Новая школа, многоуровневая парковка, или Как в Твери собираются расширять микрорайон Южный

Новую часть крупнейшего в Твери микрорайона построят на границе бульвара Гусева и улицы Левитана.

Администрация Твери опубликовала документы по застройке крупного жилого квартала в микрорайоне Южный. Границы новой части района обозначены в пределах улиц Псковской, Левитана, Проектной и бульвара Гусева. Общая площадь застройки – 49,3 гектаров. Согласно проектной документации, здесь появятся современные многоэтажные дома и вся необходимая для жильцов инфраструктура.

В новом квартале сегодня уже находится на завершающей стадии строительство одного из зданий – это жилой комплекс «Иллидиум-2». Именно ООО «Иллидиум» является одним из владельцев земли, которая отдана под перспективную застройку. Также свои дома в этом квартале будет строить ООО «Стройтраст», который уже начал возводить 14-этажный дом рядом с «Иллидиумом». Помимо этих компаний, на застройку квартала претендуют ООО «Капстрой» и ООО «Модуль». Общее число жителей квартала, согласно расчетам, составит более 12 тысяч человек.

Рендер 14-этажного жилого комплекса от ООО «Стройтраст»

В районе пересечения бульвара Гусева и улицы Псковской возведут дома высотой в 14 этажей, южнее от них – 12-этажные дома. Именно рядом с 12-этажными домами построят школу на 1224 места и детский сад на 200 мест. Также в квартале предполагается построить ещё два детских сада на 200 мест и один на 100 мест.

Что касается школы, то при её планировании использован проект, который уже можно назвать типовым. Именно по нему построили новую школу в микрорайоне Мамулино и начнут строить в микрорайоне Радужный. Здание такого плана для учебного заведения в Южном станет третьим по счету в нашем городе. В этой школе предусмотрены два спортзала и два бассейна, футбольный стадион, оборудованный по последнему слову техники, кабинеты труда и так далее.

Общий план застройки

Квартал с населением в 12 тысяч человек – это огромный жилой сектор, в котором необходимо развивать транспортную доступность. В проект включено примыкание улицы Псковской, которая является магистральной, к Бурашевскому шоссе.

На Псковской для движения транспорта запроектировано шесть полос, на Бурашевском шоссе – четыре с учетом предстоящей реконструкции. Потому на их пересечении предлагается сделать кольцевую развязку. Её конфигурация приближена к предложению генерального плана города. Развязка будет эллиптической формы с центральным островком радиусом 50 метров, в две полосы для движения, что соответствует «методическим рекомендациям по обеспечению безопасности движения на автомобильных дорогах».

Конфигурация пересечения улицы Псковской и Бурашевского шоссе

Всегда «больной» вопрос для тверичан – парковки. В новом квартале эту проблему попытаются решить. Так, вдоль проездов на территории жилых домов вне дворовых пространств запроектированы гостевые парковки для личного транспорта. Их общее количество составляет 2053 машиноместа. Специальная парковочная зона на 602 машиноместа сформирована вдоль бульвара Гусева. На отдельном земельном участке застройщики должны разместить многоуровневый паркинг на 600 машиномест. В итоге общее количество парковочных мест в проектируемом квартале жилой застройки составляет 3255.

Это число парковочных мест на одного человека значительно выше чем, например, в Мамулино-2 или Брусилово. Много это или мало, покажет время. Но если верить статистике, с парковкой проблемы в новом квартале сохранятся.

Предварительный рендер комплекса «Крытый паркинг + торгово-офисный центр»

По подсчётам Росстата, на трёх жителей Тверской области приходится по одному автомобилю. То есть, даже если рассчитывать парковочные места исходя из среднего числа по области, то на этот квартал надо проектировать не менее четырех тысяч парковочных мест. И это не считая приезжающих в квартал гостей. А если за отправную точку взять количество автомобилей на душу населения в молодом микрорайоне с учётом динамики роста численности личного транспорта на душу населения (а строительство рассчитано на 2025 год), то здесь и вовсе потребуется не менее шести тысяч машиномест. Потому у нового района есть все шансы стать очередным плацдармом для битв за парковку.

Общественные обсуждения по документации по планировке в кадастровых кварталах 69:40:0200180, 69:40:0200179, 69:40:0200106, 69:40:0200105, 69:40:0200104, 69:40:0200103 в Московском районе города Твери проводятся на сайте городской администрации в разделе «Градостроительство».