозяев квартиры по проспекту Чайковского это вряд ли получится сделать: дом очень большой.

В администрации сказали, что перепланировку необходимо согласовывать, когда она только в планах. Для этого собственник помещения должен обратиться в администрацию своего района с соответствующим заявлением, свидетельством о собственности, техпаспортом, в котором указаны предполагаемые изменения. По регламенту, заявление рассматривается 45 дней.

Далее собственникам необходимо разработать проект перепланировки. Для этого придётся обратиться в соответствующую организацию, имеющую лицензию и состоящую в СРО. Специалисты определят, какую стенку можно сносить, а какую нет, и произведут расчёты нагрузки.

В отдельных случаях, после всех инженерных исследований, в несущей стене могут позволить сделать проём, но не «срезать» стены подчистую. Проём затем необходимо усилить новыми металлическими конструкциями. Это могут быть уголки или швеллеры – в зависимости от каждого конкретного случая.

В панельных домах перепланировку сделать практически невозможно, поскольку там все стены являются несущими. Обладателям квартир, которые находятся в домах-памятниках архитектуры, также очень сложно согласовать перепланировки.

Несанкционированная переделка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях – статья 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Если жилинспекция выявит факты такой перепланировки, то владелец квартиры будет обязан заплатить штраф – 2000-2500 рублей. Если нарушение не будет исправлено в установленный срок, его оштрафуют повторно.